Решение по делу № 2-1408/2018 от 08.02.2018

2-1408/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» марта 2018 года г.Ростова-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Талышевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончарова С. В. к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: ТСЖ «Миллениум 1 «Б», УФСГРКиК по РО о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    В Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону поступило исковое заявление Гончарова С. В. к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: ТСЖ «Миллениум 1 «Б», УФСГРКиК по РО о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности.

    В обоснование заявленных требований указано, что Гончарову С.В. на праве собственности принадлежит <...>, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой – 19,7 кв.м., подсобной – 37,4 кв.м.

    В указанной квартире истцом произведены строительные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции помещения, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 65,3 кв.м.

    С целью узаконить произведенную реконструкцию 29.11.2017 г. Гончаров С.В. обратился в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону.

    Письмом от 28.12.2017 г. № истцу было отказано.

    Для подтверждения соответствия указанной квартиры строительно-техническим нормам Гончаров С.В. обратился в <данные изъяты>

    Согласно заключения специалиста № от 30.11.2017 г. произведенная реконструкция соответствует указанным нормам и правилам.

    Не имея другой возможности узаконить произведенную реконструкцию Гончаров С.В. обратился в суд с настоящим иском, в котором просил сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии <...> <...>, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой – 19,7 кв.м., подсобной – 45,6 кв.м., признать право собственности на реконструированный объект недвижимости, прекратив его на ранее зарегистрированную квартиру.

Явившийся в судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности, Ветров И.Ю., заявленные исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Истец, представивший заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ответчика и представители 3-х лиц, будучи извещены надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.51 Градостроительного Кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение.

В силу ч.2 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 г. иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры; в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни.

В судебном заседании установлено, что Гончарову С.В. на праве собственности принадлежит <...>, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой – 19,7 кв.м., подсобной – 37,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о ГРП (л.д.15).

В указанной квартире истцом произведены строительные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции помещения, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 65,3 кв.м., увеличение общей площади указанной квартиры произошло в результате выполнения строительных работ в коридоре №2, туалете №3, кухне №4, а также включения в общую площадь веранды №8х.

В квартире произведены следующие работы: демонтаж несущей перегородки и дверного блока между коридором №2 и кухней №4; демонтаж несущей перегородки и дверного блока между коридором №2 и туалетом №3; демонтаж несущей перегородки между туалетом №3 и кухней №4; устройство отопления в веранде №8х и оборудование подсобной №8; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартир; оборудование помещений квартиры.

    Согласно заключения специалиста № от 30.11.2017 г. произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют указанным нормам и правилам (л.д.20-34).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ели иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что заключение <данные изъяты> № от 30.11.2017 г. является допустимым и достоверным доказательством, так как исследование произведено с учетом представленных технических паспортов на квартиру, заключение мотивированное и обоснованное. Выводы специалиста не противоречат иным доказательствам, представленным сторонами.

Принимая во внимание, что перепланировка, переустройство и реконструкция <...> выполнены с соблюдением требований строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, при реконструкции жилого дома было соблюдено целевое назначение и разрешенное использование, сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и <...>, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой – 19,7 кв.м., подсобной – 45,6 кв.м. следует сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Поскольку истцу на праве собственности принадлежала <...>, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой – 19,7 кв.м., подсобной – 37,4 кв.м., то на <...>, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой – 19,7 кв.м., подсобной – 45,6 кв.м. также следует признать право собственности.

Право собственности на <...>, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой – 19,7 кв.м., подсобной – 37,4 кв.м. следует прекратить.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончарова С. В. к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: ТСЖ «Миллениум 1 «Б», УФСГРКиК по РО о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности – удовлетворить.

    Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии <...>, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой – 19,7 кв.м., подсобной – 45,6 кв.м.

    Признать за Гончаровым С. В. право собственности на <...>, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой – 19,7 кв.м., подсобной – 45,6 кв.м.

    Право собственности Гончарова С. В. на <...>, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой – 19,7 кв.м., подсобной – 37,4 кв.м. – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2018 года.

Судья