Решение по делу № 2-5239/2018 от 21.08.2018

Дело № 2-5239/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года                                                                          г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми

       в составе председательствующего судьи Чернышевой Ю.Ю.,

       при секретаре Бускиной А.М.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                                 по исковому заявлению Палкина М. А. к ЖСК «Синица», Смирнову М. А. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам об освобождении от ареста (исключении из описи) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), наложенный в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование своих требований указал,                         что определением Индустриального районного суда <адрес>                                     от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на денежные средства и имущество должника ЖСК «Синица» в размере -СУММА1-

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и <адрес>м <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества ЖСК «Синица», в том числе и на квартиру № в жилом доме по адресу:                    <адрес>. Данная квартира передана истцу по              акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с наличием ареста, регистрация права собственности приостановлена. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ЖСК «Синица», Смирнов М. А., в судебное заседание                    не явились, извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ОСП по Ленинскому и <адрес> УФССП по <адрес> в судебное заседание                          не явился, извещено в установленном законом порядке.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,                            не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего                       о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – закон об исполнительном производстве) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 51 Постановления N 10/22).

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец, в частности невладеющий залогодержатель) имущества, на которого возложена обязанность по доказыванию своего права на спорное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).

Арест применяется, в частности, для обеспечения сохранности имущества должника, которое подлежит последующей передаче взыскателю или для дальнейшей реализации. Запрет на совершение регистрационных действий является составной частью ареста.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» (Кооператив) и Палкиным М. А. (Член кооператива) заключен договор паенакопления №, согласно которому кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> и имеет право на приобретение          в собственность жилого помещения (квартиры) со следующими техническими характеристиками: однокомнатная квартира № расположенная на 20-ом этаже, площадью 59,9 кв.м., размер пая -СУММА2-. (п. 2.1. договора). Пайщик в целях получения в собственность жилого помещения, осуществляет оплату паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения, путем паенакопления в соответствии с условиями настоящего договора (п. 2.2 договора) (л.д. 11-15).

            Согласно справке ЖСК «Синица» Палкин М. А. во исполнение указанного договора паенакопления внес денежные средства в размере -СУММА2- в счёт оплаты паевого взноса за квартиру расположенную по адресу: <адрес>           (л.д. 9).

        В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.                              в соответствии с договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ истец принял от ЖСК «Синица» квартиру №, площадью 59,9 кв.м., расположенную на 20-ом этаже, по адресу: <адрес> (л.д.8, 11).

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившим ходатайством Смирнова М.А. в рамках гражданского дела № по исковому заявлению Смирнова М. А.                к ЖСК «Синица» о расторжении договора паенакопления, взыскания денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами наложен арест на имущество и денежные средства ЖСК «Синица» (№), зарегистрированного по адресу: <адрес>                               в пределах суммы требований в размере -СУММА3-

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и <адрес> УФССП по <адрес>                          от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства на основании исполнительного листа, выданного во исполнение вышеуказанного определения Индустриального районного суда <адрес> объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра на все имущество должника: Жилищно-строительный кооператив «Синица», поручено Управлению Росреестра по <адрес> с момента получения настоящего постановления не проводить регистрационные действия в отношении имущества.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> приостановлена регистрация права на объект недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №) до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 ст. 26 закона ареста или запрета.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 305 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с положениями статьи 304 ГК РФ, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи, сам по себе не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований об освобождении имущества от ареста, поскольку покупатель является законным владельцем указанного имущества и законом ему предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права законного владения.

Выплатив свой паевой взнос за квартиру, Палкин М. А. приобрел право собственности на указанное жилое помещение. При этом наложенное запрещение на приобретенное имущество, препятствует законному владельцу зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Из материалов дела следует, что Палкин М. А. является добросовестным приобретателем имущества и вправе требовать устранения препятствий в оформлении его прав на данное имущество.

Доказательств иного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не предоставлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Палкина М. А.                               об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган Отдел судебных приставов                           по Ленинскому и <адрес>м <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления – в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья                                                                       Чернышева Ю. Ю.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2018 года.