Решение по делу № 2-432/2017 (2-3747/2016;) от 12.12.2016

Дело №

заочное Решение

Именем Российской Федерации

«24» января 2017г <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.,

при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Усковой У. об устранении нарушений и приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к У.С. о приведении жилого помещения в прежнее состояние. В обоснование исковых требований указала, что в администрацию <адрес> поступили обращения Ю., ООО «ПримКомСистемы» по факту самовольного присоединения части мест общего пользования к жилому помещению №А <адрес> в <адрес>. Собственником данной квартиры является ответчик. Решение о согласовании перепланировки спорного жилого помещения администрацией <адрес> не принималось. Специалистами администрации <адрес> 11.01.2016г была проведена проверка вышеуказанного жилого помещения на предмет наличия или отсутствия самовольной перепланировки с присоединением мест общего пользования к жилому помещению №А <адрес>. В результате проверки установлено, что собственником помещения проведены самовольные работы по перепланировке, выразившиеся в присоединении части подвального помещения примерной площадью 5кв.м к <адрес>А. В адрес У.С. вынесено предписание от 11.01.2016г № с требованием в срок 2 месяца со дня вручения предписания привести жилое помещение в прежнее планировочное состояние. Факт неисполнения предписания от 11.01.2016г № подтверждается актом проверки от 05.04.2016г, составленным специалистами администрации <адрес>. На основании ст.ст. 1,11,14,17,26,36,40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.12,290 Гражданского кодекса Российской Федерации просит обязать ответчика освободить места общего пользования, самовольно присоединенные к <адрес>А в <адрес> в <адрес> и привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, в прежнее состояние в соответствие с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 19.04.1988г.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнил, что предписание о приведении помещения в прежнее состояние до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Представитель третьего лица ООО «Приморские коммунальные ПКС» в судебном заседании поддержал позицию истца, пояснил, что ответчиком частично занят подвал, который относится к общедомовому имуществу.

Третье лицо Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Судебные повестки возвращены в адрес суда с пометкой оператора связи об истечении срока хранения на почтовом отделении и неявкой адресата. Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчика от получения судебных повесток, в силу положений ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает его извещенным о судебном разбирательстве. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласия участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.2016г, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, является У..

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно положениям ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствие с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Часть 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положением ч.7 ст.14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилищных помещений.

В соответствии с ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Решение о согласовании перепланировки жилого помещения в виде <адрес>А в <адрес> в <адрес> уполномоченным органом не принималось.

Специалистами администрации <адрес> проведена проверка по факту наличия или отсутствия самовольной перепланировки с присоединением мест общего пользования к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>А.

Актом проверки от 11.01.2016г установлено, что собственником <адрес>А проведены самовольные работы по перепланировке, выразившиеся в присоединении части подвального помещения примерной площадью 5кв.м.

По факту незаконного присоединения части подвального помещения к жилому помещению в отношении ответчика было вынесено предписание от 11.01.2016г № с требованием в срок два месяца со дня вручения настоящего предписания привести жилое помещение в прежнее состояние.

Факт неисполнения предписания от 11.01.2016г № подтверждается актом проверки от 05.04.2016г, составленным специалистами администрации <адрес>.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком доме, а именно помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствие с ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая приведенные нормы права, при определении порядка владения и пользования общим имуществом, каким является подвал, часть которого самовольно присоединена к квартире ответчика, необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома. Такого решения собственниками многоквартирного дома не принималось.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав допускается, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком У.С. не предоставлены суду доказательства, свидетельствующие о согласовании произведенных перепланировки и переустройства в спорной квартире, исполнения предписаний, либо, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, иных доказательств, опровергающих доводы истца.

При указанных обстоятельствах исковые требования администрации <адрес> о возложении на У.С. обязанности освободить места общего пользования, самовольно присоединенные к <адрес>А в <адрес> в <адрес>, и привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 19.04.1988г подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным определить срок для исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика У. в бюджет Владивостокского городского округа подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации <адрес> удовлетворить.

Обязать Ускову У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить места общего пользования, самовольно присоединенные к <адрес>А в <адрес> в <адрес>, и привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 19.04.1988г, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Усковой У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Лысенко

Мотивированный текст решения изготовлен 30.01.2017г.