Решение по делу № 2-939/2019 от 04.04.2019

Дело N 2 - 939\2019 УИД 76RS0022-01-2019-000712-86

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

" 15 " мая 2019

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Добровольской Л.Л., при секретаре Зуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Овчинникова Александра Анатольевича к территориальной

администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о

сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, об обязании внесения изменений в договор социального найма,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Овчинников А.А. является ответственным нанимателем по договору социального найма за № 12303А от 14.08.2018 жилого помещения двух комнат квартиры <адрес> г. Ярославля. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены его семьи: Овчинникова Е.В. – его жена; Овчинникова Д.А. – совместная совершеннолетняя дочь. В спорной коммунальной квартире кроме семейства Овчинниковых зарегистрированы: в комнате № 2 – Шанин В.В.; Шанина А.Е., несовершеннолетний ФИО1, в комнате № 3 – Чиркова Н.А..

Овчинников А.А. обратился в суд с иском к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении в перепланированном состоянии спорного жилого помещения, об обязании внесения изменений в договор социального найма.

В судебном заседании представитель истца Дмитриева Т.А. иск поддержала. Требования обосновывала тем, что самовольная перепланировка и переустройство произведены в соответствии со строительными, санитарными и пожарными нормами и не создают угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляют прав других сособственников.

Представитель ответчика территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля – Осипова О.А. иск не признала, т.к. считает его не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Третьи лица Овчинникова Е.В., Овчинникова Д.А., Чиркова Н.А., Шанин В.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, по иску не возражали.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца Дмитриеву Т.А., третьих лиц Шанина В.В., Чиркову Н.А., Овчинникову Е.В., Овчинникову Д.А., представителя ответчика территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля Осипову О.А., изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту (инвентарный №) по состоянию на 24.03.1980, помещение, расположенное на 3 этаже дома, состояло из 4 комнат, холла и мест общего пользования, которые были оборудованы единичными удобствами на большое количество комнат.

Согласно техническому паспорту (инвентарный №) по состоянию на 15.11.2018, помещение, расположенное на 3 этаже в результате перепланировки и переустройства, состоит из 5 жилых комнат (помещения за №№ 1, 2, 4, 5, 9), двух самостоятельных санузлов (помещения за №№ 12. 14), 3 коридоров (помещения за №№ 3, 13, 17) и подсобного помещения за № 11.

Третьи лица Овчинникова Е.В., Овчинникова Д.А. пояснили, что семья истца использует с 1990 года единолично помещения трех жилых комнат за №№ 1, 2, 9; помещение санузла за № 12. Семья третьего лица Шанина В.В. единолично использует помещение жилой комнаты за № 4; третье лицо Чиркова Н.А. единолично использует помещение жилой комнаты за № 5. При этом семья Шанина В.В. и Чиркова Н.А. совместно используют помещения коридора за № 3, помещение санузла за № 14. В общем пользовании всех нанимателей находятся помещения двух коридоров за №№ 17, 13 и подсобное помещение за № 11.

Третьи лица Шанин В.В., Чиркова Н.А. выше указанные факты подтвердили и пояснили, что перепланировка, переустройство спорной квартиры произведено более 10 лет назад по взаимному согласию всех нанимателей. Квартира приобрела более комфортные условия, что в свою очередь улучшило потребительские качества жилья. Между всеми нанимателями спорной квартиры № № добровольно сложился порядок пользования, согласно которому местами общего пользования коммунальной квартиры являются только помещения под №№ 13, 17 – коридоры; под № 11 – подсобное помещение. При этом помещением санузла под № 14 используются совместно только нанимателями комнат № 4 и № 5. Подобный порядок сложился с учетом размера и целевого назначения денежных вложений каждой семьи в реконструкцию. При этом все семьи нанимателей не только не претендуют на использование помещений, входящих в сложносоставные комнаты других нанимателей, но и не желают нести бремя содержания этих помещений.

Следует отметить и тот факт, что подобные перепланировки, переустройства и реконструкции были произведены много лет назад нанимателями за их счет на всех этажах бывшего общежития дома <адрес>.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства РФ жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, чердаки, и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение истца, расположенное на 3 этаже дома <адрес> претерпело перепланировку и переустройство и реконструкцию. Семья истца единолично использует по договору социального найма помещения трех жилых комнат за № 1, 2, 9, помещение санузла за № 12, согласно техническому паспорту (инвентарный номер 25097) по состоянию на 15.11.2018.

Возражения ответчика территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля в той части, что реконструкция и перепланировка с переустройством произведены с нарушением требований СНиП и СанПиН, суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

Согласно экспертному заключению Управления Роспотребнадзора по ЯО находит перепланировку, переустройство и реконструкцию соответствующими требованиям СанПиН.

Согласующий орган – ЯРООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» считает данные перепланировку, переоборудование и реконструкцию проведенными в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности и правил ТБ и СНиП.

В соответствии с выводами строительно-технического заключения ООО «АРТ ГРУППРОЕКТ ПЛЮС» выполненные по перепланировке и переоборудованию, реконструкции работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания; не создают угрозу жизни и здоровью людей при эксплуатации здания и улучшают условия проживания.

Следует отметить тот факт, что семья истцов использует по договору социального найма спорное жилое помещение с 1990 года. При этом договор социального найма в письменной форме был заключен сторонами только в 2018 году.

Оценив все доказательства в их взаимосвязи и совокупности, с учетом характерной особенности технических характеристик жилого помещения спорной квартиры, суд находит требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии; об обязании внесения изменений в договор социального найма жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О введение в действие ЖК РФ», ст. 218 ГК РФ, с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Иск Овчинникова Александра Анатольевича к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии жилого помещения, об обязании внесения изменений в договор социального найма удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиры № № дома <адрес> в перепланированном, реконструированном виде согласно техническому паспорту (инвентарный №) по состоянию на 15.11.2018.

Обязать территориальную администрацию Заволжского района мэрии г. Ярославля внести в договор социального найма жилого помещения за № 12303А от 14.08.2018, заключенного с ответственным нанимателем Овчинниковым Александром Анатольевичем, изменения в положения п. 1. в части описания предмета договора (три жилые комнаты за №№ 1, 2 и 9, соответственно 12,5 кв.м., 12,2 кв.м. и 9,2 кв.м. и санузел за № 12 площадью 4,8 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

РЎСѓРґСЊСЏ     Р›.Р›.Добровольская