Решение по делу № 2-436/2017 от 30.08.2017

Дело № 2-436/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павловск 25 сентября 2017 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего -судьи Шевцова Ю.И.,

с участием истца – Баранова В.И.,

третьего лица – Бобраковой Т.И.,

при секретаре Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Баранова <ФИО>1 к Администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области о признании раздела земельного участка, суд

установил:

Баранов <ФИО>1 обратился в суд с настоящим иском к администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области о признании раздела земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 840 кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что собственник смежного земельного участка К<№> обратилась к нему с просьбой о перераспределении части земельного участка площадью 100 кв.м. свободного от застройки в ее пользу для обслуживания жилого дома.

Истец, имея намерение распорядиться вышеуказанным земельным участком, а именно: путем его раздела образовать два участка - площадью 740 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, и площадью 100 кв.м. - свободным от застройки, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области) 17 июля 2017г. <№> за регистрацией права на вновь образованные объекты. На основании рассмотрения вышеуказанного обращения Управление Росреестра по Воронежской области 28.07.2017г. вынесло Уведомление о приостановлении государственной регистрации в соответствии с пунктом 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с тем, что площадь земельного участка (ЗУ2), образуемого в результате раздела земельного участка <№>, расположенного по адресу: <адрес>, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований (100 кв.м), меньше площади, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области, утвержденные решением Совета народных депутатов городского поселения - город Павловск от 26.12.2012г. <№> (в редакции решений Совета народных депутатов городского поселения - город Павловск от 30.03.2016г. <№>, от 27.12.2016г. <№>, от 14.03.2017г. <№>), образуемый земельный участок относится к зоне с индексом Ж1, в которой установлены предельные минимальные размеры земельных участков (400 кв.м).

Кроме того истец указывает, что 28.06.2017 им принято письменное решение о разделе земельного участка. Согласно вышеуказанному решению земельный участок К<№> делится на два обособленных земельных участка: земельный участок :<№> площадью 740 кв.м. занятый индивидуальным жилищным строительством и земельный участок :<№> площадью 100 кв.м. свободный от застройки. В соответствии с межевым планом раздела земельного участка, подготовленным 13.07.2017 кадастровым инженером Ляшко <ФИО>2 границы образуемого земельного участка площадью 740 кв.м., кадастровый <№> определяются характерными точками: 1-2-3-4-н1-н2-8-9-10-11-1, а границы образуемого земельного участка площадью 100 кв.м., кадастровый номер <№> определяются характерными точками: н2-н1-5-6-7-н2.

Истец утверждает, что образуемые земельные участки не имеют каких-либо обременении (ограничений), а разрешенное использование каждого участка может осуществляться без перевода их в состав земель иной категории к каждому из образованных участков имеются подъезды и подходы, права и законные интересы третьих лиц не нарушены. По договоренности земельный участок площадью 100 кв.м. будет отчужден собственнику смежного земельного участка площадью 252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Бобраковой <ФИО>3 для обслуживания жилого дома.

Просит признать состоявшимся раздел земельного участка К<№> в соответствии с межевым планом, подготовленным 13.07.2017 кадастровым инженером Ляшко <ФИО>2 (квалификационный аттестат <№>) на два обособленных: земельный участок <№> расположенный по адресу: <адрес>, площадью 740 кв.м. границы образуемого земельного участка определяются характерными точками: 1-2-3-4-н1-н2-8-9-10-11-1, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку, и, земельный участок <№>, расположенный по адресу: <адрес>, границы образуемого земельного участка площадью 100 кв.м. определяются характерными точками: н2-н1-5-6-7-н2, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществить одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию земельных участков.

В судебном заседании истец Баранов В.И. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Шевченко А.В. просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание представила возражение на исковое заявление, в котором указала, что Решением Совета народных городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области от 26.12.2012г. <№>, утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения - город Павловск Воронежской области. Образованные земельные участки расположены в зоне индивидуальной застройки с индексом Ж1 и установлены предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь – минимальный – 400 кв.м., а максимальный – 1500 кв.м. Образованные в результате раздела общего земельного участка земельные участки не соответствуют установленному минимальному размеру земельного участка. Просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, письменного возражения на исковое заявление не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бобракова Т.И. в судебном заседании пояснила, что она желает приобрести части смежного земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 100 кв.м., которая необходима ей для обслуживания своего жилого дома и строительства гаража.

Выслушав истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бобракову Т.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права других лиц.

Согласно ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 11.4. Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все, образуемые в результате раздела, земельные участки.

Согласно требованиям ст. 11.9. Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2017 <№>, Баранову <ФИО>1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый <№>, адрес: <адрес>, площадь 840 кв.м. (л.д. 11-17)

В судебном заседании установлено, что 02.05.2017 г. между Барановым <ФИО>1 (продавец) и Бобраковой <ФИО>3 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в срок до 02.08.2017 г. договора купли-продажи земельного участка площадью 100 кв.м., от основного земельного участка общей площадью 869 кв.м. с кадастровым номером: <№> и находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д. 37)

28.06.2017 г. Барановым <ФИО>1 было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку на два земельных участка согласно приложению к решению: земельный участок <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 740 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку; земельный участок :<№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку. (л.д. 9-10)

Согласно межевого плана от 13.07.2017 г. подготовленного по земельному участку, кадастровый <№>, расположенному по адресу: <адрес>, данный земельный участок был разделен на два земельных участка: земельный участок <№>, площадью 740 кв.м. и земельный участок <№>, площадью 100 кв.м. В ходе кадастровых работ несоответствия препятствием для постановки земельного участка на кадастровый учет не выявлены, возражений по поводу согласования местоположения границ земельного участка не было. (л.д. 18-26)

Таким образом, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, подтверждающие, что образование двух земельных участков путем раздела принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка согласно межевого плана, изготовленного 13.07.2017 г. кадастровым инженером – Ляшко Я.И. не нарушает предусмотренные действующим законодательством требования к образуемым земельным участкам, не наносит ущерба окружающей среде и не затрагивает права и законные интересы иных лиц, суд находит исковые требования Баранова В.И. о признании раздела земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать состоявшимся раздел земельного участка К<№> в соответствии с межевым планом, подготовленным 13.07.2017 кадастровым инженером Ляшко <ФИО>2 на два обособленных: земельный участок <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 740 кв.м. границы образуемого земельного участка определяются характерными точками: 1-2-3-4-н1-н2-8-9-10-11-1, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку, и, земельный участок <№>, расположенный по адресу: <адрес>, границы образуемого земельного участка площадью 100 кв.м. определяются характерными точками: н2-н1-5-6-7-н2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществить одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.И.Шевцов