Решение по делу № 2-367/2016 (2-5354/2015;) от 27.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Киракосян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по исковому заявлению Сысоевой Ирины Юрьевны к Данилову Юрию Петровичу, Леоновой Надежде Андреевне, 3-е лицо Комитет имущественных отношений Администрации г. Королёва Московской области, о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Сысоева И.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Данилову Ю.П., Леоновой Н.А. котором просит признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Городской округ Королёв Московской области» в лице заместителя председателя Комитета имущественных отношений Администрации города Королёва Московской области и Даниловым Ю.П., в отношении квартиры по адресу: <адрес>, признать договор недействительным дарения квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между Даниловым Ю.П. и Леоновой Н.А., в отношении квартиры по адресу: <адрес>, а также применить последствия недействительности указанных сделок.

В обоснование заявленных требований истица ссылается, на то, что она имела право на участие в приватизации жилого помещения по указанному адресу, в одностороннем порядке не отказывалась от своих прав на спорное жилое помещение, договор социального найма с ней не расторгался, в данном случае были нарушены ее права на приватизацию.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Гуртученко Е.А. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Леоновой Н.А. просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Данилов Ю.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие., о чем представил заявление в котором указал, что с иском не согласен.

Представитель Комитета имущественных отношений Администрации г. Королёва Московской области по доверенности Сафарова З.А. просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Судом установлено, что заочным решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворены исковые требования Сысоевой И.Ю. к Данилову Ю.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании данного заочного решения суда Данилов Ю.П. ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ г. между муниципальным образованием «Город Королев Московской области» с одной стороны, и Сысоевой И.Ю., Даниловой Т.Н., с другой стороны, был заключен договор о передаче указанного жилого помещения в собственность граждан, по которому Сысоева И.Ю. и Данилова Т.Н. приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве каждая спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. Данилова Татьяна Николаевна умерла. Наследником первой очереди после смерти Даниловой Т.Н. является ее дочь Сысоева И.Ю., которая в установленном законом порядке в наследство не вступила. Других наследником после смерти Даниловой Т.Н. не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Сысоева И.Ю. продала <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности спорной квартиры Пшеничному В Н.

Определением Королевского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Королевского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

Решением Королевского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Сысоевой И.Ю. к Данилову Ю.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Королевского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено новое решение, которым иск Сысоевой И.Ю. к Данилову Ю.П. о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета, оставлен без удовлетворения.

Решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по иску Данилова Ю.П. к Сысоевой И.Ю., Пшеничному В.Н., Комитету имущественных отношений Администрации г. Королева МО о признании недействительным в силу ничтожности договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности Сысоевой И Ю. и Даниловой Т.Н. на жилое помещение, возврате жилого помещения в собственность Комитета имущественных отношений Администрации г. Королева МО, признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности Пшеничному В.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено и принято по делу новое решение, которым исковые требования Данилова Ю.П. удовлетворены.

Указанным апелляционным определением Московского областного суда МО признан недействительным договор о передаче жилого помещения по адресу: <адрес>, в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Королев Московской области», с одной стороны, и Сысоевой И.Ю., Даниловой Т.Н., с другой стороны, и применены последствия недействительности данной сделки в виде: прекращения права общей долевой собственности Сысоевой И.Ю. и Даниловой Т.Н. на жилое помещение по названному адресу и возврата указанного жилого помещения в собственность муниципального образования «Город Королев Московской области». Признан недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> доли спорной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сысоевой И.Ю. и Пшеничным В.Н. и применены последствия недействительности данной сделки в виде обязания Сысоевой И.Ю. возвратить Пшеничному В.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Решением Королевского Городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ г., Данилов Ю.П. вселен в квартиру №22 по улице <адрес>; определена доля Данилова Ю.П. и Сысоевой И.Ю. в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> от начисленных платежей за указанную квартиру каждому; на ОАО «Жилкомплекс» возложена обязанность разделить начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу в размере <данные изъяты> доли Данилову Ю.П. и Сысоевой И.Ю. с предоставлением платежных документов.

ДД.ММ.ГГГГ года между муниципальным образованием «Город Королев» Московской области с одной стороны и Даниловым Ю.П. с другой стороны был заключен договор № о передаче вышеназванного жилого помещения в собственность граждан, по которому Данилов Ю.П. приобрел в собственность всю спорную квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года между Даниловым Ю.П. и Леоновой Н.А. был заключен договор дарения, по условиям которого Данилов Ю.П. подарил Леоновой Н.А. спорную квартиру по адресу: <адрес>.

