Решение от 28.07.2014 по делу № 2-2961/2014 от 11.03.2014

Дело №2-2961/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2014 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Хабаровой Л.В.

с участием представителя истицы ФИО4,

при секретаре Кравчик Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесников В.А. к администрации Советского района г. Челябинска, Ременцевой Л.И. о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Колесников В.А. обратился в суд с иском к Ременцова Л.И. (с учетом уточнений л.д.125) о разделе в натуре о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что является собственником ? доли в праве собственности на указанный выше жилой дом. Другая ? доля в праве собственности на данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ответчику Ременцова Л.И. Спорный дом фактически разделен на две половины и имеет отдельные выходы.

Просил передать истцу в собственность: часть жилого дома лит.А, состоящей из помещения № (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (площадью <данные изъяты> кв.м.), общей площадью – <данные изъяты> кв.м. Ответчику Ременцова Л.И. просил передать в собственность: часть жилого дома, состоящей из лит.А, помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.), лит.а № (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Колесников В.А. в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8), поддержал уточненные требования и доводы доверителя.

Ответчик Ременцова Л.И. в суд не явилась, извещена, причины неявки суду не сообщила.

Представители ответчиков администрации Советского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Администрацией Советского района г.Челябинска представлен письменный отзыв, согласно которому ответчик указывает, что раздел спорного жилого дома возможен по соглашению сторон либо по судебному решению. Кроме того, указывает, что права истца администрация Советского района г.Челябинска не нарушала и просит исключить из числа ответчиков.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу разъяснений, указанных в п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что Колесников В.А. является собственником ? доли в праве собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка по данному адресу с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, распоряжения главы администрации Советского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Другая 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит на праве собственности Ременцова Л.И. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

По сообщению Управления Росреестра по Челябинской области сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> ) отсутствуют (л.д. 55, 110).

Фактически дом разделен на две половины и имеет отдельные выходы. Колесников В.А. занимает часть жилого дома лит.А, состоящей из помещения № (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (площадью <данные изъяты> кв.м.), общей площадью – <данные изъяты> кв.м., Ременцова Л.И. – часть жилого дома, состоящей из лит.А, помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.), лит.а № (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок, распоряжения главы администрации Советского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, предоставленном истцу, расположена часть спорного жилого дома с постройками, которая используется именно Колесников В.А. (л.д.11, 35-38).

В настоящее время между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела жилого дома.

Разрешая требования о разделе в натуре жилого дома судом был принят предложенный истцом вариант раздела жилого дома с учетом долей, принадлежащих сторонам, а также исходя из фактического использования помещений каждым.

Кроме того, суд учитывает, что выделяемые доли составляют изолированные части с отдельными входами, фактически раздел дома произведен, каждая часть дома изолирована друг от друга капитальной стеной, земельные участки также изолированы друг от друга, системы инженерного обеспечения – канализация, отопление, электроснабжение выполнены в каждой части дома и полностью автономны. Состав помещений в каждой части дома, их размеры и функциональная взаимосвязь соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным ООО «АСК» (л.д.28-29).

Ответчик Ременцова Л.И. не представила возражений относительно раздела дома, иных вариантов раздела также не представила.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному истцом, передав в собственность Колесников В.А. часть жилого дома лит.А, состоящей из помещения № (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (площадью <данные изъяты> кв.м.), общей площадью – <данные изъяты> кв.м. В собственность Ременцова Л.И. передать: часть жилого дома, состоящей из лит.А, помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.), лит.а № (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Также суд отмечает, что часть спорного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., подлежащее передаче Ременцова Л.И. в собственность соотносится с принадлежащей ей ? долей в праве собственности на жилой дом, а с учетом общей площади помещений, передаваемых истцу в собственность, превышает ее идеальную долю в праве, следовательно, данный раздел дома не нарушает прав и законных интересов ответчика.

Таким образом, исковые требования Колесников В.А. подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.). ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░), ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), ░░░.░ № (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.). ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░░░░░░░░ ░.░.