Решение по делу № 2-2573/2012 от 14.08.2012

Дело № 2-2573/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2012 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истца ООО «Негосударственные социальные курорты» - Торбенко Д.В.,

представителя ответчика Осокина В.В. – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Зотовой В.А., представившей удостоверение <номер> и ордер <номер>,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Негосударственные социальные курорты» к Шовкуну В.В., Осокину Владимиру Викторовичу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Негосударственные социальные курорты» обратилось в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, без номера, от <дата>, заключенный между Осокиным В.В. и Шовкуном В.В., предметом которого являлось нежилое здание – склад ледник, расположенное <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 29.11.2011г. по делу №2-4018/2011, вступившим в законную силу 27.03.2012г. признаны недействительными:

- договор купли-продажи недвижимого имущества <номер> от <дата>, заключенный между ООО «Э.» и Шовкуном В.В., предметом которого являлось нежилое здание - изолятор <номер>, расположенное <адрес>.

- договор купли-продажи недвижимого имущества <номер> от <дата>, заключенный между ООО «Э.» и Шовкуном В.В., предметом которого являлось нежилое здание - столовая <номер>, расположенное <адрес>.

- договор купли-продажи недвижимого имущества <номер> от <дата>, заключенный между ООО «Э.» и Шовкуном В.В., предметом которого являлось нежилое здание – корпус <номер>, расположенное <адрес>.

- договор купли-продажи недвижимого имущества <номер> от <дата>, заключенный между ООО «Э.» и Шовкуном В.В., предметом которого являлось нежилое здание – склад ледник, расположенное <адрес>.

Указанное решение является основанием к исключению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о государственной регистрации права. Однако, сотрудники УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по Серпуховскому району не представили по запросу суда сведения о договоре купли-продажи недвижимого имущества, без номера, от <дата>, заключенном между Осокиным В.В. и Шовкуном В.В., предметом которого являлось нежилое здание – склад ледник, расположенное <адрес>. О праве собственности Шовкуна В.В. на нежилое здание – склад ледник в ЕГРП сделана запись о государственной регистрации права <номер> от <дата>. Поскольку решение Серпуховского городского суда Московской области от 29.12.2011г. установлено что «… договора купли-продажи от <дата> <номер>. <номер>. <номер> и <номер>, заключенные между ООО «Э.» и Шовкуном В.В. являются недействительными в силу их ничтожности. Ничтожные сделки в силу ст. 167 ГК РФ не влекут никаких правовых последствий. Следовательно, у Шовкуна В.В. отсутствовало право распоряжаться спорными объектами недвижимости …» Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от <дата>, заключенный между Осокиным В.В. и Шовкуном В.В., предметом которого являлось нежилое здание – склад ледник также является недействительным.

Истец - представитель ООО «Негосударственные социальные курорты» Торбенко Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Осокин В.В. в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного разбирательства извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. В соответствии со справкой ООО «Е.» Осокин В.В. по <адрес> не зарегистрирован (л.д. 77). При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ, назначив его представителем адвоката в соответствии со ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Зотова В.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не представила, просила принять по делу решение в соответствии с требованиями действующего законодательства и представленными доказательствами.

Ответчик Шовкун В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В деле имеется телефонограмма, в соответствии с которой Шовкун В.В. сообщил, что явиться в судебное заседание не сможет по причине отъезда на совещание, просил рассмотрение дела отложить и не рассматривать дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что ответчиком Шовкун В.В. не представлено надлежащих доказательств невозможности явки в судебное заседание, а также тот факт что указанный ответчик также не явился в судебное заседание, назначенное на 24.09.2012 года, ссылаясь на наличие болезни, при этом также не представив доказательств уважительности причин неявки в суд, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного ответчика, расценив его действия как злоупотребление предоставленными ему правами.

