Решение по делу № 2-663/2012 от 20.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2012 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жегулеве А.П.,

с участием Позднякова А.Ю. и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Автанеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-663/12 по заявлению Позднякова А.Ю. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права собственности на квартиру и понуждении осуществить государственную регистрацию, суд

у с т а н о в и л :

Поздняков А.Ю. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что отказ основан на признании ничтожным в силу пункта 3 статьи 1 Закона от 30.12.2004г. №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного заявителем и администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство двух 9-ти этажных 102 квартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, однако данный инвестиционный контракт был заключен до вступления в законную силу указанного Федерального Закона, поэтому не означает ничтожность последующего договора уступки.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Автанеева О.С. с заявлением Позднякова А.Ю. не согласилась, ссылаясь на законность отказа в регистрации права собственности на квартиру.

Представитель администрации Павлово-Посадского муниципального района в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявление Позднякова А.Ю. оставляет на усмотрение суда, разрешение на строительство дома №, №, было выдано ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО МИАЦ «Стройанализ»

Представитель ЗАО МИАЦ «Стройанализ» в суд не явился, заявление не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что заявление Позднякова А.Ю. являются обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Поздняковым А.Ю. представлены в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решением государственного регистратора по Московской области ФИО от ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации права собственности заявителю на указанный объект было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа на квартиру заявителем представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке права требования с рассрочкой платежа, заключенный между Поздняковым А.Ю. и Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области, которым Администрация уступила заявителю Позднякову А.Ю. право требования исполнения обязательств, принятых на себя стороной по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ. - ЗАО МИАЦ «Стройанализ» по строительству двух 9-ти этажных 102 квартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, и дополнительных соглашений к данному контракту. В связи с тем, что представленный на государственную регистрацию Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство указанных выше жилых домов не подпадает под действие Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством РФ об инвестиционной деятельности. Поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке права требования с рассрочкой платежа заключен после вступления в силу вышеуказанного Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г, его заключение противоречит прямой норме закона, а именно п.3. ст.1 этого Закона.

Однако суд находит, что данный отказ является незаконным по следующим основаниям:

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального Закона №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанных с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством РФ об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых, у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Однако согласно ч.2 ст.27 указанного выше Федерального Закона, действие настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего закона.

Федерального Закона №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в законную силу 01.04.2005г.

В судебном заседании установлено, что при возведении жилого дома № по <адрес> первичное разрешение на строительство № было выдано ЗАО МИАЦ «Стройанализ» на выполнение подготовительных работ и работ нулевого цикла 9-ти этажного 102 квартирного жилого дома с мансардой ДД.ММ.ГГГГ., т.е. еще до издания и до вступления в законную силу Федерального Закона № 241-ФЗ от 30.12.2004г., следовательно, на Позднякова А.Ю., заключившего договор уступки права требования в ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого у заявителя возникает право собственности на жилое помещение в вышеуказанном многоквартирном доме, ограничения, установленные п.3 ст.1 Федерального Закона №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не распространяются.

Кроме того, в силу ч.2 ст. 422 ГК РФ, предусматривающей, что если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Каких-либо других оснований для отказа в регистрации права собственности Позднякова А.Ю. на указанную выше квартиру у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не имелось.

На основании вышеизложенное и, руководствуясь ч.1 ст.258 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Заявление Позднякова А.Ю. удовлетворить:

Признать отказ в государственной регистрации права собственности Позднякова А.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности Позднякова А.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Н.В.Черкова