Решение по делу № 2-3147/2022 от 16.06.2022

К делу № 2-3147/2022

УИД 23RS0037-01-2022-004644-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                                                  15 августа 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Захаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион» к Зенковой Ольге Владиславовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Регион» обратился в суд с исковым заявлением к Зенковой О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 63 661,68 руб., пени в размере 7 847,13 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 345,24 руб. и неустойки.

    В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Регион» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, должник ФИО1 является собственником <адрес>. За период с мая 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за ЖКУ составила 63 661,68 руб., пени в размере 7 847,13 руб. ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника вынесен судебный приказ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель истца в судебном заседании повторила доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

С учетом указанного, суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 являются собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

    Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Регион» являлся управляющей и обслуживающей организацией МКД, в котором расположено жилое помещение ответчика, оказывает на основании статей 161-163 ЖК РФ коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту, что подтверждено протоколом собрания собственников помещения МКД отДД.ММ.ГГГГ №.

Решение собственников помещений МКД обязательно для всех собственников помещений в данном доме. Соответственно, доводы ответчика в возражениях об отсутствии обязательств перед истцом противоречат фактическим обстоятельствам и нормам материального права.

    Ответчик не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.    Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ в отношении ФИО1 отменен.

    Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно справки о начислении по адресу: <адрес>, по лицевому счету № с мая 2019 года по май 2022 год, задолженность за ЖКУ составляет 71 508,81 руб., из них: основной долг в размере 63 661,68 руб., пеня в размере 7 847,13 руб.

Ответчиком данный расчет не оспорен.

В соответствии с частью 1, п. 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 1, п. 3 части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    плату за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

    плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников.

Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются.

В виду вышеизложенного, исходя, из указанных норм закона усматривается, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполняется, что влечет убытки для истца и возникновение задолженности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В опровержение доводов, расчетов истца каких-либо доказательств со стороны ответчика не представлено.

Вместе с тем, требование ООО «Регион» о взыскании неустойки, на сумму фактической задолженности по основному долгу с момента вынесения решения суда и по дату фактического погашения задолженности, удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если размер неустойки установлен законом, то в силу п. 2 ст. 332 ГК РФ он не может быть уменьшен по заранее заключенному соглашению сторон, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено, например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и (или) неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку к спорным правоотношениям применяются специальные нормы права, предусматривающие ответственность за нарушение сроков оплаты оказанных услуг в виде неустойки, удовлетворение иска о взыскании неустойки с момента вынесения решения и по день фактической уплаты долга, является неправомерным.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 2 345,24 руб.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО «Регион» удовлетворить частично.

Взыскать с Зенковой Ольги Владиславовны в пользу ООО «Регион» (ИНН 2315189794) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 63 661,68 руб., пеню в размере 7 847,13 руб., а также государственную пошлину в сумме 2 345,24 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Полный текст решения изготовлен 19.08.2022.

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-3147/2022 УИД 23RS0037-01-2022-004644-23 Октябрьского районного суда г. Новороссийска.