Решение по делу № 2-2164/2020 от 19.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 2-2164/2020

30 июня 2020 года                                             г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусаковой Антонины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью "НПА "Биосфера", Обществу с ограниченной ответственностью "СК "Севпроектмонтаж" о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В мае 2020 года Гусакова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>

Требования иска мотивированы тем, что Гусаковой А.А. исполнены обязательства по оплате строительства указанного жилого помещения, фактической передачей квартиры в декабре 2019 года в её пользование. В тоже время, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в административном порядке в связи с не предоставлением полного пакета документов, необходимых для подачи в орган регистрации права, поскольку возведение многоквартирного дома осуществлялось в период действия на территории города Севастополя законодательства Украины.

В судебное заседание истец Гусакова А.А. не прибыла, извещалась о времени и месте слушания дела в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Согласно заявлению представитель истца Коваленко О.Л. требования иска она поддерживает, указывает на наличие оснований возникновения у истца прав на квартиру. Просит рассматривать дело в её отсутствие.

ООО "НПА "Биосфера", ООО "СК "Севпроектмонтаж" о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своих представителей в суд не направили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителей.

Исследовав предоставленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

С материалов дела следует, что 28.10.2010 года между ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющим Фонда финансирования строительства № вида «А» и ФИО3 заключен Договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А».

В соответствии с Законом Украины от 19.06.2003г. № 978-V “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», на основании подпункта 4 п.2.1.1 Договора № 2/23 от 28.10.2010г. между ФИО3 и ООО «Финансовая компания «Аргумент» 28.10.2010 г. заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого ФИО3 передано право требования на вышеуказанную квартиру.

28.10.2010 года ООО «ФК «Аргумент» на имя ФИО3 выдано свидетельство об участии ФФС № вида «А» (договор № от 28.10.2010г.), согласно которого сумма денежный средств за объект инвестирования (квартира) внесена в полном объеме.

Вследствие принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и города федерального значения Севастополя, деятельность ООО «ФК «Аргумент», как финансовой компании и Управителя ФФС №вида «А» была прекращена, что в свою очередь не позволило ООО «НПА «Биосфера» исполнить обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче в собственность вышеуказанной квартиры.

В 2016 года по результатам строительной экспертизы, первоначально построенное жилое помещение в составе вышеуказанного многоквартирного дома, было демонтировано вследствие длительного нахождения в состоянии незавершенного строительством объекта без надлежащей консервации.

С целью надлежащего исполнения своих обязательств перед участниками фонда финансирования строительства, которые привлекались к инвестированию строительства жилого дома в рамках договора от 19.11.2010 года, между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» 08.09.2015 года заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости».

Данным договором определены отношения между сторонами в связи с инвестиционной деятельностью, в форме капитальных вложений с целью строительства, в том числе квартала жилых домов по <адрес> в г.Севастополе (IX очередь строительства, секция №,5,6), расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Как следует из содержания договора «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости», заключенного между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж», инвестор 1 (ООО «НПА «Биосфера») предоставило для строительства земельный участок 41151 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Севастополь, в районе <адрес>, инвестор 2 (ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж») обязуется после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: г.Севастополь, <адрес> передать в собственность ООО «НПА «Биосфера» в многоквартирном доме жилые помещения, включая спорную квартиру.

25.06.2019 года между ФИО3 и Гусаковой А.А. заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с условиями которого ФИО3 уступил право требования истцу на следующий объект недвижимости: <адрес>

Как усматривается из п. 5.3. договора уступки права требования, расчет между сторонами договора произведен в полном объеме.

25.06.2019 года ООО «НПА «Биосфера» на имя Гусаковой А.А. выдано гарантийное письмо, согласно которого ответчиком признаны договоры, ранее заключенные между ООО «ФК «Аргумент», договоры об уступке права требования, в том числе право Гусаковой А.А. на получение в собственность от ООО «НПА «Биосфера» жилого помещения (квартиры), в связи с чем гарантирует истцу предоставление в собственность <адрес> по адресу: г. <адрес> после окончания строительства и фактического введения дома в эксплуатацию на основании Договора о совместной деятельности от 26.05.2016г.

04.02.2020 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя на ввод объекта в эксплуатацию № RH91-94102000-262-2020.

Организация, получившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «СК «Севпроектмонтаж». Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены на кадастровый учет на основании технического плана от 20.09.2019г., ссылка на который имеется в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

15.04.2020 года <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м, кадастровой площадью 74,4 кв.м, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес> рамках указанного договора об инвестировании была передана ООО «НПА «Биосфера» согласно акта приема-передачи, подписанного между ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» и ООО «НПА «Биосфера».

16.04.2020 года между ООО «НПА «Биосфера» и Гусаковой А.А. составлен акт приема- передачи ключей от <адрес>, расположенной по <адрес>

Таким образом, истцу фактически спорная квартира была передана в апреле 2020 года и с данного периода времени квартира находится в ее владении и пользовании.

Как следует из содержания акта ФИО4 получила право производить ремонт в квартире, менять замки, т. е. фактически пользоваться, владеть имуществом, извлекать полезные блага в соответствии с назначением имущества.

08.05.2020 года в адрес ООО «СК «Севпроектмонтаж» направлено требование о предоставлении на имя истца передаточного акта квартиры по вышеуказанному адресу с целью дальнейшей регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Однако, исходя из предоставленного ООО «СК «Севпроектмонтаж» следует, что вышеуказанная квартира была передана ООО «СК «Севпроектмонтаж» по акту приема-передачи ООО «НПА «Биосфера» в рамках договора об инвестиционной деятельности, кроме того в своем ответе на требование ответчик ссылается на отсутствие каких-либо договорных отношений и обязательств с истцом.

Таким образом, на сегодняшний день, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, в связи с не невозможностью предоставления в Управление регистрации права и кадастра Севастополя полного пакета документов, необходимого для регистрации права.

На момент фактической передачи квартиры во владение истца, строительство дома было полностью завершено, дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. В настоящее время право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира свободна от требований третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Учитывая тот факт, что истец является участником строительства указанного жилого дома, а также выполнение со стороны Гусаковой А.А. в полном объеме обязательств по выплате стоимости квартиры, что ООО «НПА «Биосфера» не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Гусаковой Антонины Александровны о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гусаковой Антониной Александровной право собственности на <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., расположенную по <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.07.2020 года.

Председательствующий по делу

судья                                                    /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                              Н.В. Моцный