Как было указано, Сысоева И.Ю. просит признать недействительным договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, по тем основаниям, что сделка была осуществлена без ее участия, в то время как она обладала правом на участие в приватизации, на единоличную приватизацию квартиры Даниловым Ю.П. согласия не давала.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от <данные изъяты> до <данные изъяты> лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения пер, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права, приобрести в собственность жилое помещение в порядке приватизации имеют право лица, которые на момент заключения договора проживали в данном жилом помещении и были зарегистрированы в нем, при этом, ранее правом приватизации не пользовались.

Как установлено из объяснений участвующих в деле лиц и материалов дела, в том числе истребованных копий приватизационного дела и дела правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры, Сысоева И.Ю. в одностороннем порядке не отказывалась от своих прав на спорное жилое помещение, согласия на приватизацию жилья одним Даниловым Ю.П. не давала.

При этом, в силу приведенных выше судебных постановлений, вступивших в законную силу, на момент заключения спорного договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира находилась в муниципальной собственности, и на условиях договора социального найма находилась в пользовании Данилова Ю.П. и Сысоевой И.Ю.

Таким образом, право на участие в приватизации имел как Данилов Ю.П., так и Сысоева И.Ю.

Доводы ответчиков и Комитета имущественных отношений Администрации г. Королёва Московской области о том, что Сысоева И.Ю. ранее уже реализовала свое право на участие в приватизации, заключив ДД.ММ.ГГГГ г. договор приватизации этой же квартиры, полностью не основаны на законе, поскольку договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. был признан недействительным апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., а спорная квартира была возвращена в муниципальную собственность

Поскольку в силу п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, то не имеется оснований считать Сысоеву И.Ю. участвовавшей в приватизации жилого помещения.

Таким образом, договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный только с одним из двух граждан, имевших право на участие в приватизации, Данилова Ю.П., без получения на это согласия второго гражданина, Сысоевой И.Ю., существенно нарушил права последней на участие в приватизации.

С учетом изложенного, договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит признанию недействительным, по основаниям п.2 ст.168 ГК РФ, как противоречащий положениям ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При этом, не имеется оснований для признания договора передачи недействительным только в части приходящейся на Сысоеву И.Ю. <данные изъяты> доли квартиры, поскольку приватизирована может быть только вся квартира в целом, и в случае не согласия на приватизацию одного из граждан, имеющих право на приватизацию (а в данном случае согласия Сысоевой И.Ю. на приватизацию получен не было), договор передачи не мог быть заключен вообще.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность

Поскольку договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. является недействительным с момента его заключения, он не повлек соответствующих правовых последствий в виде возникновения права собственности на спорную квартиру у Данилова Ю.П.

Таким образом, на момент заключения между Даниловым Ю.П. и Леоновой Н.А. договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., Данилов Ю.П. не являлся собственником данной квартиры и не вправе был ею распорядиться, в том числе производить отчуждение данного имущества посредством дарения.

Учитывая изложенное, и то что приведённым договором дарения были существенно нарушены имущественные и жилищные права третьего лица Сысоевой И.Ю., договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Даниловым Ю.П. и Леоновой Н.А., подлежит признанию недействительным, по основаниям п.2 ст.168 ГК РФ, как противоречащий положениям ст.ст.209, 572 ГК РФ.

В порядке ст.167 ГК РФ, суд считает необходимым применить последствия недействительности указанных сделок, а именно: прекратить право собственности Леоновой Н.А. на квартиру по адресу: <адрес>; возвратить указанную квартиру в собственность Муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысоевой Ирины Юрьевны к Данилову Юрию Петровичу, Леоновой Надежде Андреевне – удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между Муниципальным образованием «Городской округ Королёв Московской области» в лице заместителя председателя Комитета имущественных отношений Администрации города Королёва Московской области и Даниловым Юрием Петровичем, в отношении квартиры по адресу: <адрес>, недействительным.

Признать договор дарения квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между Даниловым Юрием Петровичем и Леоновой Надеждой Андреевной, в отношении квартиры по адресу: <адрес>, недействительным.

Применить последствия недействительности указанных сделок. Прекратить право собственности Леоновой Надежды Андреевны на квартиру по адресу: <адрес>. Возвратить квартиру по адресу: <адрес>, в собственность Муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