Решение по делу № 2-2791/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-2791/2021

25RS0001-01-2021-002694-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24.05.2021    г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Ли Д.К., с участием представителя истца Котовой И.П., представителя ответчика Финогеновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Запорожской Анны Валериевны, Запорожского Юрия Николаевича к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту решения – квартира). В целях улучшения жилищных условия истцы произвели перепланировку в квартире в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрации города не получали. В процессе произведенной перепланировки несущие конструкции не демонтировались, общедомовые сети не изменялись.

Просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Истцы в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрения дела в их отсутствие. С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Запорожской А.В. и Запорожскому Ю.Н. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с инвентарным делом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из 7 помещений (не включая лоджии), общая жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

После проведенной самовольно, без официального разрешения (согласования) перепланировки данной квартиры, как следует из технического паспорта, составленного Центром технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира состоит из 8 помещений (не включая лоджии), общая площадь квартиры – 75,5 кв.м, жилая – 66,3 кв.м.

В соответствии с ч.7 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.5, ч.6 ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Разрешение администрации г.Владивостока на производство переустройства и перепланировки и использование жилого помещения в качестве нежилого у истца отсутствует.

Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в г.Владивостоке, является Управление по содержанию жилищного фонда администрации г.Владивостока.

В силу требований ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства

В связи с тем, что переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры произведены собственником в отсутствие требуемых законом документов, то перепланировка и переустройство помещения, в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, являются самовольными.

Вместе с тем, ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выводами технического заключения №0209/20(П)-ТЗ, выполненного ООО «Проект-престиж», в результате технического обследования помещений квартиры, а также при сопоставлении представленной документации (копии из инвентаризационного дела и технического паспорта после перепланировки) установлено, что фактически выполненные работы по перепланировке обследуемых помещений, соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Выполненные работы по перепланировке обследуемых помещений квартиры, а именно: Демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки толщиной 90 мм. между прихожей (4) и жилой комнатой (1); Демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок толщиной 90 мм. между прихожей (5), туалетом (8) и ванной (7), и возведение новых перегородок с целью их объединения и расширения площади вновь образованного санузла за счет площади прихожей (5); Устройство гидроизоляции; Демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок толщиной 90 мм. между прихожей (5) и кухней (6); Возведение новой перегородки в жилой комнате (3) с целью организации гардероба; Возведение новой перегородки в жилой комнате (2) с целью организации коридора; Возведение во вновь образованном санузле конструкций из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа; 8. Демонтаж и замена сантехнических приборов; выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2010 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2010 «Внутренний водопровод и канализация», СНиП И-3-79* «Строительная теплотехника» актуализированная редакция 2017 г., СП 60.13330.2010 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемых помещениях, так и во всем доме. Перепланировка и переустройство помещений квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. При включении сантехприборов, каких либо протечек воды не установлено. Магистральные трубопроводы и вентиляционные шахты, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты, был произведен монтаж отводящих и подводящих трубопроводов, в связи с чем общедомовые инженерные коммуникации при перепланировке обследуемых помещений не затронуты.

Данное заключение является допустимым доказательством. Основания для сомнения в правильности, достоверности его выводов, а также в беспристрастности и объективности специалиста, отсутствуют.

Принимая во внимание, что после переустройства и перепланировки квартира соответствует требованиям установленных норм, не создает угрозы безопасности людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников квартиры и третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Запорожской Анны Валериевны, Запорожского Юрия Николаевича к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии –удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным ДД.ММ.ГГГГ Центром технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья    К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 31.05.2021