Решение по делу № 2-2368/2023 от 10.05.2023

КОПИЯ

Дело № 2-2368/2023

Решение

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретере Хасимовой А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галаевой ФИО7 к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Галаева Л.В. (далее – истец) обратилась в суд с иском к СНТ «Самоцвет» о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что во владении истца находится недвижимое имущество: земельный участок и расположенные на нем садовый дом и баня, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца в 1995 году, документы по сделке не сохранились. Прежний собственник передал истцу имущество, ключи от садового дома, подал заявление председателю СНТ о выходе из состава СНТ, уведомил о смене собственника на садовый дом, баню и земельный участок. Затем истец подал заявление о вступлении в члены СНТ «Самоцвет», ему была выдана членская книжка садовода. С 1995 года истец открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, оплачивает членские и целевые взносы, осуществляет текущий ремонт дома и бани. Претензии к истцу бывший собственник не предъявляет, иные лица права на спорное имущество не заявляли. Поскольку истец владеет недвижимым имуществом на протяжении более 28 лет, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика СНТ «Самоцвет» на надлежащего ответчика администрацию Пермского муниципального округа Пермского края (л.д. 73).

Истец Галаева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Пермского муниципального округа Пермского краяв судебном заседании участия не принимал, извещен о слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по существу исковых требований не заявил.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, извещено о слушании дела.

Третье лицо Комитет имущественных отношенийадминистрации Пермского муниципального округа Пермского края представителя в судебное заседание не направило, извещено о слушании дела.

Председатель СНТ «Самоцвет» Шитов Д.Н. в письменном отзыве указал, что истец является членом СНТ с 1995 года, добросовестно и исправно оплачивает членские, целевые и иные взносы, задолженности по оплате не имеет. В архивных делах СНТ сведения об иных пользователях земельного участка №, кроме Галаевой Л.В., отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из материалов дела следует, что Галаева Л.В. является членом СНТ «Самоцвет» с 1995 года, имеет садовый дом на земельном участке № с постройками: баня, гараж. Площадь участка 500 кв.м. (л.д. 11, 17-18).

Истец оплачивает членские взносы в СНТ, электроэнергию, что следует из представленных квитанций (л.д. 14-17).

Из письма Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок обременен правами третьих лиц (л.д. 12).

Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано ФИО3 (л.д. 68-69).

По информации из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> не зарегистрировано (л.д. 9-10).

В письменном отзыве Управления Росреестра по Пермскому краю указано, что сведения о земельном участке кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, при этом имеется информация о правообладателе ФИО3, также установлена связь земельного участка с объектом недвижимости № – садовый <адрес> года строительства, информация о зарегистрированных правах отсутствует (л.д. 53-54).

По информации ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» техническая и иная документация на садовый дом, баню, расположенные по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 48).

В списке землепользователей СНТ «Самоцвет» от ДД.ММ.ГГГГ землепользователь земельного участка № отсутствует (л.д. 44-46).

Разрешая иск Галаевой Л.В., суд исходит из следующего.

Из содержания вышеуказанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из письменных материалов дела следует, что Галаева Л.В. с 1995 года открыто и непрерывно пользуется земельным участком с расположенными на нем садовым домом, баней по адресу: <адрес>, несет бремя содержания этого имущества, реализует правомочия собственника. Владение истца указанным недвижимым имуществом никем, в том числе администрацией Пермского муниципального округа Пермского края, не оспаривается. Спорное недвижимое имущество собственника не имеет. Истец Галаева Л.В. открыто и непрерывно владеет им, считая себя его собственником, не скрывая факта нахождения имущества в своем пользовании, что подтверждается письменными доказательствами. Право собственности на указанноенедвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано. Притязания иных лиц на спорноенедвижимое имущество отсутствуют.

Таким образом, установлено, что в 1995 году Галаева Л.В. приобрела земельный участок с расположенными на нем строениями по адресу: <адрес>, <адрес> и с этого времени по настоящее время добросовестно и открыто владеет и пользуется им как своим собственным.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 28 лет, принимая во внимание, что в ЕГРН право собственности на недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано, за истцом следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, садовый дом с кадастровым номером № и баню, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Галаевой ФИО8 удовлетворить.

Признать за Галаевой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, садовый дом с кадастровым номером № и баню, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Галаевой ФИО11 на указанное имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в срок 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме (06 сентября 2023 года).

Судья:          Подпись                    М.В. Казаков

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2023 года.

Судья:                                 М.В. Казаков

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2368/2023 Пермского районного суда

УИД 59RS0008-01-2023-001902-75