Решение по делу № 2-6278/2017 от 27.09.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Глебовой М.А.,

при секретаре судебных заседаний Екимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Трофимовой Л. И. к обществу с ограниченной ответственностью УК 7 «Наш Дом» об истребовании переданного в аренду имущества,

у с т а н о в и л :

Трофимова Л.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК 7 «Наш Дом» об истребовании переданного в аренду имущества.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения – кладовки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом <адрес> в городе Архангельске. Срок договора установлен <данные изъяты> мес. с возможностью дальнейшей пролонгации на неопределенный срок. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика передать помещение в течение пяти дней со дня заключения договора. Однако до настоящего времени помещение истцу не передано. Требование истца о передаче помещения ответчик не удовлетворил. Истец просила суд обязать ООО УК 7 «Наш дом» предоставить нежилое помещение в аренду.

В судебное заседание истец Трофимова Л.И. не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК 7 «Наш Дом» Журавлев А.И. поддержал возражения, изложенные в ранее представленном письменном отзыве. Просил октазать в удовлетворении заявления, ссылаясь на несоответствие договора требованиям закона, отсутствии решения общего собрания жильцов многоквартирного дома, фактическом нахождении сторон в первоначальном положении, существовавшем до заключения договора. Просил отказать в удовлетворении иска.

По определению суда, с согласия представителя ответчика, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор аренды по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.    В силу части 1 статьи 614 ГК РР арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. ст. 301-305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК 7 «Наш Дом» и Трофимовой Л.И. заключен договор, по условиям которого ООО УК 7 «Наш Дом» обязался предоставить истцу во временное владение и пользование за плату помещение, входящее в состав общего имущества, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже в пятом подъезде многоквартирного дома по адресу: г. <адрес>, <адрес>.

Согласно п. <данные изъяты> договора арендодатель обязался передать арендатору помещение в пятидневный срок со дня заключения договора.

Пунктом <данные изъяты> договора установлен срок передачи имущества в аренду <данные изъяты> мес. с возможностью пролонгации договора при отсутствии возражений сторон.

Согласно пояснений истца, помещение не было предоставлено.

Ответчиком не оспаривались данные обстоятельства.

Между тем, ответчиком представлены доказательства тому, что плата истцом по договору не вносилась и управляющей организацией не принималась, помещение в пользование не передавалось.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО УК 7 «Наш Дом» с претензией, в которой просила передать помещение.

Сведений об удовлетворении претензии Трофимовой Л.И., равно как и сведений о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. суду не представлено.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела подтверждено, что истец проживает в многоквартирном жилом доме, спорное помещение расположено в этом же доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36, частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации только собственники помещений вправе распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, устанавливая режим использования общего имущества, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены, в том числе использование средств, полученных от сдачи общего имущества в аренду.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном этим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По смыслу положений ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Доказательств, подтверждающих, что было принято решение общего собрания собственников о заключении договора аренды с Трофимовой Л.И. о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного жилого дома, не имеется.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (части 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаясь с иском в суд, Трофимова Л.И. основывает свои требования на принадлежности ей права владения и пользования частью имущества, расположенном в многоквартирном жилом доме.

Как следует из положений части 1 статьи 246, части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешение управляющей организации ООО УК 7 «Наш Дом» сдавать общедомовое имущество многоквартирного дома, в том числе, рассматриваемое помещение, на которое претендует в настоящее время истец, не было принято.

Собственниками помещений многоквартирного дома избран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО УК 7 «Наш Дом».

Доказательств тому, что общим собранием одобрена передача в аренду данного имущества во владение иным лицам либо общим собранием дома управляющей организации предоставлены полномочия заключать договоры аренды без проведения общего собрания, в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, требования Трофимовой Л.И. о возложении обязанности на ООО УК 7 «Наш Дом» передать часть общего имущества в многоквартирном доме удовлетворению не подлежат.

Поскольку решение судом принято не в пользу истца, согласно положений ст. 98 ГПК РФ, уплаченная истцом при обращении в суд с иском государственная пошлина не подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Трофимовой Л. И. к обществу с ограниченной ответственностью УК 7 «Наш Дом» об истребовании переданного в аренду имущества оставить без удовлетворения.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Председательствующий М.А. Глебова