Решение по делу № 2-3928/2018 от 04.10.2018

Дело №2-3928/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.12.2018г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи    Гриценко Л.В.,

при секретаре    Акатовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Липецкой области к Поповой Т.В., Бугаевой Т.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом (дата)

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Липецкой области обратилась в суд с иском к Поповой Т.В., Бугаевой Н.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленных протоколом от (дата). В обоснование своих требований ссылалось на то, что в адрес ГЖИ по Липецкой области поступили обращения граждан – собственников помещений <данные изъяты> из которых следовало, что они не принимали участие в собрании и не подписывали бюллетени для голосования. Кроме того, по <данные изъяты>. лицо, проголосовавшее согласно решению не является собственником 1\2 доли, проголосовавшему лицу по <данные изъяты> принадлежит 4\9 доли, проголосовавшим лицам по <данные изъяты> так же принадлежит доля в праве собственности. Количество голосов составляет 48,06%, что менее 50% и 1 голос, необходимых для кворума.

Затем истец дополнил основание иска, ссылаясь на нарушение процедуры созыва и проведения собрания, а именно заблаговременного извещения о дате, времени и месте проведения собрания не позднее, чем за 10 дней, отсутствуют листы уведомлений собственников помещений о проведении общего собрания с датой окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес куда должны передаваться такие решения (нарушен предусмотренный п. 3-5 ст. 45 ЖК РФ)

В судебном заседании представитель истца по доверенности Букреева С.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Поповой Т.В. по доверенности Волков Р.И. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что порядок созыва, проведения собрания был соблюден. Некоторые собственники, злоупотребляя своими правами обратились в ГЖИ Липецкой области с заявлениями и стали оспаривать свои подписи в решениях, подписанных ими же.

Представитель 3-го лица ООО УК «Управдом» исковые требования поддержал.

Ответчики Попова Т.В., Бугаева Н.В.. представитель 3-го лица ООО «Уютный дом»

в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3)    дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме
заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на
голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4)    повестка дня данного собрания;

5)    порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном
собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п.2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с п.3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 п.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу п.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1.    Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при
этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего
гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2.    При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное
решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3.    О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается
председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4.    В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

дата, время и место проведения собрания;

сведения о лицах, принявших участие в собрании;

результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5.    В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1)    дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-
правового сообщества;

сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1)    допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на
волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2.    Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с
нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в
установленном порядке до вынесения решения суда.

3.    Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества,
не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации,

если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установлено, что согласно протоколу № от (дата). внеочередного общего собрания собственников помещений МКД <адрес>, проведенного по инициативе ответчиков Поповой Т.В., Бугаевой Н.Н. в форме очно-заочного голосования были приняты следующие решения.

1.Избрать председателем собрания Попову Т.В.<данные изъяты> секретарем собрания Бугаеву Н.Н.(<данные изъяты> и наделить их полномочиями счетной комиссии.

2. Избрать членами Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> : Гладышева Т.В.(<данные изъяты>), Лыткину Т.В. (<данные изъяты>), Попову Т.В.(<данные изъяты>),Бугаеву Т.В.(<данные изъяты>). Из числа членов Совета многоквартирного дома избрать Председателя Совета МКД Попову Татьяну Владимировну(кв.39).

3.Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией.

4.Выбрать способ управления многоквартирным домом расположенного по адресу <адрес> :- управление управляющей организацией ООО «Уютный дом».

5. Утвердить условия и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Уютный дом (№)

6. Утвердить перечень услуг и работ по содержанию общего имущества…, стоимость за услуги и работы по управлению, содержанию общего имущества МКД в размере 17руб. за 1 кв.м общей площади…

7.Утвердитьместом хранения протокола общего собрания и других документов общего собрания в офисе управляющей организации ООО «Уютный дом (№).

Согласно протоколу общая площадь помещений составляет 9186 кв.м., приняли участие в голосовании собственники помещений общей площадью 4765,73кв.м., что составляет 51,88 кв.м.

В судебном заседании представитель истца и представитель ответчика Поповой Т.В. подтвердили, что площадь помещений в МКД <адрес> составляет 9240 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается так же выписками из Росреестра.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Т.В. собственник 1\2 доли показала, что подпись в решении принадлежит не ей. Решение по другой 1\2 доле подписано не собственником, исключению подлежит 51,6 кв.м.

Собственник Т.В.. не подтвердила свою подпись в решении, исключению подлежит 64,3 кв.м.

Собственник Т.В. собственник 1\2 доли не подтвердила свою подпись в решении, исключению подлежит 32, 2 кв.м.

По 129 квартире проголосовал не собственник, т.к. согласно выписке из Росреестра собственником значится Еремина, исключению подлежит 64, 1 кв.м.

Таким образом, из 4765,73 голосов, принявших участие в голосовании исключению подлежит 212,20 голосов, что составляет 4553,53голоса.

Учитывая, что для кворума необходимо более 4620 голосов ( 9240:2), суд приходит к выводу о том, что кворум для проведения собрания отсутствовал.

Свидетели Т.В. показали, что очная часть собрания фактически не проводилась, имело место собрание-10-15 человек. Извещение с датой собрания и повесткой дня не вывешивалось.

Учитывая, что кворум для принятия решений отсутствовал, принятые решения являются недействительными – ничтожными в силу п. 2 ст. 185.1. ГК РФ.

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Липецкой области к Поповой Т.В., Бугаевой Т.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от (дата). заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленных протоколом от (дата).

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья: Л.В.Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2018г.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в материалах

гражданского дела №2-3928/2018

в Октябрьском районном суде г.Липецка.

Секретарь