cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-700/2024 от 13.02.2024

Дело №2-700/2024

УИД 04RS0021-01-2024-000780-69

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ломако Н.Н., при секретаре Чалых Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Магазин Электрон» к индивидуальному предпринимателю Алексееву ФИО21, Цыбиковой ФИО20, индивидуальному предпринимателю Гыргенову ФИО19, ПАО «ТГК-14», ООО «Мой комфортный дом» о взыскании убытков, причиненных в результате залива водой нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Магазин-Электрон» обратилось в суд с исковым заявлением к ИП Алексееву А.М., Цыбиковой А.И., ИП Гыргенову Д.В., в котором просило взыскать с ответчиков убытки, причиненные в результате залива водой нежилого помещения в размере 292764,13 руб., судебные расходы на оплату услуг экспертной организации в размере 15000 руб., почтовые расходы, расходы на услуги связи с размере 1903,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6128 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «Магазин Электрон» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 166 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-8, 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а, 7а, 8а, 8б (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ произошел залив помещений истца водой в результате утечки теплоносителя из системы отопления, разрушения радиатора в помещении, расположенном над помещением общества. Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ...с от ДД.ММ.ГГГГ ... заливу подверглись помещения аэробного (спортивного) зала (... в Техпаспорте), тренерской (... в Техпаспорте), массажного кабинета (солярия) (... в Техпаспорте), электрощитовой (... в Техпаспорте). Этажом выше над помещением общества расположено помещение, принадлежащее на праве собственности Цыбиковой А.И., находящееся во временном владении и пользовании у ИП Алексеева О.М. на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, у ИП Гыргенова Д.В. на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ под размещение частного детского сада «А-plus». В результате залива нанесен вред внутренней отделке помещения, произошло короткое замыкание в помещении электрощитовой, электрооборудование обществ пришло в негодность. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ... стоимость восстановительного ремонта помещений составит 213306 руб. Фактическая стоимость ремонтных, электромонтажных работ электрощитового оборудования по договору подряда ... от ДД.ММ.ГГГГ составила 79458,13 руб. Ущерб, причиненный имуществу истца и иные издержки связанные с рассмотрением дела, составляют: 213306 руб. стоимость восстановительного ремонта помещения; 79458,13 руб. стоимость ремонта электрооборудования в помещении электрощитовой; 15000 руб. услуги по оценке восстановительного ремонта; 1654,68 руб. услуги ООО «Связьтелеком» (направление телеграмм сторонам); 248,40 руб. почтовые расходы на отправку претензий (требований) сторонам.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено ПАО «ТГК-14», определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Мой комфортный дом», в качестве третьего лица ООО «РОС».

В судебном заседании представитель ООО «Магазин Электрон» Фомицкая С.С. доводы искового заявления поддержала, выразила несогласие со стоимостью ремонтно-восстановительных работ помещений и стоимостью восстановительных работ электрооборудования, определенной экспертной организацией ООО «Регион-Эксперт», но не настаивала на проведении повторной или дополнительной экспертизы, просила взыскать стоимость ремонтно-восстановительных работ помещений и электрооборудования без учета износа.

Представитель ответчиков ИП Алексеева О.М., Цыбиковой А.И. по доверенности Сергеева Е.В. указала на отсутствие вины ответчиков в заливе помещений истца, считала, что ответственность должна быть возложена на управляющую компанию ООО «Мой комфортный дом» и ПАО «ТГК-14», поскольку в обязанности управляющей компании входит закрытие запорной арматуры перед проведением работ по опрессовке системы отопления, ПАО «ТГК-14» при проведении работ было дано повышенное давление, что привело к разрыву радиатора отопления.

ИП Гыргенов Д.В., его представитель Зимирева Г.А. возражали против доводов иска, ссылаясь на отсутствие вины ответчика в заливе помещения, указывали, что ПАО «ТГК-14» по заключенному с Гыргеновым Д.В. договору обязано было известить заранее о готовящихся работах по опрессовке системы отопления, чего ими сделано не было.

Представитель ООО «Мой комфортный дом» Стефаняк О.Г. возражала против возложения ответственности на управляющую компанию, пояснила, что общество являлось управляющей организацией по многоквартирному дому ... по ... до ДД.ММ.ГГГГ Запорная арматура, находящаяся в тепловом узле ИП Цыбиковой А.И. находится в зоне ответственности собственника нежилого помещения. Перед элеваторным узлом в системе отопления у Цыбиковой А.И. имеется врезка. Представила Акт о разграничении и эксплуатационной ответственности между абонентом ИП Цыбикова А.И., ПАО «ТГК-14» и ООО «РОС» и пояснила, что участок теплотрассы от разделительных задвижек до элеваторного узла, разделительные задвижки, элеваторный узел и далее по системе отопления находится в эксплуатационной ответственности абонента ИП Цыбиковой. У ООО «Мой комфортный дом» отсутствует вина в затоплении нежилого помещения истца. Подтвердила, что ПАО «ТГК-14» оповестило управляющую компанию о готовящихся работах по опрессовке системы отопления, запорная задвижка в элеваторном узле была ими перекрыта.

Представитель третьего лица ООО «РОС» Копылова Л.В. также возражала против возложения ответственности на управляющую компанию, указала, что ответственность лежит на собственнике нежилого помещения.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещались судом о судебном заседании.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив экспертов, проводивших судебную экспертизу по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требоватьполноговозмещенияпричиненныхему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено(упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред,причиненныйличности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 5 ч. 1.1 данной статьи, предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих всостав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме регулируются Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в соответствии с пунктом 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (часть 5 статьи 161, статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. «д» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающим постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах.

Подпунктом «а» пункта 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственникамипомещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

На основании пункта 11.1 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, в пункте 3 которых указано, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

В названном Перечне приведены работы, в том числе выполняемые в отношении всех видов фундаментов, выполняемые в зданиях с подвалами; выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов; выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов; выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов; выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов;выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов; выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов; выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила №170), которыми определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 5.1.1 Правил системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативнымидокументамипо теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В силу п. 5.1.3 Правил для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла; системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления(приложение N 11);системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Правил повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем центрального отопления не допускается. Для защиты местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения в тепловых пунктах должны устанавливаться автоматические устройства.

Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением, в том числе, повседневного контроля за температурой и давлением теплоносителя (п. ДД.ММ.ГГГГ Правил).

По делу следует, что ООО «Магазин Электрон» является собственником нежилого помещения общей площадью 166 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-8, 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а, 7а, 8а, 8б, расположенное по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Цыбикова А.И. является собственником нежилого помещения – помещения магазина (пристрой), этаж ..., площадью 263,50 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей организацией в многоквартирном ... до ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «Мой комфортный дом».

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив помещения истца водой в результате утечки теплоносителя из системы отопления, разрушения радиатора в помещении, расположенном над помещением истца – в помещении, принадлежащем Цыбиковой А.И.

Согласно акту ...С от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистом ОпВсП ПАО «ТГК-14» Кан В.Б. и представителем потребителя Чернояровой И.В., при обследовании частного детского сада, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ИП Гыргенов Д.В., выявлено следующее: здание подключено к системе центрального отопления по непосредственной схеме полипропиленовыми трудами, запорная арматура выполнена из полипропиленовых шаровых кранов. Линия подмеса на тепловом узлеотсутствует, что является недопустимым. Также отсутствует предохранительный клапан для защиты системы от избыточного давления. Отсутствие группы безопасности на тепловом узле привело к разрушению радиатора отопления в помещении детского сада, вследствие чего было частичное проникновение воды в помещения фитнес центра, находящегося под зданием детского сада, со слов представителя детского сада. В помещении фитнес центра наблюдаются нечеткие сходы водоподтеков с потолка щитовой, массажной, спортивного зала. Также в кабинете массажа наблюдается провисание натяжного потолка, также имеются небольшие повреждения пола спортивного зала. Вода и влага в помещениях на поверхности стен, потолка и пола отсутствует. Со слов представителя затопление произошло 13 мая. Со слов представителя фитнес центра 13 мая под воздействием воды произошло отключение электроэнергии в щитовой.

