Решение по делу № 2-284/2023 (2-3920/2022;) от 08.12.2022

Дело № 2-284/2023 (2-3920/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре Кулагиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к Минякину Сергею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» к Минякину Сергею Александровичу о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование целевым жилищным займом, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Минякину Сергею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указало, что 17 апреля 2014 года между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Минякиным С.А. был заключен договор кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1840093 рубля на срок 124 месяца на приобретение квартиры. Обеспечением надлежащего исполнения условий договора является ипотека.

Денежные средства были предоставлены ответчику, квартира по адресу <адрес>, была приобретена в собственность. Впоследствии закладная была передана АО «ДОМ.РФ».

Ответчик в свою очередь обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит:

взыскать с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 17 апреля 2014 года в размере 746010 рублей 46 копеек, из которых: задолженность по основному долгу 672123 рубля 54 копейки, задолженность по процентам 48885 рублей 11 копеек, задолженность по пени в размере 25001 рублей 81 копейка, а также начиная с 18.08.2022 года по день фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,35% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 672 123 рубля 54 копейки;

взыскать в свою пользу с ответчика госпошлину в размере 16 660 рублей 10 копеек;

обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ответчику предмет залога в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 038 400 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось с самостоятельными требованиями к Минякину С.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований третьим лицом указано, что 03 декабря 2012 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Минякиным С.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, как участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, для погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от № от 17 апреля 2014 года, предоставленного ЗАО «Банк ЖилФинанс» для приобретения в собственность Минякиным С.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ввиду досрочного увольнения Минякина С.А. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого Минякин С.А. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Между тем, ответчик данную обязанность не исполняет, требование о погашении задолженности оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 16 сентября 2022 года размер задолженности составляет 4374 606 рублей 02 копейки, из которых: 2921 508 рублей 27 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 1313286 рублей 29 копеек - проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 12 августа 2014 года по 16 сентября 2022 года, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%; 139 811 рубль 46 копеек – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФГКУ «Росвоенипотека», с учетом уточнения требований, просило: взыскать с Минякина С.А. денежные средства в размере 4374 606 рублей 02 копейки, проценты за пользование целевым жилищным займом с 17 сентября 2022 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 %; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены; расторгнуть договор ЦЖЗ № от 17 апреля 2014 года.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство об отложении судебного заседания с целью истребования в Департаменте жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации информации о дате направления им в ФГКУ «Росвоенипотека» сведений о повторном включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Минякина С.А.

Вместе с тем доказательств невозможности самостоятельно получить такие сведения представителем ФГКУ «Росвоенипотека» суду не представлено, в связи с чем судом отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

Ответчик Минякин С.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Доверил представление своих интересов Минякиной Г.А., Коростелевой В.Б., Цветковой Е.В., которые в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу части 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно положениям статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Отношения, связанные с залогом недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

В силу положений ст.ст. 334, 348-350 ГК РФ, а также ст.ст. 50,51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» надлежащее исполнение обязательства может быть обеспечено залогом, в том числе ипотекой. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга и процентов. При обращении взыскания на заложенную недвижимость суд указывает способ реализации такого имущества и устанавливает его начальную продажную цену на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что 17 апреля 2014 года между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Минякиным С.А. был заключен договор кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1840093 рубля на срок 124 месяца на приобретение квартиры. Обеспечением надлежащего исполнения условий договора является ипотека (л.д. 25-45).

Согласно пункту 4.1.1, 4.1.2 Заёмщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные в порядке, установленном настоящим Договором, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении), осуществлять платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Разделом 3 настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.7 Кредитного договора платежи в счет исполнения обязательств поступают кредитору от заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику НИС в течение срока возврата кредита.

Денежные средства были предоставлены ответчику, квартира по адресу <адрес>, была приобретена в собственность. Впоследствии закладная была передана АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») (л.д.75).

Права залогодержателя удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за № (л.д. 60).

Минякин С.А. на основании договора купли-продажи от 26.05.2014 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обремененной ипотекой в силу закона.

Данная квартира приобретена за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти Министерства обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», кредитных средств, предоставленных

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» указывал, что ответчик надлежащим образом обязательств по выплате кредита не исполняет. Требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчик не выполнил (л.д. 175). Доказательств оплаты задолженности в материалах дела не имеется.

Согласно представленному истцом расчету и не опровергнутому ответчиком по состоянию на 17 августа 2022 года сумма задолженности заемщика по кредитному обязательству перед истцом составила в размере 746010 рублей 46 копеек, из которых задолженность по основному долгу 672123 рубля 54 копейки, задолженность по процентам 48885 рублей 11 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 19888 рублей 15 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, 5113 рублей 66 копеек.

