Решение по делу № 2-3169/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-3169/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Якуповой Н.А.,

с участием истца Бобровского Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску бобровский ю.н. к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Авто», обществу с ограниченной ответственностью «Прозелит-строй» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

бобровский ю.н. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Фирма «Авто», ООО «Прозелит-строй» о признании права собственности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве №г, по которому застройщик ООО «Прозелит-строй» обязался построить жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ООО «Фирма «Авто» объекты долевого строительства согласно перечню, указанному в Приложении №, в том числе гараж №, общей площадью 39,6 кв.м., а ООО «Фирма «Авто» уплатить цену указанных объектов и принять их.

В соответствии с соглашением о зачете, заключенному между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Фирма «Авто» приобрела право требования передачи в собственность, в том числе гаража №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес>, ООО «Фирма «Авто» признана банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ на торги было выставлено право требования к застройщику ООО «Прозелит-строй» на имущество, в том числе лот № – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги, победителем которых был признан бобровский ю.н.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и конкурсным управляющим ООО «Фирма «Авто» Плесовских А.Ю. заключен договор уступки права требования в отношении гаража № по адресу: <адрес> (в договоре долевого строительства строительный адрес <адрес> южнее МР 300, жилой <адрес> гараж №), право требование на который перешло к бобровский ю.н.

бобровский ю.н. оплатил стоимость гаража в полном объеме в размере 360 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление <адрес> с заявлением о регистрации права собственности, однако, ему было отказано в связи с тем, что он не представил справку об оплате цены договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства – ООО «Фирма «Авто».

Просит: признать за бобровский ю.н. право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Истец бобровский ю.н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Прозелит-строй», представитель ответчика ООО «Фирма-авто» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в пункте 10 статьи 48 Федерального Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве №г, по которому застройщик ООО «Прозелит-строй» обязался построить жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, и после ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ООО «Фирма «Авто» объекты долевого строительства согласно перечню, указанному в Приложении №, в том числе гараж №, общей площадью 39,6 кв.м., а ООО «Фирма «Авто» уплатить цену указанных объектов и принять их.

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, имеющему строительный адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с соглашением о зачете, заключенному между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Фирма «Авто» приобрела право требования передачи в собственность недвижимого имущества, в том числе гаража № площадью 39,6 кв.м. стоимостью 600 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес>, ООО «Фирма «Авто» признана банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ на торги было выставлено право требования к застройщику ООО «Прозелит-строй» на имущество, в том числе лот № – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги, победителем которых был признан бобровский ю.н.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и конкурсным управляющим ООО «Фирма «Авто» Плесовских А.Ю. заключен договор уступки права требования в отношении гаража № по адресу: <адрес> (в договоре долевого строительства строительный адрес <адрес> южнее МР 300, жилой <адрес> гараж №), право требование не который перешло к бобровский ю.н.

бобровский ю.н. оплатил стоимость гаража в полном объеме в размере 360 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление <адрес> с заявлением о регистрации права собственности, однако, ему было отказано в связи с тем, что он не представил справку об оплате цены договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства – ООО «Фирма «Авто».

Таким образом, суд считает, что бобровский ю.н. приобрел право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. Все обязательства по сделке бобровский ю.н. исполнил своевременно и в полном объеме, торги по реализации спорного гаража недействительными в установленном законом порядке не признаны. При этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования бобровский ю.н. о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящее Кодекса.

В связи с тем, что исковые требования бобровский ю.н. удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ООО «Фирма «Авто», ООО «Прозелит-строй» возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в пользу истца по 3 463 рубля с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск бобровский ю.н. к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Авто», обществу с ограниченной ответственностью «Прозелит-строй» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за бобровский ю.н. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Авто» в пользу бобровский ю.н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 463 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прозелит-строй» в пользу бобровский ю.н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 463 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2019 года.

Судья: И.Г. Шушлебина