Решение от 18.09.2018 по делу № 2-2299/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-2299/18    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018г.                                 Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре П.И. Мозгалевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячих Людмилы Леонидовны к ООО «Питер-Констракшн» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Горячих Л.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Питер-Констракшн», указывая на то, что 30.10.2015г. между участником долевого строительства Крыловым О.И. и застройщиком ООО «Питер-Констракшн» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 30/10/15-К04-С1. Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за <№> от 20.11.2015г. Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок, собственными и (или) привлеченными силами обеспечить строительство объекта по адресу: <адрес>, с прилегающей территорией - участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером <№>, и передать участнику нежилое помещение: строительный номер 4, расположенное на 1 этаже, секции 4, общей проектной площадью 196,37 кв.м., строительные оси Д0-И0; 60-90, в срок, определенный пунктам 1.2, 6.2.4 договора, а именно, не позднее 31.12.2016г., в состоянии и с характеристиками, согласно условиям договора, а участник долевого строительства обязался оплатить указанный объект долевого строительства. Дольщик, принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, произвел оплату по договору в размере 7815526 руб. 14.12.2015г. между Крыловым О.И. и Горячих Л.Л. был заключен договор уступки прав требования (цессии) № 8, зарегистрированный Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за <№> 01.08.2016г., по которому все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве перешли от Крылова О.И. к Горячих Л.Л., о чем 05.09.2016г. было выслано уведомление в адрес ООО «Питер-Констракшн». До настоящего времени ответчик строительство многоквартирного дома не завершил, не подписан акт ввода дома в эксплуатацию, помещение по акту приема-передачи истцу не переданы. Без установленного права собственности на долю в объекте незавершенного строительства истец фактически теряет право на получение нежилого помещения, строительство которого было ей проинвестировано. С учётом уточнения исковых требований Горячих Л.Л. просила признать за ней право собственности на 19637/2752700 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения строительный номер 4, расположенного на 1 этаже, секции 4, общей проектной площадью 196,37 кв.м., строительные оси Д0-И0; 60-90, по адресу: <адрес>, с прилегающей территорией - участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Горячих Л.Л. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который в заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Питер-Констракшн» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представил не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица - Крылов О.И., временный управляющий ООО «Питер-Констракшн» Полуянов В.А., представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, возражений по иску не представили, дело рассмотрено в их отсутствии по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Указанное соответствует позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении № 4-B10-34 от 14.12.2010г.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов при обретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Как разъяснено в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Как следует из материалов дела, 30.10.2015г. между участником долевого строительства Крыловым О.И. и застройщиком ООО «Питер-Констракшн» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 30/10/15-К04-С1. Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за <№> от 20.11.2015г.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок, собственными и (или) привлеченными силами обеспечить строительство объекта по адресу: <адрес>, с прилегающей территорией - участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером <№>, и передать участнику нежилое помещение: строительный номер 4, расположенное на 1 этаже, секции 4, общей проектной площадью 196,37 кв.м., строительные оси Д0-И0; 60-90, а участник долевого строительства обязался оплатить указанный объект долевого строительства.

Согласно пунктам 1.2, 6.2.4 договора, срок передачи нежилого помещения участнику - не позднее 31.12.2016г.

Как установлено вступившим в законную силу решением суда от 04.07.2018г. по делу № 2-425/18 по иску Горячих Л.Л. к ООО «Питер-Констракшн» о признании договора исполненным, признании недействительным одностороннего отказа от договора о долевом участии в строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и по встречному иску ООО «Питер-Констракшн» к Горячих Л.Л., Крылову О.И. о признании договора долевого участия расторгнутым, признании обязательства по оплате договора неисполненным, факт передачи денежных средств по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и не был опровергнут ООО «Питер-Констракшн». Оснований для признания Крылова О.И., Горячих Л.Л. не исполнившими обязательство по внесению платежа в сумме 7815526 руб. по договору № 30/10/15-К04-С1 от 30.10.2015г. нет.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, участник, принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, произвел оплату по договору в размере 7815526 руб.

14.12.2015г. между Крыловым О.И. и Горячих Л.Л. был заключен договор уступки прав требования (цессии) № 8, зарегистрированный Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за <№> 01.08.2016г., по которому все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве перешли от Крылова О.И. к Горячих Л.Л., о чем 05.09.2016г. было выслано уведомление в адрес ООО «Питер-Констракшн».

До настоящего времени ответчик строительство многоквартирного дома не завершил, не подписан акт ввода дома в эксплуатацию, помещение по акту приема-передачи истцу не переданы, что не оспаривается ответчиком.

Отсутствие заключения государственного строительного надзора, кадастрового учета объекта незавершенного строительства не может являться основанием для отказа в признании за Горячих Л.Л. права на долю в объекте незавершенного строительства, строительство которого она профинансировала.

В нарушение требования ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, позволяющих отказать истцу в иске.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Горячих Л.Л. право собственности на 19637/2752700 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения строительный номер 4, расположенного на 1 этаже, секции 4, общей проектной площадью 196,37 кв.м., строительные оси Д0-И0; 60-90, по адресу: <адрес> с прилегающей территорией - участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером <№>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34100 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 13200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░>. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░_>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░_>., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 19637/2752700 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░, ░░░░░░ 4, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 196,37 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░0-░0; 60-90, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░-1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 34100 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13200 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:     ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.09.2018░.