Решение по делу № 2-612/2021 от 07.12.2020

Дело №

УИД 91RS0№-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арифджановой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазаревой Натальи Александровны к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Мелиоратор», Фомину Артему Владимировичу, Белоног Татьяне Сергеевне, Логвиновой Екатерине Яковлевне, Новохатскому Сергею Олеговичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка,-

у с т а н о в и л :

07 декабря 2020 года Лазарева Н.А. обратилась в суд с иском к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Мелиоратор» (далее – СТСН «Мелиоратор»), Фомину А.В., Белоног Т.С. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлении для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>, № границ. Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом СТСН «Мелиоратор» и ей предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Перовский сельский совет, СТСН «Мелиоратор», <адрес>, №. При осуществлении работ с целью государственного кадастрового учета (уточнении местоположения границ) принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что по сведениям ЕГРН на границы данного земельного участка накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ответчику Фомину А.В и с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Белоног Т.С. Также было установлено, что фактические границы и площадь земельного участка, не соответствует координатному описанию границ участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании межевого плана, также выявлено несоответствие линейных размеров и площади фактических границ участка: фактическая площадь участка составляет 266 кв.м., а по сведениям ЕГРН 230 кв.м.

Определением суда (протокольно) от 18 июня 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Логвинова Екатерина Яковлевна, Новохатский Сергей Олегович.

Истец Лазарева Н.А. и ее представитель Фирсова С.Г. в судебном заседании просили в судебном заседании исправить реестровые ошибки в части определения местоположения, конфигурации и площади земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам по их фактическому местоположению, уточнить границы земельных участков в соответствии с каталогом координат предложенными экспертом во втором варианте.

Представитель ответчика СТСН «Мелиоратор» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, за подписью представителя Волковой М.И. поступили письменные пояснения по делу, согласно которых представитель заявил ходатайство об исключении СТСН «Мелиоратор» из числа ответчиков по делу, в удовлетворении которого судом отказано, а также рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Новохатский С.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и уточнении границ земельных участков, согласно каталога координат предложенного экспертом в варианте №2 заключения.

Ответчик Логвинова Е.Я. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Фомин А.В. и Белоног Т.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не подавали.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил письменные пояснения по делу, согласно которых просил рассмотреть дело в отсутствии представителя (том №1, л.д.175-176).

Выслушав пояснения истца и его представителя, ответчика Новохатского С.О., допросив эксперта, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что в пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (том №1, л.д.13).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Фомину А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (том №1. л.д.61-62).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком Белоног Татьяной Сергеевной (том №1, л.д.86-87).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Новохатским Сергеем Олеговичем (том №2, л.д.82-84).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит ответчику Логвиновой Екатерине Яковлевне, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том №2. л.д.85-87).

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, было выявлено, что фактические границы и площадь земельного участка, а именно капитальное металлическое ограждение, не соответствуют координатному описанию границ участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании межевого плана. По сведениям ЕГРН участок смещен относительно фактических границ на расстояние от 4.43 до 5.81 метров на земли общего звания, занимает большую часть проезда. Кроме этого, границы двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые фактически являются смежными по отношению к участку № по ул. <адрес>, тоже имеют некорректные координаты границ в ЕГРН и смещены на фактическое местоположение участка № по ул. <адрес>. Также выявлено несоответствие линейных размеров и площади фактических границ. Фактическая площадь участка составляет 266 кв.м, а по сведениям ЕГРН она составила 230 кв.м. Таким образом, сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, а именно линейные размеры, площадь и координаты границ участка, не соответствуют фактическим границам участка на местности, смещены на 5,8 метров на земли общего пользования (ул. <адрес>) (том №1, л.д.14).

Определением суда от 09 февраля 2021 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО НПЦ «Экспертные исследования» установлено, что фактическое месторасположение, конфигурация, линейные размеры и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, не соответствуют сведениям правоустанавливающих документов (проекту межевания территории), и сведениям ЕГРН.

