Решение по делу № 2-1096/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-1096/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2018 года        г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобызева В.А.,

при секретаре Фроловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алшибая Георгия Дмитриевича к ПК "ЖСК Сходня-1" о взысканиии неосновательного обогощения, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Алшибая Г.Д. обратился в суд к ПК "ЖСК Сходня-1" с требованиями о взысканиии неосновательного обогощения, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указано, что

Истец Алшибая Г.Д. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ПК "ЖСК Сходня-1" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Ранее неоднократно уклонялся от получения судебных извещений, направленных телеграммами, что свидетельствует о недобросовестном процессуальном поведении. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу, указанному самим ответчиком при вступлении в договорные отношения с кредитором, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что

20.11.2011 между истцом Алшибая Г.Д. и ПК «ЖСК Сходня-1» заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.

В соответствии с п.1.1, 1.3. Договора после окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, при условии оплаты членом кооператива паевого взноса, Кооператив передает Алшибая Г.Д. трехкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, общей площадью 70 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно п.2.2. договора размер паевого взноса составляет 1 960 000 (один миллион девятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 коп. и рассчитывается исходя из общей площади квартиры по проекту и стоимости одного квадратного метра общей проектной площади, составляющей 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей.

Обязанность по оплате паевого взноса исполнена истцом в полном объеме и сторонами не оспаривается.

Пункт 2.3. Договора предусматривает, что паевой взнос подлежит перерасчету, если после окончания строительства фактическая площадь квартиры, установленная по результатам контрольного обмера БТИ, отклоняется от общей проектной площади (более чем на 2 кв.м.).

06.05.2015 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым общая площадь квартиры составила 62, 2 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения определена как сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из технического паспорта помещения (квартиры) на 07.12.2013 общая площадь жилых помещений (без помещений вспомогательного использования) 62,2 кв.м (л.д.47).

Идентичные характеристики объекта содержатся в кадастровом паспорте от 30.12.2014 № МО-14/ЗВ-2291002 (л.д.23), справкой №12-З от 06.05.2015 (л.д.26).

14.09.2016 истцом была направлена досудебная претензия в адрес ПК ЖСК «Сходня-1», однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Терминологическое использование в тексте договора понятия «фактическая площадь» не имеет, по мнению суда, правого значения, поскольку правоотношения в сфере определения площадей зданий относятся к кадастровым отношениям и подлежат регулированию законом о кадастре недвижимости (ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Само по себе, внесение в текст договора определений создающих ситуацию неопределенности в вопросах регулирования определенных отношений позволяет суду использовать подлежащие применению императивные нормы.

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент заключения договора между сторонами) требования к определению площади здания или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким органом является Минэкономразвития РФ, которое приказом от 30.09.2011 № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 07.11.2011 № 22231) утвердило обозначенные требования, что опровергает доводы ответчика, касающиеся замеров квартиры.

Так, Согласно п. 6 требований общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, суд приходит к выводу о наступлении обстоятельств, предусмотренных п. 2.3. Договора, а именно разность общей площади по смыслу п. 1.1. Договора и общей площадью помещения, переданного истцу, составляет 7, 8 кв.м, что соответствует (7, 8 кв.м.*28 000) 218 400 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

Принимая во внимание реально затраченное время представителя истца при разрешении данного дела, размер данных расходов в размере по 25000 рублей, по мнению суда, отвечает принципу разумности и справедливости и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5384 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алшибая Георгия Дмитриевича к ПК ЖСК «Сходня-1» о взыскании денежных средств - удовлетворить в части.

Взыскать с ПК ЖСК «Сходня-1» в пользу Алшибая Георгия Дмитриевича денежные средства в размере 218 400 (двести восемнадцать тысяч четыреста) рублей в качестве разницы уплаченного паевого взноса по договору № 20-11 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья от 20.11.2011, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5384 (пять тысяч триста восемьдесят четыре) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Алшибая Георгия Дмитриевича – удовлетворить частично.

Взыскать с ПК "ЖСК Сходня-1" в пользу Алшибая Георгия Дмитриевича 100000 (Сто тысяч рублей 00 копеек) в качестве предварительной оплаты по дополнительному соглашению № 1 от 27 ноября 2011 года к договору № 20-11 О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от 20 ноября 2011 года в связи с отказом от исполнения договора, 44 244,46 в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 декабря 2012 года по 11 декабря 2017 года в связи с отказом от исполнения договора, 20390,01 (Двадцать тысяч триста девяносто рублей 01 копейка) в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами в виде неисполнения решения суда от 24 ноября 2016 года за период с 25 ноября 2016 года по 11 октября 2017 года

Взыскать с ПК "ЖСК Сходня-1" в пользу Алшибая Георгия Дмитриевича судебные расходы в размере 4665 (Четыре тысячи шестьсот шестьдесят пять рублей 00 копеек), в счет уплаты государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья    В. А. Кобызев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>