Решение по делу № 2-244/2019 от 27.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    а. Кошехабль        16 апреля 2019 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                           Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания                                ФИО5,

с участием:

истца                                                                                              ФИО2,

представителя истца ФИО2    - адвоката             ФИО6,

представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО1 ФИО11,

действующего на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации

МО «<адрес>»                            ФИО7,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований относительно предмета спора администрации

МО «Егерухайское сельское поселение»                    ФИО12,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

главы администрации МО «Егерухайское сельское поселение»    ФИО13,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора - кадастрового инженера        ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и администрации МО «<адрес>» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договора аренды недействительным, об аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании результатов межевания границ земельного участка недействительными,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО1 и администрации МО «<адрес>» в котором просит обязать ФИО1 возвратить ей земельный участок площадью 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «Б», признать договор аренды земельного участка заключенный между ФИО1 и администрацией МО «<адрес>» недействительным, аннулировать запись об аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «В» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать результаты межевания границ земельного участка кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «В» недействительными, исключить сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый № из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перевести площадь из уточненной в декларированную.

При этом указала, что её сестре ФИО8 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «Б». В 2008 года на данном земельном участке последней был возведен фундамент размером 6 х 24 метра под строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. После её смерти она, как наследница по закону оформила наследство вышеуказанного земельного участка на своё имя.

Однако, несмотря на то, что она является собственником земельного участка, не может в полном объеме осуществлять свои права собственника, так как ответчик ФИО1 без её ведома, захватил принадлежащий ей земельный участок, снес фундамент, огородил его и произвел межевание, присвоив новый адрес. На её возражения по поводу самовольного захвата земельного участка, ответчик пояснил, что данный земельный участок был предоставлен ему в аренду администрацией МО «<адрес>».

Эти действия ответчика затронули её интересы в пользовании принадлежащим ей земельным участком, в результате чего, ей пришлось обратиться в прокуратуру <адрес> по вопросу неправомерного предоставления земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ прокурором <адрес> ей был дан ответ, что оснований для внесения актов прокурорского реагирования в настоящее время не имеется и решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.

Для устранения несоответствий в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:02:0500018:40 необходимо признать результаты межевания недействительным, исключить сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН и перевести площадь из уточненной в декларированную.

На основании изложенного просила обязать ФИО1 возвратить ей земельный участок площадью 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «Б», признать договор аренды земельного участка заключенный между ФИО1 и администрацией МО «<адрес>» недействительным, аннулировать запись об аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «В» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать результаты межевания границ земельного участка кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «В» недействительными, исключить сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый № из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перевести площадь из уточненной в декларированную.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании указала, что согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации а. Егерухай «О предоставлении в собственность земельных приусадебных участков для ведения личного подсобного хозяйства» ФИО8 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0500021:16, расположенный по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «Б» и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

После предоставления в собственность данного земельного участка ФИО8 был возведен фундамент. Этот факт подтвердил в ходе судебного заседания свидетель ФИО10, который пояснил, что работая в должности начальника управления архитектуры и строительства района и инспектора госархнадзора производил разбивку под фундамент для строительства на земельном участке, принадлежащей ФИО8 и производил монтаж фундамента. Рядом с земельным участком стоит здание старой амбулатории.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. После ее смерти ее сестра ФИО2 как наследница по закону оформила наследство спорного земельного участка на свое имя, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Кошехабльского нотариального округа Республики Адыгея.

Однако, несмотря на то, что ФИО2 является собственником земельного участка, не может в полном объеме осуществлять свои права собственника, так как ответчик ФИО1 без ведома ФИО2 захватил принадлежащий ей земельный участок, снес фундамент, огородил его и произвел межевание, присвоив новый адрес. ФИО1 пояснил, что данный земельный участок ему предоставлен в аренду администрацией МО «<адрес>», договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ФИО8 при жизни давала согласие на прекращение права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РА, <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «Б», в материалах дела не имеется и ответчиками в судебном заседании не представлено.