Не оспаривая наличие задолженности по погашению кредита по вышеуказанному кредитному договору, представители ответчика указывали, что она возникла не по вине ответчика, который является военнослужащим, в связи с чем платежи в счет исполнения обязательств должны были поступать за счет средств Целевого жилищного займа, предоставленного ему как участнику НИС. О том, что после заключения контракта в декабре 2014 года Минякин С.А не был повторно включен в реестр участников накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, ответчик узнал только в ходе рассмотрения настоящего дела.

Из материалов дела также следует, что 03 декабря 2012 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Минякиным С.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, как участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, для погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от № от 17 апреля 2014 года, предоставленного ЗАО «Банк ЖилФинанс» для приобретения в собственность Минякиным С.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 6 договора целевого жилищного займа заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В заявлении ФГКУ «Росвоенипотека» указано, что на основании сведений, полученных третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, из регистрирующего органа (вх. № 100153 от 26.11.2021 г.), именной накопительный счет Минякина СергеяАлександровича, закрыт 29.11.2021 года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 12.08.2О14 года) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения Минякина С.А. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого Минякин С.А. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Между тем, ответчик данную обязанность не исполняет, требование о погашении задолженности оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному ФГКУ «Росвоенипотека» расчету по состоянию на 16 сентября 2022 года размер задолженности перед ним ответчика составляет 4374 606 рублей 02 копейки, из которых: 2921 508 рублей 27 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 1313286 рублей 29 копеек - проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 12 августа 2014 года по 16 сентября 2022 года, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%; 139 811 рубль 46 копеек – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанную задолженность третье лицо просит взыскать в свою пользу с Минякина С.А.

Суд с данным размером задолженности согласиться не может в силу следующего.

Как следует из письменных возражений на иск и пояснений представителей ответчика в судебном заседании, Минякин С.А. с 12.08.2014 г. был уволен из рядов ВС РФ в запас по истечении срока контракта на основании п.п. «б» п. 1 ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе". В связи с окончанием срока контракта, заключенного с Министерством Обороны РФ в лице командира № (приказ командира в/ч № № от 17.07.14 г.), ответчик исключен из списков личного состава части с 12.08.2014 г.

Следующий контракт ответчик заключил с Министерством Обороны РФ в лице командира № 16.12.2014 г. сроком на 3 года с 17.12.2014 г. по 16.12.2017 г. (приказ командира № от 16.12.2014 №).

Как усматривается из личной карточки участника НИС, Минякин С.А. вновь включен в реестр НИС с 17 декабря 2014 г., при этом истцу присвоена категория «16» (том 2 л.д. 8).

Согласно справке № 14/199 от 25.01.2023 г., выданной врио командира войсковой части 16544 Т. Тазетдинова выслуга Минякина С. А. в звании сержанта на 29.12.2022 г. составляет: календарная - 19 лет 05 месяцев 17 дней; льготная - 28 лет 03 месяца 14 дней.

В силу ч. 7.1 ст. 5 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (в ред. ФЗ от 28.04.2023 N 162-ФЗ) на именном накопительном счете участника, который был исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы, у которого при этом не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения по одному из оснований, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, и который был включен в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, учитываются денежные средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника в соответствии с настоящим Федеральным законом в течение периода, когда такой участник проходил военную службу по контракту и был включен в реестр участников.

Дейс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Й?????????J?J?J????Љ?Й?Љ?Й?????????J?J?J????Й?Й????

Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом МО РФ в ответе от 26.04.2023 г. № 194/5/5461 на запрос суда сообщило о включении Минякина С.А. в реестр участников НИС с 17.12.2014 года под регистрационным номером -16141201000004764720,

В Минобороны России порядок включения военнослужащих в реестр участников НИС, установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 20 сентября 2020 г. № 477 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (далее -Порядок), а функции формирования и ведения реестра участников НИС выполняет регистрирующий орган - ДЖО и УЖФ МО РФ.

В соответствии с п. 17 Порядка регистрирующий орган направляет в ФГКУ «Росвоенипотека» не позднее 20 числа каждого месяца сведения об участниках НИС.

Приказом Министра Обороны РФ от 03.08.2017 № 474 утвержден Перечень документов, необходимых для формирования и ведения реестра участников НИС. Приложением № 2 к данному приказу определена структура регистрационного номера участника НИС и признак категории участника НИС, состоящий их двух цифр.

