Решение по делу № 2-3102/2023 от 27.06.2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.,

с участием прокурора г. Сызрани Шонина И.Г.,

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3102/2023 по иску Прокурора города Сызрани в интересах неопределенного круга лиц, а также социально незащищенного лица инвалида ФИО1, <дата>. рождения к ООО УК «СмартХоум» об обязании проведения ремонтных работ,

Установил :

Прокурор г. Сызрани обратился в интересах неопределенного круга лиц, а также социально незащищенного лица инвалида ФИО1к ООО УК «СмартХоум» с иском об обязании провести ремонт кровли многоквартирного дома, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит обязать ООО УК «СмартХоум» выполнить работы по ремонту и текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу, а именно: произвести ремонт кровли над жилым помещением № ***; произвести ремонт обрешетки кровельного покрытия над жилым помещением № ***; произвести ремонт и защитную обработку от гнили деревянных конструкций кровельного покрытия над жилым помещением № ***, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что прокуратурой города Сызрани, в ходе рассмотрения обращения Разумовой Ю.В. о проливе жилого помещения в многоквартирном доме выявлены нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, выраженные в ненадлежащем содержании общедомового имущества многоквартирных домов, бездействии по устранению пролива кровли многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения обращения Разумовой Ю.В. о проливе квартиры № № *** многоквартирного дома по ул. <адрес> по поручению прокуратуры города специалистами государственного и муниципального жилищного контроля осуществлен выездной осмотр указанного дома.

По результатам осмотра многоквартирного дома установлено, что в нарушение п. 4.6.1.1 Правил № 170 управляющей компанией не обеспечено исправное состояние конструкций кровли, а также защита от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, что повлекло пролив жилого помещения Разумовой Ю.В.

До настоящего времени ремонт кровли не проведен.

При этом, в указанном жилом помещении проживает инвалид ФИО1

Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, установлено, что ремонт кровли дома должен быть произведен в срок не более 5 суток.

С учетом изложенного, целесообразно определить срок для выполнения работ по ремонту кровли дома над жилым помещением Разумовой Ю.В. в течение 15 дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.

В судебном заседании помощник прокурора г. Сызрани Шонин И.Г.уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании законный представитель истца ФИО14 В.С., 22.11.2005г. рождения – Разумова Ю.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик – ООО УК «СмартХоум» не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Самарской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО15не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования прокурора г. Сызрани поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица МКУ «СызраньСтройЗаказчик» не явился, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом,

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива и т.д.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса России (далее - ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровней благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению, многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства России от 15.05.2013 № 416, управление осуществляется в отношении многоквартирного дома исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства России от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень № 290).

В соответствии п. 7 Перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают в себя, в том числе:

проверка кровли на отсутствие протечек;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

На основании п. 4 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, работы по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель относится к текущему ремонту многоквартирного дома.

Судом установлено, ФИО1 является собственником 1/3 доли общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, о чем сделана запись регистрации № ***, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серии № *** от 23.06.2010. Также собственниками указанного жилого помещения являются Разумова Ю.В. и ФИО8 (по 1/3 доли общей долевой собственности).

Разумова Ю.В. 05.06.2023 обратилась с обращением к прокурору г. Сызрани, в ходе рассмотрения обращения Разумовой Ю.В. о проливе <адрес> многоквартирного дома по ул. <адрес>, г. Сызрань по поручению прокуратуры города специалистами государственного и муниципального жилищного контроля осуществлен выездной осмотр указанного дома.

По результатам осмотра многоквартирного дома установлено, что в нарушение п. 4.6.1.1 Правил № 170 управляющей компанией не обеспечено исправное состояние конструкций кровли, а также защита от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, что повлекло пролив жилого помещения Разумовой Ю.В.

Также судом установлено, что согласно сведениям, указанным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и в информационной системе «Электронное ЖКХ», деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляли с 01.07.2016 по 30.06.2022АО «ГУК» ИНН № ***, с <дата> по <дата> ООО УК «Пять Стихий» ИНН № ***, с 01.05.2023 по настоящее время ООО «УК СмартХоум» ИНН № ***.

03.08.2023 Разумова Ю.В. обращалась с заявлением в ООО «УК СмартХоум» с просьбой отремонтировать крышу дома по адресу: <адрес>, ответа не последовало, до настоящего времени ремонт кровли не проведен.

28.09.2023сотрудниками Государственной жилищной инспекции Самарской области проведен осмотр дома по адресу: <адрес>, в ходе которого выявлена неисправность кровельного покрытия и системы наружного водостока, местами, в том числе и в районе расположения <адрес>, приводящее к протеканиям.

Государственная жилищная инспекция Самарской области на обращение Разумовой Ю.В. 13.10.2023 сообщило, что в связи с рассмотрением ее обращения, руководствуясь ст. 49 Закона №218-ФЗ ООО УК «СмартХоум» объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в части содержания и ремонта кровельного покрытия многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>

В ходе проверки доводов, изложенных в обращении установлено, что работы по ремонту кровельного покрытия над квартирой № *** многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> включены в план работы со сроком исполнения до <дата>, что подтверждено гарантийным обязательством.

Согласно акта комиссионного обследования <адрес> от 01.11.2023 в результате обследования установлено, что фасад кирпичный, имеет намокание, предположительно вследствие разгерметизации карнизных швов. В жилых помещениях присутствуют следы протечек. Доступ на чердачное помещение предоставлен не был (ООО УК «СмартХоум» было уведомлено о предстоящем проведении осмотра).

Согласно договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 20.02.2023 №36/23С, заключенному между ООО «УК СмартХоум» в лице генерального директора ФИО9 и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в лице ФИО10, являющейся Председателем Совета МКД, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопрос пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам (п. 2.1).

На основании п. 3.1.1 Договора управляющая компания обязана осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений, в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего договора, а также с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Представлять собственникам предложения по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (планы работ) с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение.

План работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляется управляющей организацией ежегодно после проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома на основании актов осмотра, дефектных актов. (п. 3.1.25).

Так, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что в многоквартирном <адрес> ремонт кровли отсутствует, визуально по фотоматериалам, предоставленным Комитетом ЖКХ Администрации г.о. ФИО12, сделанным в ходе осмотра многоквартирного дома <дата>, видно, что над квартирой № *** видны следы протечек.

При этом суд учитывает, что выявленные нарушения влекут нарушение прав не только собственников жилого помещения № *** <адрес> по ул. <адрес>, но и неопределенного круга лиц на безопасное, соответствующее санитарно-эпидемиологическим нормам многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в целях восстановления нарушенных прав граждан и во исполнение действующего законодательства следует обязать ООО УК «СмартХоум»в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу выполнить работы по ремонту и текущему содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО «УК Смартхоум»(* * *)выполнить работы по ремонту и текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу, а именно:

- произвести ремонт кровли над жилым помещением № ***;

- произвести ремонт обрешетки кровельного покрытия над жилым помещением № ***;

- произвести ремонт и защитную обработку от гнили деревянных конструкций кровельного покрытия над жилым помещением № ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено16 ноября2023 года.

    Судья                                Сорокина О.А.