Согласно акту осмотра ... от ДД.ММ.ГГГГ, 12 час. 00 мин. комиссией в составе представителя ООО «Магазин Электрон» (собственника затопленного помещения спортивного клуба «Орленок») – генерального директора ООО «Магазин Электрон» Фукс В.А., представителей ИП Гыргенова Д.В. – Гыргенова Д.В., Чернояровой И.В., расположенного по адресу: ... по факту залива, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра выявлено, что в помещении спортивного клуба «Орленок», расположенном в подвале одноэтажного строения имеются характерные следу залива, а именно: 1. В зале аэробики, в помещении с электрощитовой установкой и в помещении для тренеров имеются следы подтеков воды по стене из листов гипсокартона; отслоения, растрескивания лакокрасочного покрытия; 2. Напольное покрытие (ламинат) в зале аэробики имеет повреждения в виде набухания поверхности; 3. В массажном кабинете имеется провисание натяжного потолка; 4. Отключение электроэнергии в электрощитовой, характерный запах короткого замыкания электропроводки. Причиной залива помещения явилось: утечка теплоносителя из системы отопления в результате разрушения радиатора в помещении, располагающегося над помещением, принадлежащем ООО «Магазин Электрон».

Согласно акту о порче имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ ИП Гыргенов Д.В., заведующая Черноярова И.В., воспитатель Соловьева В.А. установили, что ДД.ММ.ГГГГ разрушение радиатора отопления, установленный в помещении частного детского сада «А плюс», находящегося в аренде у ИП Гыргенова Д.В., повреждено имущество, принадлежащее ИП Гыргенов Д.В.: стена гипсокартоновая двухслойная общая площадь поврежденного гипсокартона 11 кв.м., стеллажи детские 12 штук, столы детские 12 штук, стулья детские 55 штук, короб разводки теплоснабжения из ЛДСП одна штука. Причиной разрушения радиатора отопления явилось отсутствие надлежащего уведомления ИП Гыргенов Д.В. о проведении испытаний давления ПАО «ТКГ-14» в системе теплоснабжения. Ущерб оценивается в 10000 руб., а именно работа по устранению залива и последующей просушке помещения с использованием сушильного оборудования помещений.

В обоснование размера причиненного ущерба стороной истца представлен акт экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ ..., выполненный АНО «Единый экспертно-правовой центр», согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ, требуемых материалов, вследствие устранения последствий причиненного залива помещения с учетом износа заменяемых материалов по адресу: ... составляет 183574,49 руб.: 213306,00 – (148658,00 х 20%), где 213306,00 руб. стоимость восстановительного ремонта, 148658,00 руб. стоимость материалов, 20% износ материалов.

По договору подряда ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Магазин Электрон» (заказчик) и ИП Ацута Д.В. (подрядчик), подрядчик обязуется выполнить электромонтажные работы в помещении фитнес клуба «Орленок», расположенного по адресу: ..., по заданию заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу согласно локального сметного расчета ... от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение ...), являющегося неотъемлемой частью договора. Цена договора определена сторонами в размере 79458,13 руб. Согласно локальному сметному расчету (смете) № ДД.ММ.ГГГГ в наименовании работ и затрат указаны электромонтажные работы и оборудование, адрес: ..., помещение фитнес клуба «Орленок». Оплата в указанном размере произведена 29.11.2023г., что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ

По договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ Цыбикова А.И. (ссудодатель) предоставила индивидуальному предпринимателю Алексееву О.М. (ссудополучатель) в безвозмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., для размещения административно-управленческого персонала и сдачи в аренду помещений. ... помещений, предоставляемых в пользование, составляет 263,50 кв.м. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его подписания.

В соответствии с разделом 2 «Права и обязанности сторон» ссудополучатель обязан: обеспечить сохранность и эксплуатацию помещений в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в помещениях. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании помещений. Немедленно извещать ссудодателя помещений о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) помещениям ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения помещений. Обеспечивать по первому требованию представителям ссудодателя, ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб беспрепятственный доступ в помещение к инженерным сетям, оборудованию, коммуникациям, расположенным в помещениях, для проведения ремонтных работ, контрольных мероприятий по исполнению условий настоящего договора, а также представителям штабов ГО и ЧС района и города по предварительному согласованию.

По договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Алексеев О.М. (арендодатель) передал индивидуальному предпринимателю Гыргенову Д.В. (арендатор) во временное возмездное пользование (аренду) помещение, общей площадью 263,50 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Разделом 2 «Обязательства и права сторон» предусмотрено, что арендодатель обязуется в минимально технически возможные сроки устранять неисправности, аварии, а также их последствия, в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иных системах обеспечивающих нормальную эксплуатацию помещения, в случаях, если такие неисправности/аварии произошли по вине арендодателя (п. 2.1.3). Арендодатель не несет ответственности за сбои и перерывы в подаче энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, сезонного отопления по причинам, находящимся вне контроля арендодателя (п. 2.1.4). Арендатор обязуется в случае возникновения аварийных ситуаций или каких-либо неисправностей в помещении принять меры к уменьшению ущерба, незамедлительно уведомить об этом арендодателя, а также обеспечить доступ в помещение уполномоченных сотрудников арендодателя и/или работников коммунальных и аварийно-технических служб (п. 2.2.3). Самостоятельно и за свой счет устранять последствия аварий и повреждений помещения, произошедших по вине арендатора (п. 2.2.4). Арендодатель имеет право требовать возмещения реального ущерба, причиненного в результате действий или бездействия арендатора вследствие нарушения им норм эксплуатации помещения или невыполнения других обязательств, предусмотренных настоящим договором, а равно в случае причинения такого ущерба покупателями, посетителями, а также контрагентами арендатора (п. 2.3.2). Арендатор самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими, эксплуатационными службами и ежемесячно оплачивает суммы, выставленные за оказанные услуги: электроснабжения, водоснабжения (холодная, горячая вода), водоотведения, вывоз мусора и иных отходов, далее «Коммунальные услуги», а также оплата за услуги отопления помещения, услуги за содержания помещения (платежи в управляющую и (или) иную организацию домоуправления к которой относится помещение и прилегающая территория арендодателя (п. 3.1.3). В случае, если действие/бездействие арендатора влечет за собой предъявление претензий к арендодателю со стороны третьих лиц и связанный с этим материальный ущерб для арендодателя, арендодатель вправе потребовать от арендатора возмещения всех понесенных им убытков, включая судебные расходы, упущенную выгоду, а также компенсацию за ущерб деловой репутации (п. 4.2). Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории РФ (п. 4.5).

Суду представлен договор на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «ТГК-14» индивидуальным предпринимателем Гыргеновым Д.В., предметом которого является отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей и связанные с этим взаимоотношения сторон.