Таким образом, при проведении землеустрительных работ в отношении земельного участка предоставленного администрацией <адрес> в аренду ФИО1, был включен земельный участок, принадлежащий ФИО8 на праве собственности, имеющий на момент проведения указанных выше работ декларированную площадь. При формировании границ земельного участка предоставленного ФИО1, границы участка с законными владельцами и собственниками смежных земельных участок согласованы не были, и межевание произошло путем наложения на ранее предоставленный земельный участок, принадлежавший при жизни ФИО8.

Таким образом, при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в его границы ошибочно был включен земельный участок, который в настоящее время принадлежит в порядке наследства ФИО2 Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РА, <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «В», кадастровый №.

В силу п.п. 9, 10 ст. 38 РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, в данном случае, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Свидетели утверждали и показывали на карте границ место расположения земельного участка ФИО8 Кроме того, данный факт подтверждается справкой главы «Егерухайское сельское поселение» из которой следует, что ФИО8 владела и пользовалась земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «Б» по день смерти.

С учетом изложенного, просила суд удовлетворить требования ФИО2 в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО11 в судебном заседании требования истца находил несостоятельными, в связи с тем, что истец в своем исковом заявлении ссылаясь на свидетельство о государственной регистрации права указала кадастровый номер своего земельного участка №, ответчик же в соответствии с договором аренды земельного участка, получил земельный участок в аренду с кадастровым номером №. Указанные земельные участки находятся в а. Егерухай, но в разных кварталах, не имеющих общих границ. Договор аренды был заключен в строгом соответствии с действовавшими на дату сделки, нормами закона, посредством проведения аукциона, о котором были извещены граждане и юридические лицо в районной газете. Договор аренды признан и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ФИО1 по договору аренды земельного участка является арендатором земельного участка с кадастровым номером 01:02:0500018:40 и с почтовым адресом: а. Егерухай, <адрес> «Б», в силу того, что указанный объект недвижимости не находится у него ни в каком владении. Следовательно, данная просьба несостоятельна.

Просьбу истца признать договор аренды земельного участка недействительным также находил необоснованной, в силу отсутствия доказательств и обстоятельств, указанных в ст. 166 ГК РФ, а именно: Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Просьбу истца аннулировать запись об аренде земельного участка, также находил необоснованной, в связи с отсутствием оснований. Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ суд может сделать вывод о допущенном регистратором нарушении, только если отсутствует спор о праве и если изменения, вносимые в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц. В силу наличия настоящего дела суд не может удовлетворить данную просьбу истца.

Просьбу истца о признании недействительным межевания границ земельного участка находил несостоятельной, в силу того, что ее права зарегистрированы на иной земельный участок, с почтовым адресом: а. Егерухай, <адрес> «Б», в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО1 обратился в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о представлении земельного участка в аренду с определенным адресом и кадастровым номером. На момент рассмотрения заявления схема не требовалась, поэтому администрация, как положено, провела торги на предоставление земельного участка в аренду, была опубликована информация в районной газете, через 30 дней, после истечения срока предоставления возражений, вынесли решение о проведении торгов и предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка и заключен договор аренды. На сегодняшний день данных о том, что это один и тот же земельный участок у администрации не имеется. Просила суд отказать в удовлетворении иска ФИО2 к администрации МО «<адрес>», так как администрация действовала в рамках действующего законодательства и каких-либо нарушений допущено не было при предоставлении земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО «Егерухайское сельское поселение» ФИО12 в судебном заседании пояснила, что ФИО8 при жизни действительно владела и пользовалась земельным участком, расположенным по адресу: а. Егерухай, <адрес> «Б».

