Решение по делу № 2-1153/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-1153/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      09 февраля 2015 года                                                           г. Подольск

      Подольский городской суд Московской области в составе

      председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

      при секретаре судебного заседания Левшиной Н.Е.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском (л.д. 71) к ответчику о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кВ. № 11; обязании ОУФМС России по Московской области в г. Подольске снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя свои требования тем, что является собственником в порядке наследования вышеуказанного жилого помещения, ранее принадлежавшего матери истца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. № 11, принадлежало на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 Право собственности возникло у ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован прежний собственник ФИО3 Местонахождение на настоящее время ответчика истцу неизвестно. С момента приобретения ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. № 11, ФИО3 в указанном жилом помещении не проживает, каких-либо договорных обязательств между ФИО2 и ФИО3 не существует. Членом семьи истца ФИО3 не является. Коммунальные платежи ответчик не оплачивает.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 13). Представитель истца Шевцова М.В. явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации (л.д. 67, 70).

3-е лицо - представитель ОУФМС России по Московской области в г. Подольске - в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 72).

В связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. № 11, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7, 11).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. № (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. № 11. Из п. 5 договора следует, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО3 Согласно пункту 6 указанного договора продавец обязуется сняться с учета и освободить указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. № 11. Согласно л. 3 указанного договора квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Из п. 5 договора следует, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО3 (л.д. 31, 32).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. № 11, зарегистрированным по указанному адресу постоянно является ФИО3, не родственник (л.д. 8).

Согласно выписке из лицевого счета по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. № 11, квартиросъемщиком и плательщиком коммунальных платежей является ФИО2 (л.д. 9).

Из искового заявления следует и ответчиком не опровергнуто, что с момента приобретения ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. № 11, ФИО3 в указанном жилом помещении не проживает, каких-либо договорных обязательств между ФИО2 и ФИО3 в отношении указанной квартиры не существует. Коммунальные платежи ответчик не оплачивает.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца пояснила, что ответчик обязался до 2013 г. не только освободить квартиру, но и сняться с регистрационного учета, но с тех пор никаких действий им не предпринято, местожительство и местонахождение его неизвестны.

Из представленных в материалы дела квитанций усматривается, что коммунальные платежи за спорное жилое помещение оплачиваются истцом.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что ответчик, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, не проживает в нем, коммунальные услуги не оплачивает, взял на себя обязательство прекратить регистрацию в спорной квартире. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО3 свое право пользования спорным жилым помещением в течение длительного времени не реализовал, а потому данное право утратил.

      Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

      Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными.

      Поскольку исковые требования истца суд удовлетворяет, то также обязывает ОУФМС России по Московской области в г. Подольске снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198,233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

      Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. № 11.

      Обязать отдел УФМС России по Московской области в г. Подольске снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: <адрес>, <адрес>.

         Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

      Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья                                                  Т.Н. Митрофанова