Решение по делу № 2-1509/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-1509/2024                                    

УИД 33RS0008-01-2024-002661-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при секретаре судебного заседания Панфиловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федулова Александра Николаевича, Федуловой Екатерины Юрьевны к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации муниципального образования пос. Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Федулов А.Н., Федулова Е.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Гусь-Хрустальный район, администрации МО пос. Иванищи Гусь-Хрустального района о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения площадью 57,5 кв.м., расположенного по адресу: Владимирская область, <адрес>, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Е по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; внесении учета изменений в государственный кадастр недвижимости по многоквартирному дому по адресу: Владимирская область, <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Е по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что Федулов А.Н. и Федулова Е.Ю. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Владимирская область, <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцами самовольно были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка указанной квартиры, которые выразились в возведении теплой пристройки со сносом ранее существующей холодной пристройки, перепланировке и переустройстве основной части, и возведении новой холодной пристройки. В результате реконструкции, переустройства и перепланировки увеличилась общая площадь квартиры до 57,5 кв. м. Квартира и пристройка расположены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. В соответствии с заключениями соответствующих организаций выполненные истцами реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают законные права и интересы других лиц. В связи с чем просят удовлетворить исковые требования.

Истцы Федулов А.Н., Федулова Е.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, доверили представление своих интересов Ермаковой Н.А. (л.д. 104).

Представитель истцов – Ермакова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, просила удовлетворить исковые требования (л.д. 102).

Представитель ответчика – администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указали, что администрация МО Гусь-Хрустальный район не возражает против удовлетворения исковых требований, если выполненные истцом реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают законные права и интересы других лиц, не нарушают требований пожарной безопасности, соответствуют правилам землепользования и застройки и расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцам (л.д. 100).

Представитель ответчика - администрации МО пос. Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, возражений по существу заявленных исковых требований не имеют, поскольку выполненные истцом реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушают строительные, санитарные нормы и правила, не влияют на несущие конструкции дома, не привели к ухудшению условий проживания граждан (л.д. 94).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Засыпкина С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не имеет (л.д. 103).

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений ст. 141.4 Гражданского кодекса РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы, в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи. В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест. При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Федулов А.Н. и Федулова Е.Ю. являются сособственниками (по ? доле в праве общей долевой собственности каждый) <адрес> общей площадью 36,8 кв.м., расположенной по адресу: Владимирская область, <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 45-49, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 10-11, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 84-85).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800+/-10 кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, <адрес>, с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры (л.д. 82-83).

Многоквартирный жилой дом по адресу: Владимирская область, <адрес>, является двухквартирным (справка ГУП ВО «БТИ» Межрайонный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 92).

Квартира № по адресу: Владимирская область, <адрес>, площадью 65,9 кв.м., принадлежит на праве собственности Засыпкиной С.Ю. (л.д. 42-44).

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером Е по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Е по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключению специалиста №-ж от ДД.ММ.ГГГГ истцы самовольно, без получения соответствующего разрешения произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащей им <адрес> по адресу: Владимирская область, <адрес> (л.д. 15-17, 20-24, 67-69).     

Реконструкция заключается в возведении новой теплой пристройки со сносом старой каркасной холодной пристройки, перепланировке и переустройстве основной части квартиры, и возведении новой холодной каркасной пристройки. Пристройка, в которой планировкой определена терраса поз. 1 примыкает к задней рубленой стене дома с устройством деформационных швов, пристройка, в которой планировкой определены: санузел поз. 6 и кухня поз.5, примыкает к правой рубленой стене дома с устройством деформационных швов. Перепланировка основной части квартиры заключается в разборке каркасных перегородок и возведении новых на новом месте, разборке отопительно-варочной печи и устройстве новой меньшими размерами на прежнем фундаменте, переносе оборудования кухни во вновь возведенную пристройку. В основной части квартиры планировкой определены две жилые комнаты поз.3,4 и прихожая поз.2.

В результате реконструкции, переустройства и перепланировки изменилась общая площадь квартиры и по данным технического плана, подготовленного кадастровым инженером Е по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стала составлять 57,5 кв.м.

Истцы предпринимали меры к легализации самовольной реконструкции квартиры, обратившись в МКУ «ОИОГД МО <адрес>» за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получили отказ в связи с самовольной реконструкцией (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 81).

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.78-79), специалиста Е от ДД.ММ.ГГГГ №-ж (л.д. 67-77), ОНД и ПР по <адрес>, Гусь-Хрустальному и <адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 80) самовольные реконструкция, переустройство и перепланировка <адрес>, выполненные Федуловыми по адресу: Владимирская область, <адрес>, обеспечили соблюдение требований обеспечили соблюдение требований СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий» (Раздел VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений»), произведены без изменения несущих конструкций основного строения с соблюдением требований СП 54.13330.2022 и ВСН 61-89 (р) и не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают требований пожарной безопасности.

Ответчики – администрация МО Гусь-Хрустальный район, администрация МО пос. Иванищи не возражают против исковых требований истцов, в случае если, при реконструкции, переустройстве и перепланировке соблюдены строительные, противопожарные, санитарные нормы и правила, не нарушаются права третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, не нарушают требований пожарной безопасности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Засыпкина С.Ю. возражений по существу иска не имеет, о чем представила письменное заявление (л.д. 103).

Согласно заключению кадастрового инженера Е № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> по адресу: Владимирская область, <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 86).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что реконструкция, переустройство и перепланировка <адрес> по адресу: Владимирская область, <адрес>, выполненные истцами, не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным сохранить <адрес> общей площадью 57,5 кв. м., расположенную по адресу: Владимирская область, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Е по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    С учетом изложенного, исковые требования Федулова А.Н. и Федуловой Е.Ю. о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федулова Александра Николаевича (СНИЛС №), Федуловой Екатерины Юрьевны (СНИЛС № к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (ИНН 3314900103), администрации муниципального образования пос. Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (ИНН 3314900181) о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: Владимирская область, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Е по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Владимирская область, <адрес> соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Е по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской     суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Овчинникова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2024 года.

Судья Е.Е. Овчинникова