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора глава администрации МО «Егерухайское сельское поселение» ФИО13 в судебном заседании указал, что согласно свидетельству о праве собственности ФИО2 на земельный участок была выдана справка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО14 в судебном заседании пояснил, что при оформлении земельного участка, межевание проводилось по запросу администрации МО «Егерухайское сельское поселение», на тот момент у земельного участка не было кадастрового номера, это было в 2015 году, в связи с образованием земельного участка для сдачи в аренду, было проведено межевание и установлены границы, после этого, земельный участок был поставлен на учет, какой был номер дан этому земельному участку не знает. Земельный участок находится в другом квартале, скорее всего. Акт не требуется, если земельный участок находится в государственной собственности, направляется запрос для установления собственников, межевых земельных участков, в данном случае был представитель администрации, он показывал границы.

    Ответчик ФИО15 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав истца ФИО2, его представителя ФИО9, представителя ответчика ФИО1 – ФИО11, представителя ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО7, представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО «Егерухайское сельское поселение» ФИО13 и ФИО12, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастрового инженера ФИО14, свидетелей ФИО16, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО19, ФИО10, исследовав материалы дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО1 и администрации МО «<адрес>» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договора аренды недействительным, об аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании результатов межевания границ земельного участка недействительными, по следующим основаниям.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок принадлежал ФИО8, то есть сестре истца ФИО2, которая при жизни ему оплатила 3000 рублей и он выполнял кое-какие работы на данном участке. Данный земельный участок находится, если выезжать от здания администрации поселения с левой стороны. Также указал, что ФИО8 при жизни ставила фундамент на этом земельном участке. На сегодняшний день этот земельный участок огорожен металлическим забором ФИО1 Рядом стоит забор ФИО17, летний клуб и амбулатория.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании указал, что в 1998-1999 годах состоял в должности главы Егерухайского сельского поселения. ФИО8 был выделен земельный участок под магазин, этот земельный участок находится на пересечении улиц Шовгенова и Гагарина, на котором впоследствии последней был установлен фундамент. После смерти ФИО8 строительство было приостановлено, документов по изъятию земельного участка он не видел. Фактически выдел земельного участка осуществлял ФИО19 На данный момент этот земельный участок огорожен металлическим забором ФИО1 Рядом со спорным земельным участком стоит дом ФИО17, напротив пекарня, на другой стороне дом Брафтовых.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании указал, что спорный земельный участок принадлежал при жизни ФИО8, сестре истца ФИО2 ФИО8 хотела построить на этом земельном участке магазин. На сегодняшний день этот земельный участок огорожен профнастилом. Рядом стоит дом ФИО17, летний клуб, старая амбулатория стоит, на противоположенной стороне, напротив земельного участка умершей стоит новая амбулатория.

Свидетель ФИО21 в судебном заседании указал, что спорный земельный участок принадлежал ФИО8, которая просила его выгрузить блоки, под фундамент для магазина. Знает, что фундамент тоже был поставлен. На сегодняшний день этот земельный участок огорожен забором из профнастила, фундамент там стоит или нет, он не знает, однако ему известно, что огородил земельный участок ФИО1 Рядом с земельным участком умершей, находятся старая амбулатория, дом ФИО17

Свидетель ФИО22 в судебном заседании указал, что земельный участок ФИО8 самовольно захватил ФИО1 Соседний участок ФИО1 выкупил у своего брата ФИО17 за 300000 рублей. ФИО8 при жизни хотела построить магазин. Земельный участок, принадлежавший при жизни ФИО8, расположен рядом со старой амбулаторией. На сегодняшний день этот земельный участок огорожен забором.

    Свидетель ФИО23 в судебном заседании указал, что земельный участок, расположенный на пересечении улиц Шовгенова и Гагарина принадлежал при жизни ФИО8 Рядом с указанным земельным участком находится старая врачебная амбулатория. ФИО8 намеревалась построить там магазин.

    Свидетель ФИО19 в судебном заседании указал, что постановлением главы Егерухайского сельского поселения ФИО8 был предоставлен земельный участок, расположенный на пересечении улиц Шовгенова и Гагарина, угловой земельный участок, рядом с данным земельным участком находится амбулатория и остановка, именно этот участок был предоставлен для ведения хозяйства ФИО8 Это ему достоверно известно, так как он работал землеустроителем в этот период и лично на основании постановления главы выделял и указывал ФИО8 данный участок.