Фактическое месторасположение, конфигурация, линейные размеры земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не соответствуют сведениям правоустанавливающих документов (межевому плану по уточнению границ земельного участка), и сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию составляет 461 кв. м. и соответствует площади с учетом погрешности указанной в сведениях ЕГРН составляющей 471 ± 15,00 кв.м. Фактическое месторасположение, конфигурация, линейные размеры земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям правоустанавливающих документов (межевому плану по уточнению границ земельного участка), и сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию составляет 571 кв.м. и соответствует площади с учетом погрешности указанной в сведениях ЕГРН составляющей 576 ± 17,00 кв.м.

Наложение (пересечение) фактических границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – не имеется.

Имеется наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН с фактическим местоположением земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок, к/н № по фактическому пользованию, имеет наложение на земельный к/н № с данными по ЕГРН, площадь наложения составляет 121 кв.м.

Земельный участок, к/н № по фактическому пользованию, имеет наложение на земельный участок к/н № с данными по ЕГРН, площадь наложения составляет 29 кв.м.

Причиной образования наложения земельных участков с кадастровыми номерами, № и № послужила реестровая ошибка допущенная лицом выполнявшим кадастровые работы, при определении характерных точек координат границ участков с последующим составлением межевого плана, в целях уточнения местоположения границ данных земельных участков. В последующем, в разрабатываемом проекте межевания территории были учтены неверные данные координат характерных точек границ земельного участка к/н №.

Экспертом предложено два варианты устранения причин наложения земельных участков к/н №, к/н №, к/н №.

Вариант № Произвести верификацию (удаление) данных координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №, посредством исключения всех имеющихся сведений из ЕГРН (аннулирования записей) в отношении данных земельных участков, с последующим уточнением данных площади и месторасположения земельных участков по их фактическому пользованию.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № произвести исправление реестровой ошибки в части определения месторасположения и площади ЗУ, допущенной при составлении проекта межевания территории. Установить границы земельного участка с кадастровыми номерами №, №, № в координатах, согласно фактическому использованию. Предложен каталог координат уточнения границ земельных участков №, №, №.

Эксперт отмечает, что при данном варианте уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами к/№, к/н №, к/н № возникнет необходимость уточнения местоположения границ смежных земельных участков, к/н №, к/н №, в отношении которых также допущена реестровая ошибка.

В соответствии с вариантом №, для сохранения интересов собственников всех смежных земельных участков, эксперт рекомендует произвести исправление реестровых ошибок в части определения месторасположения, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами к/н №, к/н №, к/н №, к/н №, к/н № по их фактическому местоположению. Уменьшение площадей земельных участков происходит в рамках погрешности, определенных при ранее уточненных границах (по выпискам). Также предложен каталог координат уточнения границ земельных участков к/н №, к/н №, к/н №, к/н №, к/н №.

Экспертами суду предложены два варианта установления границ земельных участков, исключающих пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами к/н №, к/н №, к/н №.

При варианте № необходимо произвести верификацию (удаление) данных координат смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, посредством исключения всех имеющихся сведений из ЕГРН (аннулирования записей) в отношении данных земельных участков, с последующим уточнением данных площади и месторасположения земельных участков по их фактическому пользованию.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № №, № произвести исправление реестровой ошибки в части определения месторасположения и площади ЗУ, допущенной при составлении проекта межевания территории. Установить границы земельного участка с кадастровыми номерами №, № № в координатах, согласно фактическому использованию.

При данном варианте установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами к/н №, к/н №, к/н № возникнет необходимость уточнения местоположения границ смежных земельных участков, к/н №, к/н №, в отношении которых также допущена реестровая ошибка.

Вариант № произвести исправление реестровых ошибок в части определения месторасположения, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами к/н №, к/н №, к/н №, к/н №, к/н № по их фактическому местоположению. Уменьшение площадей земельных участков происходит в рамках погрешности, определенных при ранее уточненных границах (по выпискам).

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение мотивировано, в нем указаны критерии для проведения исследования с указанием источников получения информации, перечень документов, используемых экспертом. Из приложенных к заключениям документов усматривается, что эксперты имеют необходимую квалификацию. Заключение подробно мотивировано в исследовательской части, построено на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность сделанных выводов.

