Решение от 12.07.2023 по делу № 2-973/2023 от 26.05.2023

УИД23RS0010-01-2023-000886-37

                                                                                          К делу № 2-973/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года                                                                           ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи      Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Рагулиной Е.М. Рагулина А.А., Рагулина В.А. Рагулина С.А. к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов Сиротенко Е.Я. обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцу Рагулиной Е.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 800 кв.м., с кадастровым номером ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, что подтверждается Выпиской ЕГРН.

Согласно договора на передачу квартир в собственность от ... года Рагулиной Е.М. Рагулину А.А., Р.А.А., Рагулину В.А. Рагулину С.А. на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, площадью 48 кв.м., по адресу: ...

Справкой администрации муниципального образования Выселковский район от 12.05.2023 года, техническим паспортом от 12.04.2023 года, изготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» подтверждается, что указанный объект капитального строительства, в настоящее время является блокированной жилой постройкой, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки, общей площадью 100,6 кв.м, год строительства 1960, этажность 1, материал наружных стен - из прочих материалов.

Согласно технического заключения указанное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истцам необходимо произвести постановку на кадастровый учет домовладения как жилого дома блокированной жилой застройки и регистрацию в установленном законом порядке. Однако это невозможно без обращения в суд, поскольку согласно заключения кадастрового инженера Гасюна О.А. в нарушении п. 20 Приказа от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке» отсутствует разрешение на строительство.

Кром как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать за Рагулиным А.А. Рагулиной Е.М., Рагулиным С.А., Рагулиным В.А. право общей долевой собственности в размере 1/5 доли каждому собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, 1960 года постройки, общей площадью 100,6 кв.м, этажность 1, расположенные по адресу ст. ..., материал стен - из прочих материалов.

Осуществить постановку на кадастровый учет объект капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1960 года постройки, общей площадью 100,6 кв.м, этажность 1, материал стен - смешанные, расположенный по адресу ... без внесения изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером ...

Считать решение по данному делу основанием для изготовления технического плана объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1960 года постройки, общей площадью 100,6 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу ..., материал стен - из прочих материалов, без внесения изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером ...

    Истцы Рагулина Е.М., Рагулин А.А., Рагулин В.А., Рагулин С.А. в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истцов Сиротенко Е.Я. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на жилой дом блокированной застройки.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- Глоба Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

          Третье лицо Рагулин А.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, был надлежаще извещен о месте, времени слушания дела.

          Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу квартир в собственность от 01.10.1994 года Рагулиной Е.М., Рагулину А.А. Р.А.А. Рагулину В.А., Рагулину С.А.    на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, площадью 48 кв.м., по адресу: ...

На основании постановления главы Крупской сельской администрации от 28.03. 1995 г. № 95 истцу Рагулиной Е.М., проживающей в ..., передан земельный участок 800 кв.м., находящийся при домовладении в личную собственность бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключению кадастрового инженера Г.О.И.. от ... г. невозможно продолжение кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ...3, в качестве дома блокированной застройки, поскольку сведения о здании - «родительском» объекте внесены в ЕГРН кадастровый номер ...; жилые помещения расположены в границах отдельных земельных участков, данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности не зарегистрировано; заявления от правообладателей об изменении вида объекта: с помещения на здание, назначения: с жилого помещения на жилой дом, с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки не могут быть поданы. Истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки (вид объекта: здание, назначение: жилое, разрешенное использование: дом блокированной застройки), без внесения изменений и преобразования объекта с кадастровым номером ...; получения основания для подготовки технического плана на указанный объект.

На основании технического паспорта, составленного 12.04.2023 г. ГБП отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району, жилой дом блокированной жилой застройки, 1960 года постройки, общей площадью 100,6 кв.м, этажность 1, расположенные по адресу ст... материал стен - из прочих материалов.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Выселковскому району от 11.05.2023 г. исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует строительным нормам и правилам, нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Жилое помещение, жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок, Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и отвечает требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания- жилой дом, наименование – дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает при изменении вида разрешенного использования земельного участка, возможным сохранение и эксплуатацию жилого помещения в качестве блока дома блокированной застройки, с внесением по решению суда в ЕГРН следующих изменений: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, год строительства- 1960 материал наружных стен – из прочих материалов, этажность -1, площадь – 100.6 кв.м.. по адресу: ...3, в границах земельного участка с кадастровым номером ...

         Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,    - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, 1960 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░. ..., ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, 1960 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ... ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, 1960 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:/░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-973/2023

2-973/2023

Категория:
Гражданские
Истцы
Рагулина Елена Михайловна
РАГУЛИН СЕРГЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ
Рагулин Александр Анатольевич
Рагулин Владимир Александрович
Ответчики
Администрация МО Выселковский район
Другие
Рагулин Александр Александрович
Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю
Сиротенко Евгения Яковлевна
Суд
Выселковский районный суд Краснодарского края
Дело на сайте суда
viselkovsky.krd.sudrf.ru
26.05.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.05.2023Передача материалов судье
26.05.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.05.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.06.2023Подготовка дела (собеседование)
22.06.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
12.07.2023Судебное заседание
12.07.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.07.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее