Решение от 23.04.2024 по делу № 8Г-10045/2024 [88-10584/2024] от 26.03.2024

I инстанция – ФИО5 (2-32/2022)

II инстанция – ФИО6, ФИО7, ФИО8 (докладчик)

Дело №

УИД 77RS0№-52

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего ФИО9,

судей ФИО22, ФИО10,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Департамента городского имущества <адрес>,

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка, определении порядка владения и пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

по встречным исковых требованиям ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО1 об установлении границ земельного участка, определении порядка владения и пользования земельным участком,

ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ФИО3 об определении порядка пользования и владения земельным участком, обязании выплатить компенсацию,

заслушав доклад судьи ФИО22, объяснения представителя Департамента городского имущества <адрес> ФИО11, ФИО4, его представителя ФИО12, представителя ФИО1 – ФИО13, представителя ФИО15 – ФИО14, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка, определении порядка владения и пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО1 об установлении границ земельного участка.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО1, ФИО3 об определении порядка пользования и владения земельным участком, обязании выплатить компенсацию.

Решением Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4, встречных исковых требований ФИО3 и встречных исковых требований ФИО2 отказано в полном объеме

Определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика (по первоначальному иску) ФИО3 на его правопреемника – наследника ФИО15

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, установленных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В качестве соответчиков привлечены ФИО16, Департамент городского имущества <адрес>, третьим лицом привлечено ПАО «Сбербанк России».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО15 удовлетворены частично.

Установлены границы земельного участка площадью 3 073 кв. м, с кадастровым номером 77:03:0010007:1059, расположенного по адресу: <адрес>,

Постановлено признать за ФИО4, ФИО1, ФИО15, ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 3 073 кв. м, с кадастровым номером 77:03:0010007:1059, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за ФИО4 – 522/1000 доли в праве, за ФИО1 187/1000 доли в праве, за ФИО15 – 63/1000 доли в праве, за ФИО2 - 228/1000 доли в праве.

В удовлетворении остальной части первоначально заявленных и встречных исковых требований отказано.

Департаментом городского имущества <адрес> подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене апелляционного определения как незаконного и необоснованного, оставив в силе решение суда первой инстанции.

ФИО17 на кассационную жалобу принесены возражения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником 522/1000 жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании решения Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные 522/1000 выделены в натуре, в виде части жилого дома (квартиры) № и №.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежала часть жилого дома в виде <адрес>, которая является самостоятельной частью жилого дома.

Жилой дом состоит из четырех обособленных частей (квартир), образующих четыре самостоятельных автономных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов между собой и не имеют общих входов. Указанные части жилого дома образовались путем выдела в натуре долей в общей долевой собственности на жилой дом, на основании решения Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым всем собственникам были выделены квартиры, имеющие следующие характеристики и принадлежность:

Квартира № с кадастровым номером 77:03:0010007:2788, площадью 126,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 в размере ? долей, ФИО3 в размере ? долей.

Квартира № с кадастровым номером 77:03:001007:2789, площадью 68,7 кв.м., и <адрес> кадастровым номером 77:03:0010007:2789, площадью 68,7 кв.м., принадлежат на праве собственности ФИО4

Квартира № с кадастровым номером 77:03:0010007:2790, площадью 60,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2

Для постройки жилого дома первоначальным правообладателям ФИО18 и ФИО19 был выделен земельный участок, площадью 3078 кв.м., на основании Постановления президиума Люберецкого Городского совета от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с планом земельного участка к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании этого был заключен договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является правопреемником бывшего собственника <адрес> ФИО20, собственником 228/1000 (двухсот двадцати восьми тысячных) долей жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка по адресу: <адрес> составляет 3073 кв.м.

На основании решения Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были выделены: <адрес> ФИО20, составлявшая 228/1000 доли, в натуре 60,7 кв.м.; <адрес> № ФИО4, составлявшие 522/1000, в натуре 60,7 кв.м., <адрес> осталась в общей долевой собственности.

На основании определения Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза ООО «Академический».

Отменяя решение суда и разрешая спор по существу по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции с учетом установленных по делу обстоятельств, исходил из того, что истцы приобрели право пользования спорным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники.

Ввиду отсутствия согласования всеми собственниками спорного земельного участка и смежных земельных участков границ спорного земельного участка, отсутствия возможности в ином порядке установить границы, судебная коллегия нашла заявленные требований в указанной части правомерными по варианту, предложенному в судебной экспертизе.

Установив, что спорный земельный участок является участком с общедолевой собственности, за сторонами подлежит признанию право собственности на него соразмерно доле в праве собственности каждого на жилой дом, расположенный на земельном участке.

Разрешая требования сторон об определении порядка пользования земельным участком, и взыскании в пользу ФИО21 компенсации, судебная коллегия не нашла оснований для их удовлетворения, поскольку из выводов судебной экспертизы возможность определить между собственниками порядок владения и пользования земельным участком по фактически сложившемуся пользованию возможно только после установления границ земельного участка.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции.

Согласно пункту 9.1. статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Признавая спора право собственности на земельный участок в общедолевом порядке, суд принял во внимание приведенные выше положения закона, определив доли пропорционально площади жилого дома, принадлежащего сторонам до его раздела в натуре.

Определяя границы спорного земельного участка, судебная коллегия обоснованно исходила исходя из варианта, предложенного экспертом.

Данных, указывающих на невозможность установления таких границ, правомерно не установлена судом апелляционной инстанции.

Вопреки доводам жалобы, принимая новое решение по заявленным требованиям, суд апелляционной инстанции дал оценку всем представленным в материалы дела доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ и привел аргументированные суждения по всем выводам.

Несогласие кассатора с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в ст. 379.7 ГПК РФ исчерпывающий перечень к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений.

Оснований для отмены апелляционного определения применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. ст. 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░