    Свидетель ФИО10 в судебном заседании указал, что он работал начальником управления архитектуры и градостроительства <адрес> и начальником госархнадзора. ФИО8 при жизни оформляла строительный паспорт. Земельный участок располагался рядом с Фельдшерско-акушерским пунктом, по просьбе ФИО8, он делал последней разбивку и помогал при установлении фундамента. ФИО8 оформила строительный паспорт, на то время он так и назывался, он просто консультировал и помогал ей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из архивной копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением главы администрации Егерухайского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО8, предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: а. Егерухай, <адрес> «Б», площадью 0,05 га.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления администрации МО «Егерухайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, являлась собственником земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «Б», с кадастровым номером 01:02:0500021:16.

Из свидетельства о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № в отделе ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея.

Из свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0500021:16, находящегося по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «Б» является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 01:02:0500021:16, является ФИО2

Распоряжением главы МО «Егерухайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, из категории земель «земли населенных пунктов» расположенного по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «В» общей площадью 673 кв.м., для размещения парковой зоны, зона ОДЗ-2.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 673 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0500018:40 категории земель «Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «В», вид разрешенного использования: для размещения стоянки для автомобильного транспорта.

Согласно пояснительной записке по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «В», общей площадью 673 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для размещения стоянки для автомобильного транспорта, предоставленного в аренду ФИО1 следует, что земельный участок сформирован посредством проведения межевания. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес>, с кадастровым номером 01:02:0500021:16, собственником которого является ФИО8, зарегистрирован в период действия закона о «дачной амнистии», который не только существенно упростил порядок оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости, а также отменил обязательность проведения процедуры межевания земельных участков; без координат границ, то есть без проведения обязательной процедуры определения границ (межевания) земельного участка. Но эти два участка не могут быть смежными, так как они находятся в разных кадастровых кварталах. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 01:02:0500021:16 не может по факту располагаться, где местоположение земельного участка для размещения автостоянки.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствийнедействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Согласно ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен порядок государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (посредством почтового отправления).

Основанием для государственной регистрации права является перечень документов, предусмотренный ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливающий наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены основания для отказа в государственной регистрации прав. Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. 9, 10 ст. 38 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, — п.п.1.1, 1.2, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В процессе межевания земель учитываются сведения о наличии межевых споров по земельному участку.

Согласно п. 15 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, результаты межевания земель могут быть обжалованы в установленном порядке.

Таким образом, учитывая тот факт, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 01:02:0500018:40 произошло наложение на земельный участок, принадлежащий ФИО2 находящийся на местности пятнадцать и более лет и закрепленный с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, данный факт подтверждается правоустанавливающими документами и свидетельскими показаниями, суд находит необходимым признать результаты межевания границ земельного участка кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «В» недействительными, обязать ФИО1 возвратить ФИО2 земельный участок площадью 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «Б», признать договор аренды земельного участка заключенный между ФИО1 и администрацией МО «<адрес>» недействительными, аннулировать запись об аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «В» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключить сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый № из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перевести площадь из уточненной в декларированную.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, которую следует взыскать с ответчиков ФИО1 и администрации МО «<адрес>» в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 и администрации муниципального образования «<адрес>» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договора аренды недействительным, об аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании результатов межевания границ земельного участка недействительными удовлетворить.

Обязать ФИО3 возвратить ФИО2 земельный участок площадью 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «Б».

Признать договор аренды земельного участка заключенный между ФИО1 и администрацией муниципального образования «<адрес>» недействительным.

Аннулировать запись об аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «В» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать результаты межевания границ земельного участка кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «В» недействительным.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый № из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перевести площадь из уточненной в декларированную.

Взыскать с ФИО3 и администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 /подпись/