Решение по делу № 2-2484/2020 от 25.06.2020

61RS0019-01-2020-003673-95

Дело № 2-2484/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года              г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондрашова ФИО17, Кондрашова ФИО18, Кондрашова ФИО19 к Администрации г. Новочеркасска Черняк ФИО20, Черняк ФИО21, Черняк ФИО22 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что собственниками домовладения, находящегося по адресу: <адрес> являются: Кондрашова ФИО23 с долей в праве – 1/2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 07.08.82г., Черняк ФИО24, Черняк ФИО25, Черняк ФИО26, с долей в праве - по 1/6, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 26.11.2015г.. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 93,0 кв.м., назначение: жилой дом. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 24.02.1982г. общая площадь жилого дома литера «А» составляла 51,5 кв.м., жилая – 44,5 кв.м. Кондрашова ФИО27 - умерла <дата>. Наследниками после ее смерти являются: супруг – Кондрашов ФИО28 и сын – Кондрашов ФИО29. Кондрашов ФИО30 является наследником по праву представления на основании ст.ст. 1142, 1146 ГК РФ на долю своего умершего в 2004 году отца – Кондрашова ФИО31. В установленные законом сроки, в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство обратились Кондрашов В.А. и Кондрашов А.В., но в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, в связи с выполненной реконструкцией жилого дома. Кондрашов В.В. фактически принял наследство, но не оформил своих наследственных прав, проживает по адресу: <адрес>. В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления (часть 1 статьи 51.1 ГрК РФ) была выполнена реконструкция жилого дома литера «А»: снесены пристройки литеры «а2», «а3», построены пристройки литеры «а», «а1», «а2», «А3», «А4», «А5», с произведенными переустройством и переустройством помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и объем здания. По данным технического паспорта от 26.02.2020 года общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 96,7 кв.м. (с учетом всех частей    здания 110,7 кв.м.), в т.ч. жилая – 61,2 кв.м. В порядке досудебной подготовки истцы обратились к судебному эксперту Плющеву Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, реконструированный жилой дом литера «А», находящийся по адресу: <адрес>. Согласно выводам заключения специалиста от 20.04.2020 года конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «а», «а1», «а2», «А1», «А2», «А3», «А4», «А5», по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СНиП 21-01-97*, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 13а, 89в, 90в, 93а Сборника УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Выполненная реконструкция здания с кадастровым номером №, путем сноса пристроек литеры «а2», «а3», строительства пристроек литеры «а», «а1», «а2», «А3», «А4», «А5», с выполненными перепланировкой и переустройством помещений, в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: 96,7 кв.м. (с учетом всех частей здания 110,7 кв.м.), не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде, но получили отказ.

Просили суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А» общей площадью 96,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Кондрашовым ФИО32, в порядке наследования, право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, исключив Кондрашову ФИО33 из числа собственников.

Признать за Кондрашовым ФИО34, в порядке наследования, право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, исключив Кондрашову ФИО35 из числа собственников.

Признать за Кондрашовым ФИО36, в порядке наследования, право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, исключив Кондрашову ФИО37 из числа собственников.

Истцы, третьи лица, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Кондрашова А.В., действующая на основании доверенности – Гиматова Е.Б. уточнила исковые требования, просила сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А» общей площадью 96,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Кондрашовым ФИО38, в порядке наследования, право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, исключив Кондрашову ФИО39 из числа собственников.

Признать за Кондрашовым ФИО40, в порядке наследования, право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, исключив Кондрашову ФИО41 из числа собственников.

Признать за Кондрашовым ФИО42, в порядке наследования, право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, исключив Кондрашову ФИО43 из числа собственников.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, действующая на основании доверенности – Дейнега Л.П., просила в иске отказать.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что собственниками домовладения, находящегося по адресу: <адрес> являются: Кондрашова ФИО44 с долей в праве – 1/2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 07.08.82г., Черняк ФИО45, Черняк ФИО46, Черняк ФИО47, с долей в праве - по 1/6, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 26.11.2015г.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 93,0 кв.м., назначение: жилой дом.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 24.02.1982г. общая площадь жилого дома литера «А» составляла 51,5 кв.м., жилая – 44,5 кв.м.

Кондрашова ФИО48 - умерла <дата>. Наследниками после ее смерти являются: супруг – Кондрашов ФИО49 и сын – Кондрашов ФИО50.

Кондрашов ФИО51 является наследником по праву представления на основании ст.ст. 1142, 1146 ГК РФ на долю своего умершего в 2004 году отца – Кондрашова ФИО52.

В установленные законом сроки, в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство обратились Кондрашов В.А. и Кондрашов А.В., но в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, в связи с выполненной реконструкцией жилого дома.

Кондрашов В.В. фактически принял наследство, но не оформил своих наследственных прав, проживает по адресу: <адрес>.

Согласно ответу нотариуса Коваленко А.А. от № 1255 от 21.10.2020г., в ее производстве имеется наследственного дела № 14/2020 гр.Кондрашовой ФИО53, <дата> года рождения, умершей <дата>. По указанному наследственному делу были приняты заявления: 28 января 2020 года - о принятии наследства по всем основаниям наследования супруга наследодателя - гр. Кондрашова ФИО54, 30 января 2020 года - о принятии наследства по всем основаниям наследования сына наследодателя - гр. Кондрашова ФИО55. Согласно материалам наследственного дела, в том числе предъявленной домовой книге для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, наследником фактически принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав, является внук наследодателя - гр. Кондрашов ФИО56, <дата> года рождения, по праву представления, на долю умершего в 2004 году своего отца - гр. Кондрашова ФИО57, - сына наследодателя. От других наследников заявления не поступали. Завещания для оформления наследственных прав не представлялись. Свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно выводам заключения специалиста от 20.04.2020 года конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «а», «а1», «а2», «А1», «А2», «А3», «А4», «А5», по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СНиП 21-01-97*, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 13а, 89в, 90в, 93а Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания с кадастровым номером № путем сноса пристроек литеры «а2», «а3», строительства пристроек литеры «а», «а1», «а2», «А3», «А4», «А5», с выполненными перепланировкой и переустройством помещений, в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: 96,7 кв.м. (с учетом всех частей здания 110,7 кв.м.), не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кондрашова ФИО58, Кондрашова ФИО59, Кондрашова ФИО60 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А» общей площадью 96,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Кондрашовым ФИО61, в порядке наследования, право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Кондрашовым ФИО62, в порядке наследования, право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Кондрашовым ФИО63, в порядке наследования, право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить Кондрашову ФИО64 из числа собственников указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной в течение месяца с даты составления мотивированного текста решения суда суд через Новочеркасский городской суд.

Судья:                                    М.И. Рыбакова        

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2020 года.