Раздел 2 «Обязанности и права сторон» предусматривает обязанности теплоснабжающей организации, а именно оперативно извещать потребителя о перерывах или ограничениях подачи тепловой энергии в связи с чрезвычайной ситуацией на источнике теплоты и ориентировочных сроках восстановления нормального режима (п. 2.1.6). Обеспечивать надежность теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, в том числе осуществлять мероприятия по устранению аварий, возникших на источнике теплоты и/или тепловых сетях, находящихся в эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации, при подготовке к отопительному сезону осуществлять испытание оборудования источников теплоты, тепловых сетей, тепловых пунктов на плотность и прочность (п. 2.1.11). Все юридически значимые уведомления, претензии, уведомления, письма, счета и т.д. теплоснабжающая организация направляет потребителю по адресу электронной почты «Email организации». Направление на указанный адрес является подтверждением получения потребителем юридически значимого сообщения (п. 6.8).

Из пояснений в судебном заседании представителя Сергеевой Е.В., а также приложения ... к договору ... обеспечение нежилого помещения давлением в подающем трубопроводе Р1 до 5,2 кгС/см2, с отключением от заданного режима в точке присоединения по давлению +/-5%, то есть максимально до 5,46 кгС/см2. В приложении ... к договору ... указан перечень приборов учета тепловой энергии и теплоносителя, а именно ТЭМ-104, заводской ... по адресу: дет/сад «А плюс» (180,2 кв.м.-пр-рой) .... Обмен данными с теплосчетчиком производится через стандартные последовательные интерфейсы RS-232С и гальваноразвязанныйRS-485. Теплосчетчик выдает информацию из архива данных по запросам от внешних устройств (компьютер, контроллер АСУ и т.д.). Возможен просмотр архива данных на ЖКИ теплосчетчика. Архив теплосчетчика выдал параметры давления в подающем трубопроводе Р1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0,90 Мпа – среднесуточная статистика данных. 1 Мпа = 10,19762 кгС/см2 (килограмм на кв. сантиметр). Следовательно, 0,90 Мпа = 9,177858 кгС/см2, тогда как максимальное значение давления не может быть больше 5,46 кгС/см2. Указанное обстоятельство свидетельствует о подаче избыточного давления в теплотрассе до наружной стены ... в зоне ответственности ПАО «ТГК-14».

Из пояснений Гыргенова Д.В. в судебном заседании следует, что ПАО «ТГК-14» в соответствии с договором не извещали его о перерывах или ограничениях подачи тепловой энергии в связи с ЧС на источнике теплоты и ориентировочных сроках восстановления нормального режима, а также не извещали о предстоящих работах по проведению гидравлических испытаний. Стороной ответчика представлена распечатка с телефонного номера +79025652952 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К договору имеется схема ... и акт о разграничении эксплуатационной ответственности между «Улан-Удэнский энергетический комплекс» филиал ПАО «ТГК-14» и потребителем тепловой энергии ИП Гыргенов Д.В., по адресу: .... т/м 2, согласно которым границей эксплуатационной ответственности предусмотрено считать наружную стену многоквартирного жилого ... камера ТК-32-3 (т/м ...), оборудование в ней и участок теплотрассы от наружной стены тепловой камеры ТК-32-3 (т/м ...) до наружной стены многоквартирного жилого ...d80мм, L-6,8м, находятся в эксплуатационной ответственности «У-УЭК» филиала ПА «ТКГ-14». Участок трубопровода о наружной стены жилого дома до теплового узла, тепловой узел и внутренняя система теплопотребления жилого дома до места врезки системы теплопотребления потребителя находится в эксплуатационной ответственности управляющей организации.Эксплуатационная ответственность за внутренние сети и устройства (от точки врезки в стояки отопления и горячего водоснабжения жилого дома до отопительных приборов и водоразборных кранов) и их обслуживание в нежилом помещении находящимся в многоквартирном жилом доме возлагается на потребителя ИП Гыргенов Д.В. Трубопровод от места врезки до элеваторного узла многоквартирного жилого ... до помещения пристроя принадлежащего ИП Гыргенов Д.В. 2d80мм, L-77,4м; 2d80мм, L13,5м, а также внутренняя система теплопотребления помещения пристроя находятся в эксплуатационной ответственности ИП Гыргенов Д.В.

В письменной отзыве ПАО «ТГК-14» указывали, что ПАО «ТГК-14» на официальной сайте общества с ДД.ММ.ГГГГ уведомляло потребителей об окончании отопительного сезона и о предстоящих плановых гидравлических испытаниях с 11 мая по ДД.ММ.ГГГГ Также уведомления о плановых гидравлических испытаниях публиковались ДД.ММ.ГГГГ В официальных уведомлениях было подчеркнуто, что гидравлические испытания – это важнейшая технологическая процедура, направленная на выявление изношенных участков теплосетей, в ходе которой давление в трубопроводах повышается на 50 процентов от рабочего. Уведомления для жителей ... о завершении отопительного сезона и начале гидравлических испытаний публиковались на официальной сайте Администрации ... и средствах массовой информации с приложением графика отключения. В соответствии с п. 2.2.3 договора, заключенного между ПАО «ТГК-14» и ИП Гыргенов Д.В., теплоснабжающая организация вправе ежегодно для проведения капитального ремонта отключать потребителя от централизованного теплоснабжения в соответствии с графиком отключения тепловых сетей, согласованного с теплоснабжающей организацией и утвержденного Администрацией .... Согласование с потребителем даты отключения, установленной графиком, не требуется. При этом теплоснабжающая организация уведомляет потребителя через официальные источники опубликования в .... Согласно утвержденного с Администрацией ... графика отключения тепловых сетей для проведения испытаний, ремонта оборудования и подачи ГВС в летний период 2023 г. по зоне централизованных источников «Улан-Удэнская ТЭЦ-1,2» в период с ДД.ММ.ГГГГ в Советском районе г. Улан-Удэ проводились плановые гидравлические испытания. Также начало гидравлических испытаний подтверждает журнал централизованной части 14-34. Таким образом, ПАО «ТГК-14» в соответствии с п. 2.2.3 договора выполнило принятые на себя обязательства по уведомлению потребителей об отключении тепловых сетей для проведения плановых гидравлических испытаний через официальный сайт общества. Инженерное оборудование потребителя не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством РФ, причиной разрушения радиатора могли послужить несколько фактов, как открытие задвижки на входе в дом, так и ненадлежащее состояние инженерных коммуникаций, находящихся в доме и нежилом помещении.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ИП Гыргенова Д.В. Зимиревой Г.А. назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Регион-Эксперт».

Согласно заключению экспертов ... от ДД.ММ.ГГГГ причиной разрыва радиатора отопления в помещении, принадлежащего на праве собственности Цыбиковой А.И., расположенного по адресу: ..., произошедшего ДД.ММ.ГГГГ является резкое повышение давления посредством гидравлического испытания в системе центрального отопления здания, что привело к разрушению стенки радиатора в месте поврежденном коррозией. Причиной повреждения полов в подвальном помещении спортивного клуба «Орленок», расположенного по адресу: ... установлено, что повреждение произошло в результате залива. Объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ в подвальном помещении по адресу: ... после залива, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ООО «Магазин Электрон» составляет с учетом износа материалов (ламината, фанеры) 88658 руб., без учета износа материалов (ламината, фанеры) 127158 руб. Причиной повреждения электрооборудования, принадлежащего ООО «Магазин Электрон» является воздействие влаги, что спровоцировало замыкание электроприборов. Стоимость восстановительных работ электрооборудования, учетом износа (срока службы) приборов на дату залива составляет 24418 руб., без учета износа 41417,80 руб. Причиной залива подвального помещения, расположенного по адресу: ... разгерметизация системы отопления (радиатора отопления). Степень износа системы отопления от теплового узла до места разрушения радиатора определить не представляется возможным из-за отсутствия информации о продолжительности времени эксплуатации системы отопления. Предотвратить аварию посредством использования запорной арматуры возможно, перекрыв запорную арматуру.

Представитель истца Фомицкая С.С. в судебном заседании выражала несогласие со стоимостью ремонтно-восстановительных работ помещений и стоимостью восстановительных работ электрооборудования, определенной экспертной организацией ООО «Регион-Эксперт», указывала на заниженные экспертом цены на материалы, старые объявления на сайте, взятые экспертом при проведении экспертизы, но не настаивала на проведении повторной или дополнительной экспертизы, просила взыскать стоимость ремонтно-восстановительных работ помещений и электрооборудования без учета износа.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценив заключение экспертов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследований, выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование выводов эксперты приводят данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной специальной литературы, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, образовании, стаже работы, заключение отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется. Заключения мотивировано, обосновано, неясность, неполнота отсутствуют.

Доказательства, по которым вышеназванное заключение экспертов может быть признано недопустимым доказательством, суду не представлено.

Убытки, причиненных в результате залива водой нежилого помещения, установлены при проведении экспертизы в размере 168575,80 руб. (127158 руб. стоимость ремонтно-восстановительных работ в подвальном помещении без учета износа + 41417,80 руб. стоимость восстановительных работ электрооборудования без учета износа).

Доводы представителя стороны ответчика о недопустимости и исключении из материалов дела как недопустимого доказательства прибора учета в связи с отсутствием доказательств на право собственности прибора учета за истцом, отсутствием доказательств установки прибора учета в нежилом помещении по ..., отсутствием доказательств регистрации прибора учета в установленном порядке генерирующим поставщиков в нежилом помещении не принимаются судом. В ходе рассмотрения дела, при проведении судебной экспертизы у ответчиков и экспертов не возникало сомнений о принадлежности прибора учета истцу. Электрооборудование предназначено для внутреннего пользования, у энергоснабжающей организации не было вопросов по счетчику. Принадлежность электрооборудования истцу подтверждается представленными в дело фотографиями.

Суду представителем ООО «Мой комфортный дом» Стефаняк О.Г. представлен акт о разграничении и эксплуатационной ответственности между «Улан-Удэнский энергетический комплекс» филиал ПАО «ТГК-14», Управляющей организацией ООО «РОС» и абонентом ИП Цыбикова А.И. (приложение к договору с ПАО «ТГК-14), согласно которому границей эксплуатационной ответственности между «Улан-Удэнский энергетический комплекс» филиал ПАО «ТГК-14», Управляющей организацией ООО «РОС» считать наружную часть стены жилого дома по .... Участок теплотрассы от ТК 21-3-2d-70мм, L-4м до наружной части стены жилого дома по ... находятся в эксплуатационной ответственности «У-УЭК» филиал ПАО «ТГК-14». Внутридомовая система отопления и горячего водоснабжения от наружной части стены жилого дома ... организации ООО «РОС», .... Участок теплотрассы от разделительных задвижек до элеваторного узла 2d-40 мм, L-40м, разделительная задвижка, элеваторный узел и далее по системе отопления в эксплуатационной ответственности абонента ИП Цыбикова А.И., ....

В судебном заседании представители ООО «Мой комфортный дом» Стефаняк О.Г., ООО «РОС» Копылова Л.В. пояснили, что у Цыбиковой А.И. имеется врезка в систему отопления, свой узел отопления. При получении оповещения от ПАО «ТГК-14» о готовящихся гидравлических испытаниях, задвижка в элеваторном узле дома была перекрыта управляющей компанией вовремя. Последствия от произошедшей аварии находятся в зоне ответственности Цыбиковой А.И., что подтверждается экспертизой.

Проанализировав представленные доказательства, заключение судебной экспертизы, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о наличии ответственности за возникший залив помещений истца собственника нежилого помещения, расположенного над помещением детского сада, Цыбиковой А.И. и ПАО «ТГК-14», поскольку разрыв радиатора отопления произошел вследствие резкого повышения давления при проведении гидравлических испытаний в системе центрального отопления здания, сам радиатор отопления имел коррозии, что отражено в экспертизе. Цыбикова А.И. как собственник нежилого помещения в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. Актами о разграничении эксплуатационной ответственности между ПАО «ТГК-14», управляющей организацией ООО «Мой комфортный дом» (ранее ООО «РОС») и абонентом Цыбиковой А.И. предусмотрена граница ответственности, учитывая наличие у Цыбиковой А.И. врезки в систему отопления дома, задвижек, которые не были перекрыты. Напротив, перекрытие задвижек в элеваторном узле дома управляющей компанией, что, по мнению суда, освобождает последнюю от ответственности.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В связи с тем, что ответственность ответчиков в рассматриваемом споре затруднительно определить в долевом соотношении, ответственность определяется солидарно.

Оснований для возложения ответственности на ИП Алексеева О.М. суд не находит, учитывая то, что залив произошел в период действия договора аренды нежилого помещения, заключенного между ИП Алексеевым О.М. и ИП Гыргеновым Д.В.

При наличии отдельно заключенного договора между Гыргеновым Д.В. и ПАО «ТГК-14», теплоснабжающая организация не приняла надлежащих мер по оповещению Гыргенова Д.В. о предстоящих гидравлических испытаниях, хотя договором предусмотрено направление всех юридически значимых уведомлений по адресу электронной почты. Заключая договор с Гыргеновым Д.В., ПАО «ТГК-14» приняло на себя обязательства по надлежащему исполнению условий договора. Несмотря на наличие уведомлений о предстоящих гидравлических испытаниях на сайте теплоснабжающей организации, учитывая наличие указанного договора, отсутствие уведомления Гыргенова Д.В. является нарушением договора.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального права РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы на оплату экспертного исследования АНО «Единый экспертно-правовой центр» в размере 15000 руб., что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Также стороной истца направлялись ответчикам телеграммы о проведении экспертизы в связи с затоплением помещения ДД.ММ.ГГГГ, в которых просили направить представителей ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Борсоева, 15 на сумму 1654,68 руб., что подтверждается копиями телеграмм от ДД.ММ.ГГГГ, копиями кассовых чеков на указанную сумму.

Истцом понесены почтовые расходы по направлению иска ответчикам в размере 248,40 руб., что подтверждается данными с сайта «Почта России».

Платежными поручениями ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена оплата государственной пошлины в размере 4494 руб. и 1634 руб. соответственно, на сумму 6128 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3528,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Магазин Электрон» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Цыбиковой ФИО22 (...), ПАО «ТГК-14» (ИНН ...) в пользу ООО «Магазин Электрон» (ИНН ...) убытки, причиненных в результате залива водой нежилого помещения в размере 168575,80 руб., судебные расходы на оплату услуг экспертной организации в размере 15000 руб., почтовые расходы, расходы на услуги связи в размере 1903,08 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3528,55 руб., всего 189007,43 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Н.Н. Ломако

