Решение по делу № 2-484/2021 от 28.07.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 сентября 2021 года                             гор. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Абрамовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Ивана Михайловича к администрации Олонецкого национального муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец Ильин И.М. обратился с иском к ответчику администрации Олонецкого национального муниципального района по тем основаниям, что хх.хх.хх г. управляющим .... волостным управлением утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ...., .... ул., проектной площадью .... кв.м, между заинтересованными землепользователями составлен акт согласования проектных границ образуемого земельного участка. хх.хх.хх г. комиссией с участием истца произведен акт выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в .... ул., по результатам которого было установлено, что земельный участок, площадью .... кв.м, по санитарным и пожарным требованиям пригоден для строительства. Согласно заключению главного государственного санитарного врача от хх.хх.хх г. № по отводу земельного участка под строительство, указанный земельный участок по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для строительства индивидуального жилого дома. Распоряжением управляющего .... волостным управлением от хх.хх.хх г. №-р Ильину И.М. из земель поселений предоставлен земельный участок площадью .... кв.м по адресу: ...., .... ул., для строительства индивидуального жилого дома на условиях аренды. Во исполнение указанного распоряжения между .... волостной администрацией и Ильиным И.М. хх.хх.хх г. заключен договор аренды земельного участка, предметом которого, согласно п. 1.1, п. 1.2 договора являлась сдача арендодателем арендатору в пользование на условиях аренды указанного земельного участка из земель поселений сроком на 11 месяцев для строительства индивидуального жилого дома. Согласно акту приема-передачи от хх.хх.хх г. Ильин И.М. фактически принял в аренду земельный участок. Согласно п. 1.1, п. 7.1 договор заключен на срок с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. В соответствии с распоряжением управляющего Видлицким волостным управлением от хх.хх.хх г. №-р истцом получено разрешение на строительство жилого дома на выделенном земельном участке. В период пользования земельным участком на правах аренды истец своими силами и за свой счет начал постройку в границах выделенного земельного участка жилого дома. По окончании строительства и в последующем истец действий по регистрации прав в отношении дома и земельного участка не предпринимал. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом имеет три этажа, общая площадь дома составляет 97,6 кв.м, дому присвоен инвентарный №, кадастровый №, местоположение дома определено по адресу: ...., ..... Сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН хх.хх.хх г.. В настоящее время осуществить регистрацию права собственности в отношении жилого дома не представляется для истца возможным по причине отсутствия документов, подтверждающих возможность ввода дома в эксплуатацию. Поскольку земельный участок для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен истцу хх.хх.хх г. сроком на 11 месяцев и этот срок истек, то зарегистрировать в настоящее время право пользования земельным участком также не представляется для истца возможным, а без наличия государственной регистрации права аренды на земельный участок не представляется возможным зарегистрировать право на объект недвижимого имущества, созданный на этом участке. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью .... кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: ...., .... ул., .....

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений РК.

Истец Ильин И.М. в судебном заседании не участвовал, надлежаще уведомлен о рассмотрении дела. Его представить Зайцев Д.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Олонецкого национального муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В направленном ходатайстве глава администрации Мурый В.Н. просил рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика, разрешение вопроса по иску оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений РК в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. В направленных пояснениях представитель Трофимов Г.Е. просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, разрешение вопроса по иску оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ «ФПК Росреестра» по РК в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. В направленных пояснениях и.о. директора Тренин Р.В. просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Заслушав лицо, участвующее в деле, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридическим действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешённому использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

хх.хх.хх г. управляющим .... волостным управлением утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ...., .... проектной площадью .... кв.м.

хх.хх.хх г. произведен акт выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в .... ул.

Распоряжением управляющего .... волостным управлением от хх.хх.хх г. №-р, Ильину И.М. из земель поселений предоставлен земельный участок площадью .... кв.м по адресу: ...., .... ул., для строительства индивидуального жилого дома на условиях аренды.

хх.хх.хх г. между .... волостной администрацией и Ильиным И.М. заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии с распоряжением управляющего ....

.... технический паспорт на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...., .... ул., ....Б, инвентарный №.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, местоположение определено как: .... ул., ....Б, назначение здание – жилое, наименование здания – жилой дом, год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию – хх.хх.хх г. количество этажей (том числе подземных) -3, количество подземных этажей – 1, площадь 97,6 кв.м, инвентарный №.

По сведениям ЕГРН на здание с кадастровым номером № право собственности, ограничения (обременения) прав не зарегистрировано.

Сведения о здании с кадастровым номером 10№ были внесены хх.хх.хх г. в государственный кадастр недвижимости в соответствии с порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от хх.хх.хх г. №, на основании технического паспорта на здание, расположенного по адресу: ...., .... ул., инвентарный номер – №, по состоянию на хх.хх.хх г., и переданного в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что истец всю жизнь проживает в ...., более 15 лет проживает в доме, расположенном по адресу: ...., ....., ....Б. Истец сам своими силами строил данный жилой дом.

Показания свидетелей логичны, последовательны, соотносятся с иными собранными по делу доказательствами.

Согласно экспертному заключению № по объекту недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...., .... ул., ....Б, выполненному ООО «.... жилой дом является результатом строительства, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную часть, которая состоит из несущих и ограждающих строительных конструкций и подземную часть, которая состоит из бетонного ленточного фундамента, который непосредственно связан с землей. Конструкция дома не имеет признаков мобильности, а именно: в конструктивных элементах дома (стены, перекрытия, крыша, полы) не имеется разъемных монтажных узлов и самозакрывающихся устройств, все соединения деревянных элементов каркаса стен, стропильной системы крыши, полов выполнены с помощью жестких соединений, что не предполагает неоднократный демонтаж и монтаж конструктивных элементов здания. По конструктивному решению и использованным материалам жилой дом является объектом капитального строительства. По экспертной оценке перемещение объекта исследования без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Объект исследования по объемно-планировочным решениям, по конструктивному решению, по примененным строительным материалам, по наличию инженерных сетей является жилым домом, который пригоден для постоянного проживания 1 семьи, соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

По информации представленной Министерством имущественных и земельных отношений РК в реестре государственного имущества Республики Карелия не учитывается недвижимое имущество: здание (жилой дом), инвентарный №, общей площадью 97,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: ...., .... ул., ....Б.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В судебном заседании нашло своё подтверждение, что объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, с кадастровым №, назначение – жилое, общей площадью 97,6 кв. м, местоположением: ...., .... ул., расположен на земельном участке, общей площадью .... кв. м, расположенном по адресу: ...., .... ул., ранее предоставленном на праве аренды Ильину И.М.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного, с учётом того, что объект недвижимости – индивидуальный жилой дом был построен Ильиным И.М. на предоставленном ему ранее земельном участке, объект построен при наличии разрешения на строительство, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на него за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Ильина Ивана Михайловича удовлетворить.

Признать за Ильиным Иваном Михайловичем право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., .... ул., ....Б.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Ильина Ивана Михайловича на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., .... ул., ....Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  С.А. Петрова

Справка:

мотивированное решение в порядке статей 107, 199 ГПК РФ

составлено 14.09.2021.