Решение по делу № 2-396/2022 (2-3564/2021;) от 15.11.2021

Дело №2-396/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре Ю.А. Садчик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» к Холматовой Г.И. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Техносервис» обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что Холматова Г.И. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, номер лицевого счета №

Между истцом и собственниками указанной квартиры заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставляет собственникам коммунальные услуги, а собственники оплачивают их ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных ОАО «Система Город».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 138845,16 руб.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований взыскать в свою пользу с ответчика сумму основного долга в размере 69422,58 руб., сумму пени в размере 99391,92 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3316 руб.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Холматова А.М., Холматова А.Г.

Представитель истца ООО «Техносервис» Фаркун А.Г., действующий на основании доверенности от 15.01.2022 года, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Представил отзыв на ходатайство о применении срока исковой давности, в котором указывает, что 22.03.2021 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 4 Оренбурсгкого района Оренбургской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании жилищно-коммунальной задолженности. 31.03.2021 года был выдан судебный приказ №02-1042/115/2021, который 12.08.2021 года был отменен на основании поступивших возражений должника. Кроме того, 21.10.2016 года выносился судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика, который 08.11.2016 года также был отменен. Просит отказать в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности, поскольку он не пропущен.

Ответчик Холматова Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок обращения к ответчику, представленная истцом выписка задолженности не является расчетом и соответственно не является доказательством по делу, так как не содержит количественных, стоимостных и временных показателей оказанных услуг, в связи с чем истец не доказал наличие задолженности у ответчика за жилищно-коммунальные услуги. Просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Третьи лиц Холматова А.М., Холматова А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленную совокупность доказательств, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений статьи 249, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законом установлена самостоятельная ответственность долевого собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из данного имущественного права.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ) (пункт 27 Постановления).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (пункт 29 Постановления).

По смыслу приведенных норм при отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственниками квартиры на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, являются Холматова Г.И., Холматова А.М., каждый по 1/2 доле, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также управляющей компанией ООО«Техносервис» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом №В сроком на пять лет, согласно которому собственники поручают, а управляющая компания за определенную настоящим договором плату, полученную от собственников, в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Указанный договор не подписан ответчиком.

Собственникам обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим (п. 3.2.2 Договора).

В силу п. 4 Договора размер платы за услуги управления многоквартирным домом устанавливается на время заключения настоящего договора и включается в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходят из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

В силу п.п. «а» п. 5.4 Договора собственник несет установленную законодательством РФ гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения.

Собственник несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за содержание жилого помещения, обязан уплатить управляющей организации пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (п. 5.5 Договора).

Согласно дебиторской выписке ОАО «Система Город» за лицевым счетом № числится задолженность перед ООО «Техносервис» за услуги по содержанию жилого помещения за период с 01.10.2014 года по 01.09.2021 года в размере 138845,16 руб.

Ответчиком представлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая заявленное ходатайство суд приходит к следующему.

24.03.2021 года ООО «Техносервис» обратился к мировому судье судебного участка № 4 Оренбургского района Оренбургской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Холматовой Г.И.

07.04.2021 года мировым судьей судебного участка № 4 Оренбургского района Оренбургской области вынесен судебный приказ о взыскании с Холматовой Г.И. в пользу ООО «Техносервис» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 159781,86 руб., который 12.08.2021 года был отменен на основании поступивших возражений должника относительно его исполнения.

Обращение с настоящим иском в суд последовало 09.12.2021 года.

Как предусмотрено частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200).

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года №43 (ред. от 22.06.2021 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Поскольку истец обратился в суд с настоящим иском в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа, суд приходит к выводу, что взысканию подлежат платежи в пределах трехлетнего срока до обращения истца с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа, и с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных платежей должна производиться до 25 числа месяца, следующего за истекшим, то есть с 01.02.2018 года.

При таких обстоятельствах к требованию о взыскании задолженности по платежам до 01.02.2018 года подлежит применению срок исковой давности.

Судом установлено, что ранее на основании заявления ООО «Техносервис» от 14.10.2016 года мировым судьей судебного участка № 2 Оренбурсгкого района Оренбургской области вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО«Техносервис» с Холматовой Г.И. задолженности в общем размере 38299,59 руб., который был отменен 08.11.2016 года на основании возражений, поступивших от должника.

Из положений ст. 155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13августа 2006 года N 491, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеизложенным, исходя из того, что истцом представлены доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; собственного расчета задолженности ответчики не представили, размер задолженности, рассчитанный истцом не опровергли; доказательств того, что коммунальные услуги не поставлялись в квартиру ответчиков в спорный период или поставлялись с превышающими нормативы перерывами, были некачественными, не представлено; ответчиками не представлено суду доказательств оплаты указанной задолженности. Отсутствие договора управления или иного договора, не может являться основанием для освобождения ответчиков от оплаты задолженности по жилищным и коммунальным услугам, связанным с содержанием помещения, так как ответчики являются собственниками этого помещения в многоквартирном доме и в соответствии с положениями Жилищного и Гражданского кодекса Российской Федерации несут обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с Холматовой Г.И. в пользу ООО «Техносервис» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2018 года по 01.09.2021 года в размере 71258,75 руб., из которых сумма основного долга в размере 40266,82 руб. (80533,64/2), сумма пени в размере 30991,93 руб. (61983,86/2), пропорционально 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом частичного удовлетворения требования, суд взыскивает с ответчика Холматовой Г.И. в пользу ООО «Техносервис» расходы по оплате госпошлины в размере 1399,72 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям (71258,75 руб. * 3316 руб. / 168814, 5 руб.).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Техносервис», удовлетворить частично.

Взыскать с Холматовой Г.И. за период с 01.02.2018 года – 01.09.2021 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 71258,75 руб., из которых сумма основного долга в размере 40266,82 руб., сумма пени в размере 30991,93 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1399,72 руб.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 11.05.2022 года.

Судья Ж.В. Афанасьева