Военнослужащим, поступившим в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», и были исключены из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным частью 7.1 статьи 5 Федерального закона, или общая продолжительность военной службы которых на дату исключения из списков личного состава воинской части составляла 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении, присваивается категория «15»; военнослужащим, поступившим в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по иным, не указанным в части 7.1 статьи 5 Федерального закона основаниям и не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 Федерального закона, -категория «16».

Следовательно, присвоение военнослужащему категории «16» формально влечет утрату военнослужащим права получения накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника на день возникновения основания для исключения из реестра НИС.

Пунктами 19, 20, 21 приказа Министра обороны РФ от 24.09.2020 N 477 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» определено, что изменения в реестр НИС вносятся в случае, в том числе, несоответствия сведений, содержащихся в уведомлении о включении в реестр, сведениям, содержащимся в личной карточке и личном деле участника НИС. Ответственное должностное лицо воинской части оформляет таблицу изменений (рекомендуемый образец приведен в приложении N 4 к настоящему Порядку) и представляет ее на подпись командиру воинской части с приложением документов, на основании которых вносятся изменения. Таблица изменений с приложением заверенных копий документов, на основании которых внесены изменения, направляется в подразделение жилищного обеспечения (отдельный орган военного управления).

Решением Волгоградского гарнизонного военного суда от 22 мая 2023 года по делу № 2а-151/2022 признаны незаконными действия командира войсковой части №, связанные с внесением в личную карточку Минякина С.А. категории «16» в качестве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На командира войсковой части 16544 возложена обязанность в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать составление таблицы изменений для изменения Минякину С.А. как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих категории с «16» на «15» и направить таблицу изменений в филиал «Южный» ФГАУ «Росжилкомплекс».

Частично удовлетворяя исковое заявление Коростелевой Веры Борисовны в интересах Минякина Сергея Александровича, Волгоградский гарнизонный военный суд исходил из того, что указание в личной карточке участника НИС о присвоении Минякину категории «16» не соответствует фактическим обстоятельствам, так как 12 августа 2014 г. истец уволен с военной службы в запас по истечении срока контракта (подп. «б» п. 1 ст. 51 Федерального закона «О воитнской обязанности и военной службе»); исключен из реестра участников НИС в связи с окончанием срока контракта и не получал выплату денежных средств, указанных в п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»; поступил в добровольном порядке на военную службу из запаса, заключив новый контракт. Такие данные в своей совокупности соответствуют категории участника НИС «15».

Решением Волгоградского гарнизонного военного суда от 22 мая 2023 года по делу № 2а-151/2022 на момент рассмотрения настоящего спора в законную силу не вступило.

В соответствии с Правилами ведения именных накопительных счетов участников ННС, утвержденными постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения именных накопительных счетов) ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляет открытие, закрытие а также внесение изменений в именные накопительные счета участников НИС на основании сведений регистрирующих органов, федеральных органов; исполнительной власти и федеральных государственных органов в которых федеральным законом предусмотрена военная служба.

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона, основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников.

Пунктом 6 Правил ведения именных накопительных счетов установлено, что основанием для открытия ФГКУ «Росвоенипотека» именного накопительного счета является включение военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы Министерством обороны Российской Федерации или соответствующим федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба.

Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа о включении военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Из заявления ФГКУ «Росвоенипотека» от 14 июня 2023 года следует, что именной накопительный счет открывается им после поступления указанного уведомления. Именной накопительный счет открывается не позднее 10 рабочих дней с даты поступления уведомления регистрирующего органа о включении военнослужащего в реестр участников НИС. Учет накопительных взносов на именном накопительном счете начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем открытия этого счета. После поступления сведений о повторном включении Минякина С.А. в реестр участников НИС, ФГКУ «Росвоенипотека» откроет именной накопительный счет и произведет учет накоплений в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов. По состоянию на 14 июня 2023 года сведения из регистрирующего органа ДЖО и УЖФ МО РФ о включении военнослужащего Минякина С.А. в реестр участников НИС в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. Следовательно, именной накопительный счет Минякину С.А. не открывался.

Временной период между контрактами, кода ответчик не находился на военной службе, составляет с 12.08.2014 г. до 17.12.2014 г.

При таких данных суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию денежные средства в размере 130873 рубля 25 копеек, из которых: 77700 рублей - общая сумма ежемесячных платежей централизованных, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств за Минякина по ипотечному кредиту за август-ноябрь 2014 года в соответствии с представленной третьим лицом карточкой учета средств и расчетов за 2014 – 2022 гг (19425+19425+19245+19425), а также процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 26.08.2014 по 15.06.2023 (3216 дн.), в общей сумме 53173 рублей 25 копеек, рассчитанных по формуле: сумма долга * ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году * количество дней просрочки, исходя из следующего расчета.

