Решение по делу № 2-195/2020 от 21.11.2019

Дело № 2-195/2020                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 г. г. Хабаровск                         

    Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Довгалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Андрея Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании пава собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Поляков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Диалог» о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что 17.09.2017 между Поляковым А.А. и ООО «Диалог» был заключен договор № на долевое участие в строительстве Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6 на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с Договором истцу принадлежит право получения объекта строительства: машино-места №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +6,000 общей
площадью 18,0 кв.м. Обязательства Поляковым А.А. по оплате стоимости строительства исполнены в полном объеме. Ответчик согласно п. 3.1. Договоров принял на себя обязательство по завершению строительства и передаче объектов недвижимости (машино-мест) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не позднее 31.03.2018. Дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта с истцом не заключалось. Ответчик свои обязательства по передаче в собственность Полякову А.А. машино-места в установленный срок не выполнил. Просит признать за Поляковым А.А. право собственности на объект недвижимости: машино-место № в объекте недвижимости «Бизнес-центр с группойжилых домов по улю Кавказской и набережной реки Амур» 1 этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3 и ГП6, находящиеся в объекте ГП 6 на уровне на отм. 6,000, общей площадью 18 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Поляков А.А., представитель истца ФИО3, не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представлено заявление.

В судебное заседание ответчик ООО «Диалог» своего представителя не направил не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что 17.11.2017 между Поляковым А.А. и ООО «Диалог» заключен договор № на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В соответствие с Договором, участником долевого строительства приобретается в собственность объекты недвижимости - машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +0,000 общей площадью 18,0 кв.м.

Цена объектов недвижимости составила 1100016 рублей 00 копеек (п. 2.1 Договоров).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Поляковым А.А. обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, согласно п. 3.1 Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, обязался передать объект строительства дольщику не позднее 31.03.2018.

Вместе с тем, до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил, объект строительства не завершен, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно техническому плану, составленному ООО «ЦНКП» 20.12.2019 и представленными истцом, общая площадь машино-место №, находящегося в объекте по ГП6 на уровне на отм. +0,000, равна 17,6 кв.м.

Согласно техническому заключению кадастрового инженера ФИО4, машино-место № в объекте недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>» 1 этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3 и ГП6, находящиеся в объекте по ГП6 на уровне на отм. 6.000, общей площадью 18 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № соответствует требованиям, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99) и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требованиям пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок. Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемых машино-мест соответствуют указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГП6». Фактически индивидуальное определение исследуемых машино мест осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемых машино-мест фактически возможна.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец вправе до окончания строительства спорных объектов требовать признание за ним права на незавершенный строительством объекты.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец вправе до окончания строительства спорного объекта требовать признание за ним права на незавершенный строительством объект.

На 25.09.2019 объект строительства в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (77%) спорное машино-место фактически передано застройщиком истцу. При этом машино-место имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтено в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично, поскольку фактическая площадь машино-места установлена 17,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Полякова Андрея Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании пава собственности на объект недвижимости удовлетворить частично.

Признать за Поляковым Андреем Анатольевичем право собственности на объект недвижимости машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +0,000, общей площадью 17,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.    

Судья                          Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 18.05.2020.