Решение по делу № 2-1774/2015 от 15.06.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Белогорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Каспирович М.В.,

при секретаре Хусаевой А.В.,

с участием истца Андрусяк Р.В., представителей истца Трембач С.В., Ивановой Е.В., третьих лиц А.як А.А., Андрусяк Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Андрусяк Р. В. к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратился с данным иском в суд, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Свободненским отделением «Забайкальской железной дороги» был заключен договор – обязательство на долевой совместное строительство (приобретение) жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Справкой о погашении суммы по договору в полном объеме, согласно которой при полном гашении стоимости квартиры, квартира переходит в собственность Андрусяк Р.В., подтверждается, что он исполнил обязательство по договору в полном объеме и надлежащим образом. С ДД.ММ.ГГГГ он является собственником данного жилого помещения. В установленном законом порядке он не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение и соответственно договор не прошел государственную регистрацию. В устной форме ему было отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

     В судебном заседании истец Андрусяк Р.В. заявленное исковое требование поддержал в полном объёме по доводам и основаниям, указным в иске. Просит удовлетворить заявленный иск.

В судебном заседании представители истца Трембач С.В., Иванова Е.В. заявленное исковое требование поддержали в полном объёме по доводам и основаниям, указным в иске. Дополнительно пояснили, что представленными в материалы дела документами, в частности справкой о полном погашении стоимости квартиры, следует, что квартира перешла в собственность истца Андрусяк Р.В., следовательно, истец исполнил обязательство по договору в полном объеме. Просят удовлетворить заявленный иск.

Третьи лица А.як А.А., Андрусяк Р.Р. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить заявленный иск.

    Представитель ответчика – МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>», представители третьих лиц – Администрации <адрес>, Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ОАО «РЖД» Забайкальская железная дорога в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте его проведения, просили о рассмотрении дела без их участия.

    Суд, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, а также с учётом мнений лиц, участвующих в деле, счёл возможным рассмотреть и разрешить дело при имеющейся явке.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

    Предметом спора является право собственности Андрусяк Р.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 148 ГПК РФ, состоящей во взаимосвязи с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», определение норм права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, законом отнесено к полномочиям суда, рассматривающего дело.

В судебном заседании из представленных и исследованных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Андрусяк Р.В. с одной стороны и Свободненским отделением «Забайкальской железной дороги» с другой стороны заключен договор - обязательство на долевое совместное строительство (приобретение) жилья – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договором на долевое совместное строительство жилья- <адрес>, справкой о полном гашении стоимости квартиры подтверждается право личной собственности Андрусяк Р.В. на указанную квартиру.

    С учётом фактических обстоятельств дела к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы права, содержащиеся в п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введённого в действие с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, представленные ему в пользование, - приобретает право собственности на это имущество.

    В силу п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ, член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на эту квартиру.

    Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 ГК РФ, введённого в действие с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативном, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Из толкования вышеуказанных норм материального права следует, что в отличие от иного недвижимого имущества, право собственности на которое в силу ст. 131 ГК РФ возникает с момента регистрации права, право собственности на квартиру в ЖСК возникает с момента выплаты пая.

    Обоснованность указанной правовой позиции подтверждена в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного или для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

    В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

    Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

С учётом совокупности изложенных обстоятельств, которые были подтверждены представленными в материалы дела и не оспоренными сторонами доказательствами, пай за спорную квартиру был выплачен Андрусяк Р.В., что подтверждается справкой ЖСК.

    На основании п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», п. 4 ст. 218 ГК РФ с момента выплаты стоимости пая, Андрусяк Р.В. приобрел право собственности на <адрес>.

Согласно Выписке из Реестра муниципальной собственности <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>. В реестре муниципальной собственности значится за номером № на основании Распоряжения Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно поступившему в суд сообщению в документальных фондах МУП БТИ отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

О каких-либо правах на спорную квартиру участниками судопроизводства со стороны ответчика и третьего лица в рамках рассмотрения настоящего дела заявлено не было.

    О каких-либо правах на спорную квартиру иными лицами (физическими или юридическими) заявлено не было.

    О каких-либо правах на спорную квартиру ни до обращения истца с настоящим иском в суд, ни в ходе судебного разрешения спора, со стороны третьих лиц также заявлено не было.

Согласно ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в настоящей Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе.

В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

Из статьи 1 протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам судебную защиту прав и свобод. Статьёй 2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путём признания права.

Таким образом, учитывая приведённые принципы и нормы, а также учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты и то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за Андрусяк Р.В. право собственности на <адрес> в <адрес>.

    То обстоятельство, что дом, в котором расположена спорная квартира, признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, само по себе не исключает возникновение у истца права собственности, так как вопрос о сносе жилого дома был разрешён значительно позднее (июль 2006 года), то есть после того, как был разрешён вопрос о долевом строительстве (приобретении) жилья (январь 1997 года). При этом, заключённый договор на долевое совместное строительство (приобретение) жилья – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше основанию оспорен либо отменён не был.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Андрусяк Р. В. к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

    Признать право собственности за Андрусяк Р. В. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.