Сумма долга на начало периода: 19 425,00 ?

Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, ?
26.08.2014 – 24.09.2014	30	8,25	365	131,72
24.09.2014 – Увеличение суммы долга #1 Сумма долга 38 850,00 ?	+19 425,00 ?
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, ?
25.09.2014 – 29.10.2014	35	8,25	365	307,34
29.10.2014 – Увеличение суммы долга #2 Сумма долга 58 275,00 ?	+19 425,00 ?
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, ?
30.10.2014 – 26.11.2014	28	8,25	365	368,81
26.11.2014 – Увеличение суммы долга #3 Сумма долга 77 700,00 ?	+19 425,00 ?
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, ?
27.11.2014 – 31.05.2015	186	8,25	365	3 266,59
01.06.2015 – 14.06.2015	14	11,24	365	334,98
15.06.2015 – 14.07.2015	30	11,19	365	714,63
15.07.2015 – 16.08.2015	33	10,25	365	720,06
17.08.2015 – 14.09.2015	29	10,14	365	625,99
15.09.2015 – 14.10.2015	30	9,52	365	607,98
15.10.2015 – 16.11.2015	33	9,17	365	644,19
17.11.2015 – 14.12.2015	28	9,11	365	543,01
15.12.2015 – 31.12.2015	17	6,93	365	250,79
01.01.2016 – 24.01.2016	24	6,93	366	353,09
25.01.2016 – 18.02.2016	25	7,53	366	399,65
19.02.2016 – 16.03.2016	27	8,73	366	500,40
17.03.2016 – 14.04.2016	29	8,45	366	520,23
15.04.2016 – 18.05.2016	34	7,77	366	560,84
19.05.2016 – 15.06.2016	28	7,45	366	442,85
16.06.2016 – 14.07.2016	29	7,81	366	480,83
15.07.2016 – 31.07.2016	17	7,01	366	252,99
01.08.2016 – 18.09.2016	49	10,5	366	1 092,26
19.09.2016 – 31.12.2016	104	10	366	2 207,87
01.01.2017 – 26.03.2017	85	10	365	1 809,45
27.03.2017 – 01.05.2017	36	9,75	365	747,20
02.05.2017 – 18.06.2017	48	9,25	365	945,17
19.06.2017 – 17.09.2017	91	9	365	1 743,46
18.09.2017 – 29.10.2017	42	8,5	365	759,97
30.10.2017 – 17.12.2017	49	8,25	365	860,55
18.12.2017 – 11.02.2018	56	7,75	365	923,88
12.02.2018 – 25.03.2018	42	7,5	365	670,56
26.03.2018 – 16.09.2018	175	7,25	365	2 700,87
17.09.2018 – 16.12.2018	91	7,5	365	1 452,88
17.12.2018 – 16.06.2019	182	7,75	365	3 002,63
17.06.2019 – 28.07.2019	42	7,5	365	670,56
29.07.2019 – 08.09.2019	42	7,25	365	648,21
09.09.2019 – 27.10.2019	49	7	365	730,17
28.10.2019 – 15.12.2019	49	6,5	365	678,01
16.12.2019 – 31.12.2019	16	6,25	365	212,88
01.01.2020 – 09.02.2020	40	6,25	366	530,74
10.02.2020 – 26.04.2020	77	6	366	980,80
27.04.2020 – 21.06.2020	56	5,5	366	653,87
22.06.2020 – 26.07.2020	35	4,5	366	334,36
27.07.2020 – 31.12.2020	158	4,25	366	1 425,56
01.01.2021 – 21.03.2021	80	4,25	365	723,78
22.03.2021 – 25.04.2021	35	4,5	365	335,28
26.04.2021 – 14.06.2021	50	5	365	532,19
15.06.2021 – 25.07.2021	41	5,5	365	480,04
26.07.2021 – 12.09.2021	49	6,5	365	678,01
13.09.2021 – 24.10.2021	42	6,75	365	603,51
25.10.2021 – 19.12.2021	56	7,5	365	894,08
20.12.2021 – 13.02.2022	56	8,5	365	1 013,29
14.02.2022 – 27.02.2022	14	9,5	365	283,13
28.02.2022 – 10.04.2022	42	20	365	1 788,16
11.04.2022 – 03.05.2022	23	17	365	832,35
04.05.2022 – 26.05.2022	23	14	365	685,46
27.05.2022 – 13.06.2022	18	11	365	421,50
14.06.2022 – 24.07.2022	41	9,5	365	829,15
25.07.2022 – 18.09.2022	56	8	365	953,69
19.09.2022 – 15.06.2023	270	7,5	365	4 310,75

Сумма процентов: 53 173,25 ?

