Решение по делу № 2-3773/2022 от 26.05.2022

                                                                                                            Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 июля 2022 года                                                                                г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, СНТ СН «ФИО9» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, уточнив требования, обратились в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что фактические границы вышеуказанного участка не соответствуют данным ЕГРН, а также имеют пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4, который также имеет несоответствие фактических границ и сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки. В связи с указанными обстоятельствами истцы вынуждены были обратиться в суд.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Принимая во внимание положение ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Всесторонне исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Решением Солнечногорского Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № войсковой части № под коллективное садоводство отведен земельный участок площадью № га.

Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Солнечное» дополнительно отведен земельный участок площадью № га; изъят у войсковой части № земельный участок земельный участок площадью № га, выделенный под коллективное садоводство вблизи <адрес>; закреплен за садоводческим товариществом «Солнечное» земельный участок площадью № га, в том числе ранее отведенный земельный участок Решением Солнечногорского Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка истцов выяснилось, что фактические границы вышеуказанного участка не соответствуют данным ЕГРН, а также имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4, который также имеет несоответствие фактических границ и сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ вышеуказанных земельных участков и также выполнены работы по уточнению границ земельного участка ответчика.

В ходе проведения работ по уточнению границ земельных участков кадастровым инженером ФИО6 также было установлено, что уточненная площадь принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № составила № кв.м., что на № кв.м больше декларированной. Площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № составила № кв.м, что превышает декларированную на № кв.м. Кроме того, в фактических границах и площадью земельные участки истцов и ответчика расположены в границах землеотвода СНТ СН Солнечное, что подтверждается генеральным планом застройки садоводческого товарищества и заключением кадастрового инженера.

Кроме того, в материалах дела имеются выписки из протокола общего собрания, согласно которым общим собранием членов ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ постановлено дозакрепить по фактическому пользованию земельный участок из состава земель общего пользования площадью № кв.м, в соответствии с поданным заявлением ФИО2 и ФИО3, к принадлежащему им земельному участку №, а также дозакрепить по фактическому пользованию земельный участок из состава земель общего пользования площадью № кв.м, в соответствии с поданным заявлением ФИО4, к принадлежащему ей земельному участку №.

Кадастровым инженером составлен чертеж земельных участков истцов и ответчика, содержащий графическое изображение фактических границ земельных участков и границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, также следует, что земельные участки освоены, на местности границы земельных участков установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, фактические границы земельных участков истцов и ответчика повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков, нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельных участков истцов и ответчика их фактическому положению на местности, с учетом решения общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества о передаче истцам и ответчику фактически используемых земельных участков из земель, предоставленных садоводческому товариществу, что свидетельствует об отсутствии нарушения земельного законодательства (самовольного занятия земель), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6, в следующих границах с координатами:

Обозначение характерныхточек границы	Координаты, м
	Х	Y
			№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6, в следующих границах с координатами:

№	№
	№	№
			№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                              Алехина О.Г.