Дело №2-700/2024

УИД 04RS0021-01-2024-000780-69

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ломако Н.Н., при секретаре Чалых Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Магазин Электрон» к индивидуальному предпринимателю Алексееву ФИО21, Цыбиковой ФИО20, индивидуальному предпринимателю Гыргенову ФИО19, ПАО «ТГК-14», ООО «Мой комфортный дом» о взыскании убытков, причиненных в результате залива водой нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Магазин-Электрон» обратилось в суд с исковым заявлением к ИП Алексееву А.М., Цыбиковой А.И., ИП Гыргенову Д.В., в котором просило взыскать с ответчиков убытки, причиненные в результате залива водой нежилого помещения в размере 292764,13 руб., судебные расходы на оплату услуг экспертной организации в размере 15000 руб., почтовые расходы, расходы на услуги связи с размере 1903,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6128 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «Магазин Электрон» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 166 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-8, 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а, 7а, 8а, 8б (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ произошел залив помещений истца водой в результате утечки теплоносителя из системы отопления, разрушения радиатора в помещении, расположенном над помещением общества. Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ...с от ДД.ММ.ГГГГ ... заливу подверглись помещения аэробного (спортивного) зала (... в Техпаспорте), тренерской (... в Техпаспорте), массажного кабинета (солярия) (... в Техпаспорте), электрощитовой (... в Техпаспорте). Этажом выше над помещением общества расположено помещение, принадлежащее на праве собственности Цыбиковой А.И., находящееся во временном владении и пользовании у ИП Алексеева О.М. на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, у ИП Гыргенова Д.В. на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ под размещение частного детского сада «А-plus». В результате залива нанесен вред внутренней отделке помещения, произошло короткое замыкание в помещении электрощитовой, электрооборудование обществ пришло в негодность. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ... стоимость восстановительного ремонта помещений составит 213306 руб. Фактическая стоимость ремонтных, электромонтажных работ электрощитового оборудования по договору подряда ... от ДД.ММ.ГГГГ составила 79458,13 руб. Ущерб, причиненный имуществу истца и иные издержки связанные с рассмотрением дела, составляют: 213306 руб. стоимость восстановительного ремонта помещения; 79458,13 руб. стоимость ремонта электрооборудования в помещении электрощитовой; 15000 руб. услуги по оценке восстановительного ремонта; 1654,68 руб. услуги ООО «Связьтелеком» (направление телеграмм сторонам); 248,40 руб. почтовые расходы на отправку претензий (требований) сторонам.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено ПАО «ТГК-14», определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Мой комфортный дом», в качестве третьего лица ООО «РОС».

В судебном заседании представитель ООО «Магазин Электрон» Фомицкая С.С. доводы искового заявления поддержала, выразила несогласие со стоимостью ремонтно-восстановительных работ помещений и стоимостью восстановительных работ электрооборудования, определенной экспертной организацией ООО «Регион-Эксперт», но не настаивала на проведении повторной или дополнительной экспертизы, просила взыскать стоимость ремонтно-восстановительных работ помещений и электрооборудования без учета износа.

Представитель ответчиков ИП Алексеева О.М., Цыбиковой А.И. по доверенности Сергеева Е.В. указала на отсутствие вины ответчиков в заливе помещений истца, считала, что ответственность должна быть возложена на управляющую компанию ООО «Мой комфортный дом» и ПАО «ТГК-14», поскольку в обязанности управляющей компании входит закрытие запорной арматуры перед проведением работ по опрессовке системы отопления, ПАО «ТГК-14» при проведении работ было дано повышенное давление, что привело к разрыву радиатора отопления.

ИП Гыргенов Д.В., его представитель Зимирева Г.А. возражали против доводов иска, ссылаясь на отсутствие вины ответчика в заливе помещения, указывали, что ПАО «ТГК-14» по заключенному с Гыргеновым Д.В. договору обязано было известить заранее о готовящихся работах по опрессовке системы отопления, чего ими сделано не было.

Представитель ООО «Мой комфортный дом» Стефаняк О.Г. возражала против возложения ответственности на управляющую компанию, пояснила, что общество являлось управляющей организацией по многоквартирному дому ... по ... до ДД.ММ.ГГГГ Запорная арматура, находящаяся в тепловом узле ИП Цыбиковой А.И. находится в зоне ответственности собственника нежилого помещения. Перед элеваторным узлом в системе отопления у Цыбиковой А.И. имеется врезка. Представила Акт о разграничении и эксплуатационной ответственности между абонентом ИП Цыбикова А.И., ПАО «ТГК-14» и ООО «РОС» и пояснила, что участок теплотрассы от разделительных задвижек до элеваторного узла, разделительные задвижки, элеваторный узел и далее по системе отопления находится в эксплуатационной ответственности абонента ИП Цыбиковой. У ООО «Мой комфортный дом» отсутствует вина в затоплении нежилого помещения истца. Подтвердила, что ПАО «ТГК-14» оповестило управляющую компанию о готовящихся работах по опрессовке системы отопления, запорная задвижка в элеваторном узле была ими перекрыта.

Представитель третьего лица ООО «РОС» Копылова Л.В. также возражала против возложения ответственности на управляющую компанию, указала, что ответственность лежит на собственнике нежилого помещения.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещались судом о судебном заседании.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив экспертов, проводивших судебную экспертизу по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требоватьполноговозмещенияпричиненныхему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено(упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред,причиненныйличности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 5 ч. 1.1 данной статьи, предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих всостав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме регулируются Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в соответствии с пунктом 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (часть 5 статьи 161, статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. «д» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающим постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах.

Подпунктом «а» пункта 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственникамипомещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

На основании пункта 11.1 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, в пункте 3 которых указано, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

В названном Перечне приведены работы, в том числе выполняемые в отношении всех видов фундаментов, выполняемые в зданиях с подвалами; выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов; выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов; выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов; выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов;выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов; выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов; выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила №170), которыми определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 5.1.1 Правил системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативнымидокументамипо теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В силу п. 5.1.3 Правил для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла; системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления(приложение N 11);системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Правил повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем центрального отопления не допускается. Для защиты местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения в тепловых пунктах должны устанавливаться автоматические устройства.

Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением, в том числе, повседневного контроля за температурой и давлением теплоносителя (п. ДД.ММ.ГГГГ Правил).

По делу следует, что ООО «Магазин Электрон» является собственником нежилого помещения общей площадью 166 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-8, 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а, 7а, 8а, 8б, расположенное по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Цыбикова А.И. является собственником нежилого помещения – помещения магазина (пристрой), этаж ..., площадью 263,50 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей организацией в многоквартирном ... до ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «Мой комфортный дом».

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив помещения истца водой в результате утечки теплоносителя из системы отопления, разрушения радиатора в помещении, расположенном над помещением истца – в помещении, принадлежащем Цыбиковой А.И.

Согласно акту ...С от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистом ОпВсП ПАО «ТГК-14» Кан В.Б. и представителем потребителя Чернояровой И.В., при обследовании частного детского сада, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ИП Гыргенов Д.В., выявлено следующее: здание подключено к системе центрального отопления по непосредственной схеме полипропиленовыми трудами, запорная арматура выполнена из полипропиленовых шаровых кранов. Линия подмеса на тепловом узлеотсутствует, что является недопустимым. Также отсутствует предохранительный клапан для защиты системы от избыточного давления. Отсутствие группы безопасности на тепловом узле привело к разрушению радиатора отопления в помещении детского сада, вследствие чего было частичное проникновение воды в помещения фитнес центра, находящегося под зданием детского сада, со слов представителя детского сада. В помещении фитнес центра наблюдаются нечеткие сходы водоподтеков с потолка щитовой, массажной, спортивного зала. Также в кабинете массажа наблюдается провисание натяжного потолка, также имеются небольшие повреждения пола спортивного зала. Вода и влага в помещениях на поверхности стен, потолка и пола отсутствует. Со слов представителя затопление произошло 13 мая. Со слов представителя фитнес центра 13 мая под воздействием воды произошло отключение электроэнергии в щитовой.