В то же время суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении остальной части требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с Минякина Сергея Александровича в денежных средств и о расторжении заключенного между данным третьим лицом и ответчиком договора целевого жилищного займа № от 17 апреля 2014 года, полагая, что с учетом установленных по делу обстоятельств, Минякин С. А. имеет право на учет денежных средств на его именном накопительном счете, предоставленных ему по договору ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» в уплату первоначального взноса (700 тысяч рублей) и погашение обязательств перед ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» по ипотечному кредиту в связи с приобретением квартиры по адресу: <адрес>.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

В целях определения рыночной стоимости залогового имущества на время рассмотрения дела в суде определением суда от 11 января 2023 года по ходатайству третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО АНОЭ «Медведица».

Согласно заключению эксперта указанной организации № 017/02-23, рыночная стоимость квартиры № 75, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. Ватутина, д. 14, составила 2628000 рублей.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности составленного заключения ООО АНОЭ «Медведица», поскольку экспертное заключение является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной деятельности, предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, принимается судом как надлежащее доказательство, достоверно подтверждающее рыночную стоимость спорной квартиры.

Поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, в удовлетворении требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество надлежит отказать.

Одновременно суд приходит к выводу о взыскании с Минякина Сергея Александровича в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженности по кредитному договору № № от 17 апреля 2014 года в размере 778566 рублей 36 копеек, из которых: задолженность по основному долгу 672123 рубля 54 копейки, задолженность по процентам 106442 рублей 82 копейки, проценты за пользование кредитом за период с 18 августа 2022 года по 15 июня 2023 года в размере 57557 рублей 71 копейки ( 672123,54 (остатка неисполненных обязательств по основному долгу ) *10,35%/365*302 дня), а также начиная с 16 июня 2023 года по день фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,35% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 672 123 рубля 54 копейки.

При этом суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по пени, и для обращения взыскания на спорную квартиру, поскольку задолженность по ипотечному кредиту образовалась в отсутствие вины Минякина С.А., который не был информирован о прекращении ФГКУ «Росвоенипотека» выплат в счет исполнения его обязательств по кредитному договору за счет средств целевого жилищного займа по причине закрытия его именного накопительного счета без права на использование накоплений и о невключении его в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Как следует из п.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Между тем достоверных доказательств того, что Минякин С.А. знал и/или должен был знать о прекращении ФГКУ «Росвоенипотека» выплат в счет исполнения его обязательств по кредитному договору и уклонялся от обязанности по возврату кредита суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что взыскание с Минякина С.А. штрафных санкций и обращение взыскание на квартиру не соответствует принципу справедливости, в связи с чем в удовлетворении таких требований АО «ДОМ.РФ» надлежит отказать.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В ходе рассмотрения дела определением суда по ходатайству представителя ФГКУ «Росвоенипотека» была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «АНОЭ «Медведица», обязанность оплаты производства экспертизы возложена на ФГКУ «Росвоенипотека».

20 февраля 2023 года ООО «АНОЭ «Медведица» представило в суд заключение эксперта № 017/02-23.

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» отказано в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, расходы по проведению экспертизы с целью определения рыночной стоимости спорной квартиры подлежат взысканию с указанного третьего лица.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 16660 рублей 10 копеек (л.д. 6).

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10985 рублей 66 копеек.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, исходя из того, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3817 рублей 46 копеек, от уплаты которой ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) к Минякину Сергею Александровичу (паспорт гражданина №) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Минякина Сергея Александровича в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № № от 17 апреля 2014 года в размере 778566 рублей 36 копеек, из которых: задолженность по основному долгу 672123 рубля 54 копейки, задолженность по процентам 106442 рублей 82 копейки, а также начиная с 16 июня 2023 года по день фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,35% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 672 123 рубля 54 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10985 рублей 66 копеек, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ».

Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН 7704602614) к к Минякину Сергею Александровичу (паспорт гражданина РФ №) о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование целевым жилищным займом, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Минякина Сергея Александровича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 130873 рубля 25 копеек, проценты за пользование целевым жилищным займом с 16 июня 2023 года по день окончательного возврата задолженности включительно на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 77700 рублей, исходя из действующей в тот момент ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, отказав в удовлетворении остальной части требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с Минякина Сергея Александровича государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград в размере 3817 рублей 46 копеек.

Взыскать с ФГКУ «Росвоенипотека» в пользу ООО АНОЭ «Медведица» (ИНН 3444112311) расходы на оплату судебной экспертизы в размере 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья        Т.В. Земскова

Мотивированный текст решения изготовлен 22 июня 2023 года.

Судья        Т.В. Земскова