В судебном заседании эксперт Москвин Н.Ю. в полном объеме поддержал выводы изложенные в заключении № 35-31/03/2021 от 07 апреля 2021 года.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 указанного Федерального закона, в соответствии с частью 3 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943 установлен Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

При этом из требований пунктов 2, 21, 43 указанного Порядка усматривается, что основанием для уточнения границ земельного участка и устранении кадастровой ошибки может быть заявлением заинтересованного лица с приложенным межевым планом.

Ответчики с подобным заявлением в орган государственной регистрации не обращались.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:132501:2613, к/н 90:12:132501:2350, к/н 90:12:132501:1091, к/н 90:12:132501:848, к/н 90:12:132501:1994 допущена реестровая ошибка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца представляется возможным путем установления границ земельных участков сторон согласно выводам эксперта.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                  Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лазаревой Натальи Александровны к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Мелиоратор», Фомину Артему Владимировичу, Белоног Татьяне Сергеевне, Логвиновой Екатерине Яковлевне, Новохатскому Сергею Олеговичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№:фактическое
1	н1	4 956 133,01	5 184 814,59
				1,29
2	н2	4 956 133,45	5 184 815,80
				20,86
3	н3	4 956 134,41	5 184 836,64
				11,45
4	н4	4 956 122,98	5 184 837,32
				9,72
5	н5	4 956 122,87	5 184 827,60
				14,84
6	н6	4 956 122,52	5 184 812,76
				10,10
7	н7	4 956 132,54	5 184 811,50
				3,13
1	н1	4 956 133,01	5 184 814,59

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№:фактическое
1	н6	4 956 122,52	5 184 812,76
				14,84
2	н5	4 956 122,87	5 184 827,60
				9,72
3	н4	4 956 122,98	5 184 837,32
				23,66
4	н11	4 956 099,33	5 184 837,94
				22,85
5	н10	4 956 098,33	5 184 815,11
				6,97
6	н9	4 956 105,27	5 184 814,48
				9,20
7	н8	4 956 114,39	5 184 813,21
				8,14
1	н6	4 956 122,52	5 184 812,76

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№:фактическое
1	н12	4 956 130,99	5 184 796,38
				15,20
2	н7	4 956 132,54	5 184 811,50
				10,10
3	н6	4 956 122,52	5 184 812,76
				8,14
4	н8	4 956 114,39	5 184 813,21
				9,20
5	н9	4 956 105,27	5 184 814,48
				6,97
6	н10	4 956 098,33	5 184 815,11
				11,89
7	н13	4 956 097,88	5 184 803,23
				33,81
1	н12	4 956 130,99	5 184 796,38

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№: фактическое
1	1п	4 956 079,36	5 184 799,16
				46,51
2	2п	4 956 122,77	5 184 782,47
				6,99
3	3п	4 956 129,75	5 184 782,10
				14,33
4	4п	4 956 130,99	5 184 796,38
				33,81
5	5п	4 956 097,88	5 184 803,23
				1,39
6	6п	4 956 096,82	5 184 804,13
				16,39
7	7п	4 956 080,67	5 184 801,34
				0,88
8	8п	4 956 079,83	5 184 801,62
				0,62
9	9п	4 956 079,69	5 184 801,01
				1,88
1	1п	4 956 079,36	5 184 799,16

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№:фактическое
1	н 1п	4 956 089,03	5 184 839,00
				10,01
2	н 9п	4 956 085,79	5 184 829,53
				11,66
3	н 8п	4 956 081,73	5 184 818,60
				10,81
4	н 7п	4 956 078,23	5 184 808,37
				5,89
5	н 6п	4 956 076,24	5 184 802,83
				4,67
6	7п	4 956 080,67	5 184 801,34
				16,39
7	6п	4 956 096,82	5 184 804,13
				1,39
8	н13	4 956 097,88	5 184 803,23
				11,89
9	н 3п	4 956 098,33	5 184 815,11
				22,85
10	н 2п	4 956 099,33	5 184 837,94
				10,35
1	н 1п	4 956 089,03	5 184 839,00

    При указанном варианте установления границ земельных участков площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 274 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 571 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 461 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 579 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 575 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                        Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено 21 июля 2021 года.