Согласно акту осмотра ... от ДД.ММ.ГГГГ, 12 час. 00 мин. комиссией в составе представителя ООО «Магазин Электрон» (собственника затопленного помещения спортивного клуба «Орленок») – генерального директора ООО «Магазин Электрон» Фукс В.А., представителей ИП Гыргенова Д.В. – Гыргенова Д.В., Чернояровой И.В., расположенного по адресу: ... по факту залива, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра выявлено, что в помещении спортивного клуба «Орленок», расположенном в подвале одноэтажного строения имеются характерные следу залива, а именно: 1. В зале аэробики, в помещении с электрощитовой установкой и в помещении для тренеров имеются следы подтеков воды по стене из листов гипсокартона; отслоения, растрескивания лакокрасочного покрытия; 2. Напольное покрытие (ламинат) в зале аэробики имеет повреждения в виде набухания поверхности; 3. В массажном кабинете имеется провисание натяжного потолка; 4. Отключение электроэнергии в электрощитовой, характерный запах короткого замыкания электропроводки. Причиной залива помещения явилось: утечка теплоносителя из системы отопления в результате разрушения радиатора в помещении, располагающегося над помещением, принадлежащем ООО «Магазин Электрон».

Согласно акту о порче имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ ИП Гыргенов Д.В., заведующая Черноярова И.В., воспитатель Соловьева В.А. установили, что ДД.ММ.ГГГГ разрушение радиатора отопления, установленный в помещении частного детского сада «А плюс», находящегося в аренде у ИП Гыргенова Д.В., повреждено имущество, принадлежащее ИП Гыргенов Д.В.: стена гипсокартоновая двухслойная общая площадь поврежденного гипсокартона 11 кв.м., стеллажи детские 12 штук, столы детские 12 штук, стулья детские 55 штук, короб разводки теплоснабжения из ЛДСП одна штука. Причиной разрушения радиатора отопления явилось отсутствие надлежащего уведомления ИП Гыргенов Д.В. о проведении испытаний давления ПАО «ТКГ-14» в системе теплоснабжения. Ущерб оценивается в 10000 руб., а именно работа по устранению залива и последующей просушке помещения с использованием сушильного оборудования помещений.

В обоснование размера причиненного ущерба стороной истца представлен акт экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ ..., выполненный АНО «Единый экспертно-правовой центр», согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ, требуемых материалов, вследствие устранения последствий причиненного залива помещения с учетом износа заменяемых материалов по адресу: ... составляет 183574,49 руб.: 213306,00 – (148658,00 х 20%), где 213306,00 руб. стоимость восстановительного ремонта, 148658,00 руб. стоимость материалов, 20% износ материалов.

По договору подряда ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Магазин Электрон» (заказчик) и ИП Ацута Д.В. (подрядчик), подрядчик обязуется выполнить электромонтажные работы в помещении фитнес клуба «Орленок», расположенного по адресу: ..., по заданию заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу согласно локального сметного расчета ... от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение ...), являющегося неотъемлемой частью договора. Цена договора определена сторонами в размере 79458,13 руб. Согласно локальному сметному расчету (смете) № ДД.ММ.ГГГГ в наименовании работ и затрат указаны электромонтажные работы и оборудование, адрес: ..., помещение фитнес клуба «Орленок». Оплата в указанном размере произведена 29.11.2023г., что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ

По договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ Цыбикова А.И. (ссудодатель) предоставила индивидуальному предпринимателю Алексееву О.М. (ссудополучатель) в безвозмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., для размещения административно-управленческого персонала и сдачи в аренду помещений. ... помещений, предоставляемых в пользование, составляет 263,50 кв.м. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его подписания.

В соответствии с разделом 2 «Права и обязанности сторон» ссудополучатель обязан: обеспечить сохранность и эксплуатацию помещений в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в помещениях. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании помещений. Немедленно извещать ссудодателя помещений о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) помещениям ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения помещений. Обеспечивать по первому требованию представителям ссудодателя, ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб беспрепятственный доступ в помещение к инженерным сетям, оборудованию, коммуникациям, расположенным в помещениях, для проведения ремонтных работ, контрольных мероприятий по исполнению условий настоящего договора, а также представителям штабов ГО и ЧС района и города по предварительному согласованию.

По договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Алексеев О.М. (арендодатель) передал индивидуальному предпринимателю Гыргенову Д.В. (арендатор) во временное возмездное пользование (аренду) помещение, общей площадью 263,50 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Разделом 2 «Обязательства и права сторон» предусмотрено, что арендодатель обязуется в минимально технически возможные сроки устранять неисправности, аварии, а также их последствия, в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иных системах обеспечивающих нормальную эксплуатацию помещения, в случаях, если такие неисправности/аварии произошли по вине арендодателя (п. 2.1.3). Арендодатель не несет ответственности за сбои и перерывы в подаче энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, сезонного отопления по причинам, находящимся вне контроля арендодателя (п. 2.1.4). Арендатор обязуется в случае возникновения аварийных ситуаций или каких-либо неисправностей в помещении принять меры к уменьшению ущерба, незамедлительно уведомить об этом арендодателя, а также обеспечить доступ в помещение уполномоченных сотрудников арендодателя и/или работников коммунальных и аварийно-технических служб (п. 2.2.3). Самостоятельно и за свой счет устранять последствия аварий и повреждений помещения, произошедших по вине арендатора (п. 2.2.4). Арендодатель имеет право требовать возмещения реального ущерба, причиненного в результате действий или бездействия арендатора вследствие нарушения им норм эксплуатации помещения или невыполнения других обязательств, предусмотренных настоящим договором, а равно в случае причинения такого ущерба покупателями, посетителями, а также контрагентами арендатора (п. 2.3.2). Арендатор самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими, эксплуатационными службами и ежемесячно оплачивает суммы, выставленные за оказанные услуги: электроснабжения, водоснабжения (холодная, горячая вода), водоотведения, вывоз мусора и иных отходов, далее «Коммунальные услуги», а также оплата за услуги отопления помещения, услуги за содержания помещения (платежи в управляющую и (или) иную организацию домоуправления к которой относится помещение и прилегающая территория арендодателя (п. 3.1.3). В случае, если действие/бездействие арендатора влечет за собой предъявление претензий к арендодателю со стороны третьих лиц и связанный с этим материальный ущерб для арендодателя, арендодатель вправе потребовать от арендатора возмещения всех понесенных им убытков, включая судебные расходы, упущенную выгоду, а также компенсацию за ущерб деловой репутации (п. 4.2). Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории РФ (п. 4.5).

Суду представлен договор на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «ТГК-14» индивидуальным предпринимателем Гыргеновым Д.В., предметом которого является отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей и связанные с этим взаимоотношения сторон.

Раздел 2 «Обязанности и права сторон» предусматривает обязанности теплоснабжающей организации, а именно оперативно извещать потребителя о перерывах или ограничениях подачи тепловой энергии в связи с чрезвычайной ситуацией на источнике теплоты и ориентировочных сроках восстановления нормального режима (п. 2.1.6). Обеспечивать надежность теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, в том числе осуществлять мероприятия по устранению аварий, возникших на источнике теплоты и/или тепловых сетях, находящихся в эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации, при подготовке к отопительному сезону осуществлять испытание оборудования источников теплоты, тепловых сетей, тепловых пунктов на плотность и прочность (п. 2.1.11). Все юридически значимые уведомления, претензии, уведомления, письма, счета и т.д. теплоснабжающая организация направляет потребителю по адресу электронной почты «Email организации». Направление на указанный адрес является подтверждением получения потребителем юридически значимого сообщения (п. 6.8).

Из пояснений в судебном заседании представителя Сергеевой Е.В., а также приложения ... к договору ... обеспечение нежилого помещения давлением в подающем трубопроводе Р1 до 5,2 кгС/см2, с отключением от заданного режима в точке присоединения по давлению +/-5%, то есть максимально до 5,46 кгС/см2. В приложении ... к договору ... указан перечень приборов учета тепловой энергии и теплоносителя, а именно ТЭМ-104, заводской ... по адресу: дет/сад «А плюс» (180,2 кв.м.-пр-рой) .... Обмен данными с теплосчетчиком производится через стандартные последовательные интерфейсы RS-232С и гальваноразвязанныйRS-485. Теплосчетчик выдает информацию из архива данных по запросам от внешних устройств (компьютер, контроллер АСУ и т.д.). Возможен просмотр архива данных на ЖКИ теплосчетчика. Архив теплосчетчика выдал параметры давления в подающем трубопроводе Р1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0,90 Мпа – среднесуточная статистика данных. 1 Мпа = 10,19762 кгС/см2 (килограмм на кв. сантиметр). Следовательно, 0,90 Мпа = 9,177858 кгС/см2, тогда как максимальное значение давления не может быть больше 5,46 кгС/см2. Указанное обстоятельство свидетельствует о подаче избыточного давления в теплотрассе до наружной стены ... в зоне ответственности ПАО «ТГК-14».

Из пояснений Гыргенова Д.В. в судебном заседании следует, что ПАО «ТГК-14» в соответствии с договором не извещали его о перерывах или ограничениях подачи тепловой энергии в связи с ЧС на источнике теплоты и ориентировочных сроках восстановления нормального режима, а также не извещали о предстоящих работах по проведению гидравлических испытаний. Стороной ответчика представлена распечатка с телефонного номера +79025652952 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К договору имеется схема ... и акт о разграничении эксплуатационной ответственности между «Улан-Удэнский энергетический комплекс» филиал ПАО «ТГК-14» и потребителем тепловой энергии ИП Гыргенов Д.В., по адресу: .... т/м 2, согласно которым границей эксплуатационной ответственности предусмотрено считать наружную стену многоквартирного жилого ... камера ТК-32-3 (т/м ...), оборудование в ней и участок теплотрассы от наружной стены тепловой камеры ТК-32-3 (т/м ...) до наружной стены многоквартирного жилого ...d80мм, L-6,8м, находятся в эксплуатационной ответственности «У-УЭК» филиала ПА «ТКГ-14». Участок трубопровода о наружной стены жилого дома до теплового узла, тепловой узел и внутренняя система теплопотребления жилого дома до места врезки системы теплопотребления потребителя находится в эксплуатационной ответственности управляющей организации.Эксплуатационная ответственность за внутренние сети и устройства (от точки врезки в стояки отопления и горячего водоснабжения жилого дома до отопительных приборов и водоразборных кранов) и их обслуживание в нежилом помещении находящимся в многоквартирном жилом доме возлагается на потребителя ИП Гыргенов Д.В. Трубопровод от места врезки до элеваторного узла многоквартирного жилого ... до помещения пристроя принадлежащего ИП Гыргенов Д.В. 2d80мм, L-77,4м; 2d80мм, L13,5м, а также внутренняя система теплопотребления помещения пристроя находятся в эксплуатационной ответственности ИП Гыргенов Д.В.

В письменной отзыве ПАО «ТГК-14» указывали, что ПАО «ТГК-14» на официальной сайте общества с ДД.ММ.ГГГГ уведомляло потребителей об окончании отопительного сезона и о предстоящих плановых гидравлических испытаниях с 11 мая по ДД.ММ.ГГГГ Также уведомления о плановых гидравлических испытаниях публиковались ДД.ММ.ГГГГ В официальных уведомлениях было подчеркнуто, что гидравлические испытания – это важнейшая технологическая процедура, направленная на выявление изношенных участков теплосетей, в ходе которой давление в трубопроводах повышается на 50 процентов от рабочего. Уведомления для жителей ... о завершении отопительного сезона и начале гидравлических испытаний публиковались на официальной сайте Администрации ... и средствах массовой информации с приложением графика отключения. В соответствии с п. 2.2.3 договора, заключенного между ПАО «ТГК-14» и ИП Гыргенов Д.В., теплоснабжающая организация вправе ежегодно для проведения капитального ремонта отключать потребителя от централизованного теплоснабжения в соответствии с графиком отключения тепловых сетей, согласованного с теплоснабжающей организацией и утвержденного Администрацией .... Согласование с потребителем даты отключения, установленной графиком, не требуется. При этом теплоснабжающая организация уведомляет потребителя через официальные источники опубликования в .... Согласно утвержденного с Администрацией ... графика отключения тепловых сетей для проведения испытаний, ремонта оборудования и подачи ГВС в летний период 2023 г. по зоне централизованных источников «Улан-Удэнская ТЭЦ-1,2» в период с ДД.ММ.ГГГГ в Советском районе г. Улан-Удэ проводились плановые гидравлические испытания. Также начало гидравлических испытаний подтверждает журнал централизованной части 14-34. Таким образом, ПАО «ТГК-14» в соответствии с п. 2.2.3 договора выполнило принятые на себя обязательства по уведомлению потребителей об отключении тепловых сетей для проведения плановых гидравлических испытаний через официальный сайт общества. Инженерное оборудование потребителя не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством РФ, причиной разрушения радиатора могли послужить несколько фактов, как открытие задвижки на входе в дом, так и ненадлежащее состояние инженерных коммуникаций, находящихся в доме и нежилом помещении.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ИП Гыргенова Д.В. Зимиревой Г.А. назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Регион-Эксперт».

Согласно заключению экспертов ... от ДД.ММ.ГГГГ причиной разрыва радиатора отопления в помещении, принадлежащего на праве собственности Цыбиковой А.И., расположенного по адресу: ..., произошедшего ДД.ММ.ГГГГ является резкое повышение давления посредством гидравлического испытания в системе центрального отопления здания, что привело к разрушению стенки радиатора в месте поврежденном коррозией. Причиной повреждения полов в подвальном помещении спортивного клуба «Орленок», расположенного по адресу: ... установлено, что повреждение произошло в результате залива. Объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ в подвальном помещении по адресу: ... после залива, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ООО «Магазин Электрон» составляет с учетом износа материалов (ламината, фанеры) 88658 руб., без учета износа материалов (ламината, фанеры) 127158 руб. Причиной повреждения электрооборудования, принадлежащего ООО «Магазин Электрон» является воздействие влаги, что спровоцировало замыкание электроприборов. Стоимость восстановительных работ электрооборудования, учетом износа (срока службы) приборов на дату залива составляет 24418 руб., без учета износа 41417,80 руб. Причиной залива подвального помещения, расположенного по адресу: ... разгерметизация системы отопления (радиатора отопления). Степень износа системы отопления от теплового узла до места разрушения радиатора определить не представляется возможным из-за отсутствия информации о продолжительности времени эксплуатации системы отопления. Предотвратить аварию посредством использования запорной арматуры возможно, перекрыв запорную арматуру.

Представитель истца Фомицкая С.С. в судебном заседании выражала несогласие со стоимостью ремонтно-восстановительных работ помещений и стоимостью восстановительных работ электрооборудования, определенной экспертной организацией ООО «Регион-Эксперт», указывала на заниженные экспертом цены на материалы, старые объявления на сайте, взятые экспертом при проведении экспертизы, но не настаивала на проведении повторной или дополнительной экспертизы, просила взыскать стоимость ремонтно-восстановительных работ помещений и электрооборудования без учета износа.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценив заключение экспертов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследований, выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование выводов эксперты приводят данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной специальной литературы, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, образовании, стаже работы, заключение отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется. Заключения мотивировано, обосновано, неясность, неполнота отсутствуют.