Представитель третьего лица – Серпуховского отдела УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и оставил решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 29.12.2011 года по гражданскому делу №2-4018/2011 (л.д. 5-20) исковые требования ООО «Негосударственные социальные курорты» были удовлетворены частично, а именно, были признаны недействительными:

- договор купли-продажи недвижимого имущества <номер> от <дата>, заключенный между ООО «Э.» и Шовкуном В.В., предметом которого являлось нежилое здание - изолятор <номер>, расположенное <адрес>,

- договор купли-продажи недвижимого имущества <номер> от <дата>, заключенный между ООО «Э.» и Шовкуном В.В., предметом которого являлось нежилое здание - столовая <номер>, расположенное <адрес>,

- договор купли-продажи недвижимого имущества <номер> от <дата>, заключенный между ООО «Э.» и Шовкуном В.В., предметом которого являлось нежилое здание – корпус <номер>, расположенное <адрес>,

- договор купли-продажи недвижимого имущества <номер> от <дата>, заключенный между ООО «Э.» и Шовкуном В.В., предметом которого являлось нежилое здание – склад ледник, расположенное <адрес>,

- договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от <дата>, заключенный между Шовкуном В.В. и Осокиным Владимиром Викторовичем, предметом которого являлось нежилое склад ледник, расположенное <адрес>,

- договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от <дата>, заключенный между Шовкуном В.В. и Осокиным Владимиром Викторовичем, предметом которого являлось нежилое здание изолятор <номер>, расположенное <адрес>,

- договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от <дата>, заключенный между Шовкуном В.В. и Ч., предметом которого являлось нежилое здание корпус <номер>, расположенное <адрес>,

- договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от <дата>, заключенный между Ч. Шовкуном В.В., предметом которого являлось нежилое здание корпус <номер>, расположенное <адрес>,

исключены из ЕГРП записи о государственной регистрации права:

- запись <номер> от <дата> о праве собственности Шовкуна В.В. на нежилое здание – столовая, расположенное <адрес>,

- запись <номер> от <дата> о праве собственности Осокина Владимира Викторовича на нежилое здание – склад ледник, расположенное <адрес>,

- запись <номер> от <дата> о праве собственности Осокина Владимира Викторовича на нежилое здание – изолятор <номер>, расположенное <адрес>,

- запись <номер> от <дата> о праве собственности Шовкуна В.В. на нежилое здание – корпус <номер>, расположенное <адрес>.

недвижимое имущество – столовую, склад ледник и изолятор <номер> возвращено в федеральную собственность и оставлено в пользовании ООО «Негосударственные социальные курорты».

По запросу суда в дело представлена копия правоустанавливающих документов на нежилое здание - склад ледник, расположенный <адрес> (л.д. 26-61), где имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, в соответствии с которым собственником указанного нежилого здания-склада ледника, расположенного <адрес>, является Шовкун В.В., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> (л.д. 27).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения дела ООО «Негосударственные социальные курорты» к Шовкуну В.В., Осокину В.В., Ч., ООО «Э.», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Министерству по чрезвычайным ситуациям России о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности ничтожных сделок, было установлено, что первые договора в отношении спорного имущества, в том числе и склада ледника, заключенные между ООО «Э.» и Шовкуном В.В. в 1997 году являются недействительными в силу их ничтожности. Ничтожные сделки в силу ст. 167 ГК РФ не влекут никаких правовых последствий. Следовательно, сделка, совершенная Осокиным В.В. и Шовкуном В.В. <дата>, предметом которой являлось нежилое здание – склад ледник, расположенный <адрес>, не может быть признана судом как отвечающая требованиям закона. Осокину В.В. и Шовкуну В.В. было достоверно известно о наличии в суде спора в отношении указанного объекта недвижимости. Таким образом, Шовкун В.В. не может быть признан добросовестным приобретателем. В соответствии с вышеуказанным решением суда склад ледник должен быть передан ООО «Негосударственные социальные курорты» как законному владельцу данного имущества на основании договора о взаимных обязательных от <дата>, заключенного между АО «Р.» и АО «Т.», регистрация права собственности Шовкуна В.В. на указанный объект недвижимости препятствует исполнению решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, без номера, от <дата>, заключенный между Осокиным Владимиром Викторовичем и Шовкуном В.В., предметом которого являлось нежилое здание – склад ледник, расположенное <адрес>.

Указанное решение является основанием к исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права <номер> от <дата> о праве собственности Шовкуна В.В. на нежилое здание – склад ледник, расположенное <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.