Решение по делу № 2-4562/2018 от 11.09.2018

                                                                                                                 Дело № 2-4562/2018

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года                                                                      г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока <адрес> в составе председательствующего судьи Горзей И.А., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> к Шевелеву ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и Шевелевым ФИО3 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 110 м по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка), для использования в целях строительства неблагоустроенного гаража на два автомобиля с подсобными помещениями, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. Право аренды Ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №№. В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка установлен 3 года с момента подписания настоящего договора. Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата: на период строительства в течение первых 2 лет включительно с момента предоставления земельного участка - 9 365,94 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора. На период строительства свыше 2 лет с момента предоставления земельного участка - 21 073,36 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения на ней лежащих на ней обязательств и устранения опущенных нарушений. В нарушение условий заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Шевелева ФИО4 образовалась задолженность по арендной плате в размере 292 337,47 руб. и пеня в размере 112 901,71 руб. Департаментом в адрес Ответчика было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №№№ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Поскольку указанное в предупреждении требование Ответчик не исполнил, то задолженность по арендной плате Шевелева ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 293 394,99 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 310,78 руб., а всего 409 705,77 руб. Истец просит суд взыскать с Шевелева ФИО7 задолженность по арендной плате в размере 293 394,99 руб. и пеню в размере 116 310,78 руб., всего 409 705,77 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседание на заявленных требованиях настаивала и просила об их удовлетворении по доводам и основаниям указанным в иске.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом. Уведомление возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

    В соответствии с п.1 ст.35 и п.1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. На основании изложенного суд признает причины неявки ответчика неуважительными, направленными на умышленное затягивание производства по делу.

    Кроме этого, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, а также Федеральным законом от 30.04.2010 г. № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются Департамент земельных и имущественных отношений <адрес> (далее - Департамент) и Шевелев ФИО9, Департамент предоставляет в аренду Шевелеву ФИО10 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 110 м от ориентира - жилой дом по направлению на северо-запад), для использования в целях строительства неблагоустроенного гаража на два автомобиля с подсобными помещениями, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Пунктом 1.3 указанного договора установлено, что срок аренды земельного участка устанавливается в 3 года с момента подписания договора.

Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что размер арендной платы составляет: на период строительства в течение первых 2 лет включительно с момента предоставления земельного участка - 9 365,94 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора. На период строительства свыше 2 лет с момента предоставления земельного участка - 21 073,36 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения опущенных нарушений.

Договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принят Шевелевым ФИО11 в аренду ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором, а также Актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением №1 к договору. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра <адрес> проведена государственная регистрация права аренды по договору, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра <адрес> о государственной регистрации ограничения (обременения) прав от ДД.ММ.ГГГГ №№ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Шевелев ФИО12 принял на себя исполнение обязательств по договору.

Однако обязательства по договору Шевелевым ФИО13 исполняются не надлежащим образом, арендные платежи по договору не вносятся. Шевелев ФИО14 предупреждался Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> о необходимости исполнения обязательств и погашения задолженности по арендной плате, что подтверждается соответствующим письмом Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ адресованного Шевелеву ФИО15., указанное письмо Шевелевым ФИО16 получено лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о получении заказного письма.

Как следует из расчета задолженности, предоставленного истцом и признанного судом верным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Шевелева ФИО17 образовалась задолженность по арендной плате в размере 293 394,99 руб. и пеня в размере 116 310,78 руб., а всего 409 705,77 руб.

Представленные истцом доказательства убедительно свидетельствуют о неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> к Шевелеву ФИО18 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Шевелева ФИО19 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 409705,77 рублей, из них: 293394,99 рублей –сумма по основному платежу; 116310,78 рублей – сумма пени.

    Заявление о пересмотре решения может быть подано в <адрес> районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Председательствующий                         Подпись

Копия верна судья                                                                    Горзей И.А.