Доказательства, по которым вышеназванное заключение экспертов может быть признано недопустимым доказательством, суду не представлено.

Убытки, причиненных в результате залива водой нежилого помещения, установлены при проведении экспертизы в размере 168575,80 руб. (127158 руб. стоимость ремонтно-восстановительных работ в подвальном помещении без учета износа + 41417,80 руб. стоимость восстановительных работ электрооборудования без учета износа).

Доводы представителя стороны ответчика о недопустимости и исключении из материалов дела как недопустимого доказательства прибора учета в связи с отсутствием доказательств на право собственности прибора учета за истцом, отсутствием доказательств установки прибора учета в нежилом помещении по ..., отсутствием доказательств регистрации прибора учета в установленном порядке генерирующим поставщиков в нежилом помещении не принимаются судом. В ходе рассмотрения дела, при проведении судебной экспертизы у ответчиков и экспертов не возникало сомнений о принадлежности прибора учета истцу. Электрооборудование предназначено для внутреннего пользования, у энергоснабжающей организации не было вопросов по счетчику. Принадлежность электрооборудования истцу подтверждается представленными в дело фотографиями.

Суду представителем ООО «Мой комфортный дом» Стефаняк О.Г. представлен акт о разграничении и эксплуатационной ответственности между «Улан-Удэнский энергетический комплекс» филиал ПАО «ТГК-14», Управляющей организацией ООО «РОС» и абонентом ИП Цыбикова А.И. (приложение к договору с ПАО «ТГК-14), согласно которому границей эксплуатационной ответственности между «Улан-Удэнский энергетический комплекс» филиал ПАО «ТГК-14», Управляющей организацией ООО «РОС» считать наружную часть стены жилого дома по .... Участок теплотрассы от ТК 21-3-2d-70мм, L-4м до наружной части стены жилого дома по ... находятся в эксплуатационной ответственности «У-УЭК» филиал ПАО «ТГК-14». Внутридомовая система отопления и горячего водоснабжения от наружной части стены жилого дома ... организации ООО «РОС», .... Участок теплотрассы от разделительных задвижек до элеваторного узла 2d-40 мм, L-40м, разделительная задвижка, элеваторный узел и далее по системе отопления в эксплуатационной ответственности абонента ИП Цыбикова А.И., ....

В судебном заседании представители ООО «Мой комфортный дом» Стефаняк О.Г., ООО «РОС» Копылова Л.В. пояснили, что у Цыбиковой А.И. имеется врезка в систему отопления, свой узел отопления. При получении оповещения от ПАО «ТГК-14» о готовящихся гидравлических испытаниях, задвижка в элеваторном узле дома была перекрыта управляющей компанией вовремя. Последствия от произошедшей аварии находятся в зоне ответственности Цыбиковой А.И., что подтверждается экспертизой.

Проанализировав представленные доказательства, заключение судебной экспертизы, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о наличии ответственности за возникший залив помещений истца собственника нежилого помещения, расположенного над помещением детского сада, Цыбиковой А.И. и ПАО «ТГК-14», поскольку разрыв радиатора отопления произошел вследствие резкого повышения давления при проведении гидравлических испытаний в системе центрального отопления здания, сам радиатор отопления имел коррозии, что отражено в экспертизе. Цыбикова А.И. как собственник нежилого помещения в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. Актами о разграничении эксплуатационной ответственности между ПАО «ТГК-14», управляющей организацией ООО «Мой комфортный дом» (ранее ООО «РОС») и абонентом Цыбиковой А.И. предусмотрена граница ответственности, учитывая наличие у Цыбиковой А.И. врезки в систему отопления дома, задвижек, которые не были перекрыты. Напротив, перекрытие задвижек в элеваторном узле дома управляющей компанией, что, по мнению суда, освобождает последнюю от ответственности.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В связи с тем, что ответственность ответчиков в рассматриваемом споре затруднительно определить в долевом соотношении, ответственность определяется солидарно.

Оснований для возложения ответственности на ИП Алексеева О.М. суд не находит, учитывая то, что залив произошел в период действия договора аренды нежилого помещения, заключенного между ИП Алексеевым О.М. и ИП Гыргеновым Д.В.

При наличии отдельно заключенного договора между Гыргеновым Д.В. и ПАО «ТГК-14», теплоснабжающая организация не приняла надлежащих мер по оповещению Гыргенова Д.В. о предстоящих гидравлических испытаниях, хотя договором предусмотрено направление всех юридически значимых уведомлений по адресу электронной почты. Заключая договор с Гыргеновым Д.В., ПАО «ТГК-14» приняло на себя обязательства по надлежащему исполнению условий договора. Несмотря на наличие уведомлений о предстоящих гидравлических испытаниях на сайте теплоснабжающей организации, учитывая наличие указанного договора, отсутствие уведомления Гыргенова Д.В. является нарушением договора.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального права РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы на оплату экспертного исследования АНО «Единый экспертно-правовой центр» в размере 15000 руб., что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Также стороной истца направлялись ответчикам телеграммы о проведении экспертизы в связи с затоплением помещения ДД.ММ.ГГГГ, в которых просили направить представителей ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Борсоева, 15 на сумму 1654,68 руб., что подтверждается копиями телеграмм от ДД.ММ.ГГГГ, копиями кассовых чеков на указанную сумму.

Истцом понесены почтовые расходы по направлению иска ответчикам в размере 248,40 руб., что подтверждается данными с сайта «Почта России».

Платежными поручениями ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена оплата государственной пошлины в размере 4494 руб. и 1634 руб. соответственно, на сумму 6128 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3528,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Магазин Электрон» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Цыбиковой ФИО22 (...), ПАО «ТГК-14» (ИНН ...) в пользу ООО «Магазин Электрон» (ИНН ...) убытки, причиненных в результате залива водой нежилого помещения в размере 168575,80 руб., судебные расходы на оплату услуг экспертной организации в размере 15000 руб., почтовые расходы, расходы на услуги связи в размере 1903,08 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3528,55 руб., всего 189007,43 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Н.Н. Ломако

2-700/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
ООО "МАГАЗИН "ЭЛЕКТРОН"
Ответчики
ООО «Мой Комфортный Дом
ПАО "ТГК-14"
ИП Алексеев Олег Матвеевич
Цыбикова Анна Ивановна
ИП Гыргенов Денис Васильевич
Другие
Зимирева Галина Александровна
ООО «РемонтОбслуживаниеСодержание».
Тонких Любовь Петровна
Сергеева Елена Васильевна
Суд
Советский районный суд г. Улан-Удэ
Судья
Ломако Надежда Николаевна
Дело на странице суда
sovetsky.bur.sudrf.ru
13.02.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.02.2024Передача материалов судье
16.02.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.02.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.02.2024Подготовка дела (собеседование)
29.02.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.03.2024Судебное заседание
28.03.2024Судебное заседание
05.04.2024Судебное заседание
16.04.2024Судебное заседание
19.04.2024Судебное заседание
28.07.2024Производство по делу возобновлено
29.07.2024Судебное заседание
08.08.2024Судебное заседание
14.08.2024Судебное заседание
20.08.2024Судебное заседание
23.08.2024Судебное заседание
30.08.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.09.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
21.10.2024Вынесено определение о назначении с.з. (после вынесения решения) для совершения процессуальных действий по инициативе суда
31.10.2024Судебное заседание
23.08.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее