Решение по делу № 2-9402/2014 от 13.10.2014

К делу: № 2-9402/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего    Ланг З.А.

при секретаре    Шаблиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Манукян Р.Г. к Труфакину О.В., Кравец И.А., Чурсиной Н.В., Кущенко В.А., Магомедову А-А. Ш., Бойко И.А., Артамонову Н.М., Райновой Л.А., Дунаеву А.С. о прекращении права общей долевой собственности и признании право собственности, по встречному иску Труфакина О.В., Чурсиной Н.В., Магомедова А-А. Ш., Райновой Л.А. к Манукян Р.Г. о внесении изменений в п.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., чтении п.5 договора купли-продажи по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в измененной редакции.

У С Т А Н О В И Л:

Манукян Р.Г. обратилась в суд с иском в к Труфакину О.В., Кравец И.А., Чурсиной Н.В., Кущенко В.А., Магомедову А.Ш., Бойко И.А., Артамонову Н.М., Райновой Л.А., Дунаеву А.С о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на помещения в жилом доме по адресу: <адрес>: комната № (комната)площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., комната №(комната) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м., прекращении Манукян Р.Г. права общей долевой собственности на помещения в жилом доме по адресу: <адрес>: комната №, (комната)площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., комната №(комната) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м, признании за Манукян Р.Г. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности соответствия помещений в жилом доме по адресу: <адрес>: комната №, (комната)площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., комната №(комната) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои требования истица мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками Кравец И.А., Чурсиной Н.В., Кущенко В.А., Магомедовым А.Ш., Бойко И.А., Артамоновым Н.М., Райновой Л.А., Дунаевым А.С и Труфакиным О.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Труфакин О.В. передал остальным ответчикам и истице в собственность по <данные изъяты> доли на земельный участок категории: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также по <данные изъяты> доли жилого дома расположенного на данном земельном участке по адресу: <адрес>. Манукян Р.Г. перешло право собственности на следующие помещения: общая площадь <данные изъяты> кв.м., комнаты № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м. Условия договора по оплате выполнены в полном объеме, денежные средства за долю жилого дома и земельного участка ею переданы в полном объеме. Истица требует выдела своей доли из общего имущества и определения <данные изъяты> доли в общем имуществе жилого дома соответствия следующих помещений. ДД.ММ.ГГГГ. истицей в адрес ответчиков были направлены предложения о выделе доли и прекращения их права собственности в отношении принадлежащих ей помещений в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи искового заявления данные предложения оставлены без ответа. Тем самым истица не имеет возможности для подтверждения права собственности, в связи с чем, обратилась в суд.

    Ответчики Труфакин О.В., Кравец И.А., Чурсина Н.В., Кущенко В.А., Магомедов А.Ш., Бойко И.А., Артамонов Н.М., Райнова Л.А., Дунаев А.С и их представители исковые требования Манукян Р.Г. не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Труфакин О.В., Чурсина Н.В., Магомедов А.Ш., Райнова Л.А и обратились в суд со встречным иском о внесении изменений в п.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., чтении п.5 договора купли-продажи по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в следующей редакции: в качестве долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в собственность гр. Бойко И.А. переходят <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж, комната № (кабинет) – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, комната № (кабинет) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, комната № (спальня) – <данные изъяты> кв.м.; гр. Магомедову А-А. Ш. переходят <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж, комната № (комната) – <данные изъяты> кв.м., № (сан. Узел) – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, комнаты № (комната) – <данные изъяты> кв.м., № (сан. узел) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, комната № (спальня) – <данные изъяты> кв.м.; гр.Кущенко В.А.. переходят <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж, комната № (спальня) – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, комната № (зал) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, комната № (зал) -<данные изъяты> кв.м.; гр. Чурсиной Н.В. переходят <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж, комната № (комната) – <данные изъяты> кв.м., № (санузел) – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж комната № (комната) – <данные изъяты> кв.м., № (санузел) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж комната № (комната) – <данные изъяты> кв.м.; гр. Кравец И.А. переходят <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж комната № (комната) – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж комната № (спальня) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, комната № (спальня) – <данные изъяты> кв.м.; гр. Райновой Л.А. переходят <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж, комната № (комната) – <данные изъяты>.м., № (лестница) -<данные изъяты> кв.м., 2 этаж, комната № (лестница) – <данные изъяты> кв.м., № (комната отдыха) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, комната № (комната) – <данные изъяты> кв.м.; Артамонову Н.М. переходят <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж, комната № (зал) – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, комната № (зал) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, комната № (комната) – <данные изъяты> кв.м.; Манукян Р.Г. переходят <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж, комната № (прихожая) – <данные изъяты> кв.м., № (лестница) – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, комната № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., № (лестница) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, комната № (холл) – <данные изъяты> кв.м.; Дунаеву А.С. переходят <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж, комната № (спальня) – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, комната № (спальня) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, комната № (кабинет) – <данные изъяты> кв.м. Труфакин О.В. оставляет за собой право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка а также жилого дома: <адрес>, на жилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж комната № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж комната № (спальня) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж комната № (кабинет) – <данные изъяты> кв.м.

    Свои требования ответчики (соистцы по встречному иску) мотивируют в следующем: процедура приобретения жилых помещений в жилом доме по адресу <адрес> состояла из двух этапов. После достижения соглашения стороны заключали предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Затем стороны заключили договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. При заключении основного договора сторонами учитывалось соглашение об определении тех или иных жилых помещений с учетом индивидуального выбора и волеизъявления, сделанного при заключении предварительных договоров, а именно номера помещений с учетом номера Литера. Таким образом, номера жилых помещений в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. соответствовали номерам помещений, указанных в предварительных договорах, а также в плане жилого дома, который являлся приложением заключенных предварительных договоров купли-продажи. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В качестве долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в собственность Кравец И.А. переходит <данные изъяты> кв.м.: комната № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м., комната №(спальня) площадью <данные изъяты> кв.м.; Чурсиной Н.В. переходит <данные изъяты> кв.м.: комната № (комната) площадью <данные изъяты>, комната № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (комната отдыха) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; Кущенко В.А. переходит <данные изъяты> кв.м.: комната № (зал) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (зал) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; Магомедов А-А Ш. переходит <данные изъяты> кв.м.: комната № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № ( коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м.; Бойко И.А. переходит <данные изъяты> кв.м. : комната № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № ( спальня) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (кабинет) площадью <данные изъяты> кв.м.; Манукян Р.Г. переходит <данные изъяты> кв.м.: комната № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м.; Артамонову Н.М. переходит <данные изъяты> кв.м.: комната № (спальня) площадью <данные изъяты> комната № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (зал) площадью <данные изъяты> кв.м.; Райновой Л.А. переходит <данные изъяты> кв.м.: комната № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; Дунаеву А.С. переходит <данные изъяты> кв.м.: комната № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (зал) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м.

    Из плана жилых помещений жилого дома по адресу <адрес> видно, что нумерация жилых помещений произведена сверху вниз, слева направо с обозначением фасадной части дома сверху, а внутренней части снизу. Фасадная часть жилого дома расположена вдоль <адрес>. При заключении предварительных договоров стороны приобретали жилые помещения по расположению в следующей последовательности :Кравец И.А. №, Чурсина Н.В. №, Кущенко В.А. №, Магомедов А.Ш. № Бойко И.А. № Манукян Р.Г. № Артамонов Н.М. №, Райнова Л.А. № Дунаев А. С., №. Из них жилые помещения, выходящие на фасадную часть жилого дома с № по № жилые помещения, выходящие на заднюю часть дома с № по №. Таким образом, Кравец И.А., Чурсина Н.В., Кущенко В.А., Магомедов А.Ш., и Бойко И.А. намеревались приобрести и в последствии фактически стали собственниками жилых помещений, расположенных в фасадной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Манукян Р.Г., Артамонов Н.М., Райнова Л.А., Дунаев А. С., намеревались и фактически стали собственниками жилых помещений, расположенных в задней части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. покупатели приобрели каждый по <данные изъяты> доли земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома расположенных по адресу: <адрес> с указанием жилых помещений в соответствии с техническим паспортом жилого дома, а также в соответствии с помещениями, которые были определены за покупателями условиями предварительных договоров. Но при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указание номеров жилых помещений осуществлялось относительно поэтажного плана технического паспорта при расположении <адрес> сверху, при реальном ее расположении снизу. Таким образом, руководствуясь п.5 заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. фасадная часть жилого дома располагается сверху, что не соответствует действительности.

    Таким образом, при неправильном расположении частей жилого дома, нумерация жилых помещений была осуществлена неверно. На данный момент покупатели стали собственниками жилых помещений, не принадлежащих им. Но фактически все покупатели осуществляют свои правомочия собственников в жилых помещениях, определенных ими в соответствии с заключенными предварительными договорами. То есть фактически они реально владеют и пользуются своим имуществом. В соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключенным между Труфакиным О.В. и Манукян Р.Г., Труфакин О.В. обязался передать в собственность Манукян Р.Г. <данные изъяты> долю земельного участка и <данные изъяты> долю жилого дома, а именно Литер 7, расположенных по адресу: <адрес>. Из учета вышесказанного истец выбрала и оплатила в жилом доме Литер 7, который относится к задней части жилого здания, что подтверждается заключенным предварительным договором. При правильном расположении жилого дома, согласно волеизъявлению, закрепленном в предварительном договоре, относительно расположению улиц, фактически, с учетом волеизъявления остальных сторон основного договора купли-продажи, а также предварительных договоров, истице принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка и <данные изъяты> доля жилого дома: жилые помещения 1 этажа помещение № (комната) – <данные изъяты> кв.м., № (лестница) – <данные изъяты> кв.м., 2 этажа № (лестница) - <данные изъяты> кв.м., № (комната отдыха) – <данные изъяты>.м., мансардного этажа № (комната) – <данные изъяты> кв.м. При правильном расположении жилого дома относительно улиц, жилые помещения № фактически принадлежат Магомедову А.Ш.

В судебном заседании истица Манукян Р.Г. и её представитель по доверенности на удовлетворении заявленных требований настаивают, просят их удовлетворить, в полном объёме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречного иска возражают, пояснив суду, что истица приобрела жилые помещения, расположенные на фасадной части жилого дома и просит произвести выдел ее доли из общего имущества собственников.

Ответчики и их представители в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Манукян Р.Г. и настаивали на заявленном встречном иске, пояснив суду, что выбор объекта недвижимости и его привязка к покупателю сформировалась на стадии заключения предварительного договора. Предварительный договор между Труфакиным О.В. и Манукян Р.Г. был заключен ДД.ММ.ГГГГ. А предварительный договор между Труфакиным О.В. и Магомедовым А.Ш. заключен ДД.ММ.ГГГГ., что на шесть месяцев раньше. При заключении предварительного договора между Труфакиным О.В. и Манукян Р.Г. по фасадной части жилого дома свободных помещений не было, все были проданы, что исключает физическую возможность истицы приобрести жилое помещение по фасадной части.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Манукян Р.Г. необоснованны и удовлетворению не подлежат, в то время как встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу требований ст.247 Г РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Труфакиным О.В. и Манукян Р.Г., а также Кравец И.А., Чурсиной Н.В., Кущенко В.А., Магомедовым А.Ш., Бойко И.А., Артамоновым Н.М., Райновой Л.А., Дунаевым А.С. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Труфакин О.В. передал покупателям в собственность по <данные изъяты> доли на земельный участок категории: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: № площадью <данные изъяты> кв.м., а также по <данные изъяты> доли жилого дома расположенного на данном земельном участке по адресу: <адрес>.

В качестве долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в собственность Кравец И.А. переходит <данные изъяты> кв.м.: комната № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м., комната №(спальня) площадью <данные изъяты> кв.м.; Чурсиной Н.В. переходит <данные изъяты> кв.м.: комната № (комната) площадью <данные изъяты>, комната № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (комната отдыха) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; Кущенко В.А. переходит <данные изъяты> кв.м.: комната № (зал) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (зал) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; Магомедов А-А. Ш. переходит <данные изъяты> кв.м.: комната № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № ( коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м.; Бойко И.А. переходит <данные изъяты> кв.м. : комната № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № ( спальня) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (кабинет) площадью <данные изъяты> кв.м.; Манукян Р.Г. переходит <данные изъяты> кв.м.: комната № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м.; Артамонову Н.М. переходит <данные изъяты> кв.м.: комната № (спальня) площадью <данные изъяты> комната № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (зал) площадью <данные изъяты> кв.м.; Райновой Л.А. переходит <данные изъяты> кв.м.: комната № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; Дунаеву А.С. переходит <данные изъяты> кв.м.: комната № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (зал) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м.

Между тем ранее, ДД.ММ.ГГГГ между Труфакиным О.В. и Манукян Р.Г. был заключен предварительный договор, согласно которому продавец обязуется перед покупателем на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес> построить и передать покупателю в собственность 2-хэтажный жилой дом с мансардным этажом типа таун – хаус и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи с покупателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности от принадлежащего ему земельного участка и части 2-этажного жилого дома с мансардным этажом с отдельным входом, а именно литер 7 в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Как пояснил представитель ответчиков по первоначальному иску, при заключении основного договора сторонами учитывалось соглашение об определении тех или иных жилых помещений с учетом индивидуального выбора и волеизъявления, сделанного при заключении предварительных договоров, а именно номера помещений с учетом номера Литера. Таким образом, номера жилых помещений в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствовали номерам помещений, указанных в предварительных договорах, а также в плане жилого дома, который являлся приложением заключенных предварительных договоров купли-продажи.

Из плана жилых помещений жилого дома по адресу <адрес> следует, что нумерация жилых помещений произведена сверху вниз, слева направо с обозначением фасадной части дома сверху, а внутренней части снизу. Фасадная часть жилого дома расположена вдоль <адрес>.

При заключении предварительных договоров стороны приобретали жилые помещения по расположению в следующей последовательности: Кравец И.А. №, Чурсина Н.В. №, Кущенко В.А. № Магомедов А.Ш. № Бойко И.А. № Манукян Р.Г. № Артамонов Н.М. №, Райнова Л.А. №, Дунаев А. С., №. Из них жилые помещения, выходящие на фасадную часть жилого дома с № по № жилые помещения, выходящие на заднюю часть дома с № по №. Таким образом, Кравец И.А., Чурсина Н.В., Кущенко В.А., Магомедов А.Ш., и Бойко И.А. намеревались приобрести и в последствии фактически стали собственниками жилых помещений, расположенных в фасадной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Манукян Р.Г., Артамонов Н.М., Райнова Л.А., Дунаев А. С., намеревались и фактически стали собственниками жилых помещений, расположенных в задней части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с вышеназванным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели приобрели каждый по <данные изъяты> доли земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома расположенных по адресу: <адрес> с указанием жилых помещений в соответствии с техническим паспортом жилого дома, а также в соответствии с помещениями, которые были определены за покупателями предварительными договорами.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя Манукян Р.Г. – Заболотной О.Н. в качестве свидетелей были допрошены ФИО14 и ФИО26

Так, свидетель ФИО14 пояснил, что Манукян Р.Г. является родственницей его супруги и при покупке истицей дома, он вместе с ней ездил на осмотр объекта. Они вместе осматривали дом на <адрес>, находящийся снаружи, то есть со стороны улицы. Дом ей понравился, и она остановила свой выбор на нем.

К показаниям указанного свидетеля суд относится критически, поскольку, являясь родственником истицы, он заинтересован в исходе данного дела.

Свидетель ФИО26 в судебном заседании пояснила, что она работала в агентстве недвижимости и Манукян Р.Г. обратилась к ней для оказания помощи по подбору жилья. Ее коллега посоветовал таунхаус № на <адрес>. Вместе они осмотрели дом, на тот момент возводился 2 этаж, и Манукян Р.Г. он понравился, в связи с чем, был заключен предварительный договор. Через время Манукян Р.Г. обратилась к ней с просьбой продать указанный таунхаус. Она взяла инженера застройщика ключи от указанного дома и примерно в ДД.ММ.ГГГГ года повесила баннер о его продаже. Помещение находилось на фасадной линии - вторым слева.

Также по ходатайству представителя ответчика по первоначальному иску в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО16 и ФИО17

Свидетель ФИО16 суду пояснил, что он занимался оказанием риэлтерских услуг. Он вместе с ФИО28 и Манукян Р.Г. ездил на осмотр объекта. Поскольку на момент осмотра дома внутри его шел ремонт, они осмотрели только внешнюю сторону. Свободных помещений по фасаду не было, а на внутренний части - было только одно. Истица, заключая договор купли-продажи, фактически приобретала таунхаус, находящийся с внутренней стороны.

Свидетель ФИО17 пояснила, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ она подготавливала предварительный договор о приобретении таунхауса. При осмотре объекта она не присутствовала, но при заключении договора речь шла о покупке таунхауса № находящегося с внутренней стороны. Свободных помещений с фасадной стороны не было.

Оценивая показания свидетелей ФИО16 и ФИО26 которые вместе с Манукян Р.Г. присутствовали на осмотре объекта, суд принимает за основу пояснения ФИО16, поскольку они также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО17 и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ неверно были указаны номера помещений, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения встречного иска путем внесения изменений в п.5 вышеуказанного договора и отказа в удовлетворении первоначального иска Манукян Р.Г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Манукян Р.Г. – отказать.

Встречные исковые требования Труфакина О.В., Кравец И.А., Чурсиной Н.В., Кущенко В.А., Магомедова А-А. Ш. Бойко И.А., Артамонова Н.М., Райновой Л.А., Дунаева А.С. к Манукян Р.Г. о внесении изменений в п.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., чтении п.5 договора купли-продажи по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в измененной редакции – удовлетворить.

    Внести изменения в п.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., изложив его в следующей редакции:

в качестве долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в собственность гр. Бойко И.А. переходят <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж, комната № (кабинет) – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, комната № (кабинет) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, комната № (спальня) – <данные изъяты> кв.м.; гр. Магомедову А-А. Ш. переходят <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж, комната № (комната) – <данные изъяты> кв.м., № (сан. Узел) – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, комнаты № (комната) – <данные изъяты> кв.м., № (сан. узел) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, комната № (спальня) – <данные изъяты> кв.м.; гр.Кущенко В.А.. переходят <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж, комната № (спальня) – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, комната № (зал) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, комната № (зал) -<данные изъяты> кв.м.; гр. Чурсиной Н.В. переходят <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж, комната № (комната) – <данные изъяты> кв.м., № (санузел) – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж комната № (комната) – <данные изъяты> кв.м., № (санузел) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж комната № (комната) – <данные изъяты> кв.м.; гр. Кравец И.А. переходят <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж комната № (комната) – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж комната № (спальня) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, комната № (спальня) – <данные изъяты> кв.м.; гр. Райновой Л.А. переходят <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж, комната № (комната) – <данные изъяты>.м., № (лестница) -<данные изъяты> кв.м., 2 этаж, комната № (лестница) – <данные изъяты> кв.м., № (комната отдыха) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, комната № (комната) – <данные изъяты> кв.м.; Артамонову Н.М. переходят <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж, комната № (зал) – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, комната № (зал) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, комната № (комната) – <данные изъяты> кв.м.; Манукян Р.Г. переходят <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж, комната № (прихожая) – <данные изъяты> кв.м., № (лестница) – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, комната № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., № (лестница) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, комната № (холл) – <данные изъяты> кв.м.; Дунаеву А.С. переходят <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж, комната № (спальня) – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, комната № (спальня) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, комната № (кабинет) – <данные изъяты> кв.м. Труфакин О.В. оставляет за собой право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка а также жилого дома: <адрес>, на жилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.: 1 этаж комната № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж комната № (спальня) – <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж комната № (кабинет) – <данные изъяты> кв.м.

Отменить Запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а также в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского Краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении месяца.

Председательствующий: