Решение по делу № 2-1979/2024 от 28.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года                                                                           г. Ачинск Красноярского края

                                                                                                           ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирчук Владимира Ивановича к Мирчук Татьяне Федоровне, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сибирский город" об определении порядка и размера участия в оплате за жилищные услуги, заключении отдельных договоров на оплату жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Мирчук В.И. обратился в суд с иском к Мирчук Т.Ф., ООО УК «Сибирский город» об определении порядка и размера участия в оплате за жилищные услуги, заключении отдельных договоров на оплату жилищных услуг, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Также собственником ? доли указанного жилого помещения является Мирчук Т.Ф. Между ними порядок пользования спорного жилого помещения не определен. Просит определить порядок и размера участия в оплате за жилищные услуги между ним и Мирчук Т.Ф., обязать ООО УК «Сибирский город» заключить отдельные соглашения на оплату жилищных услуг и выдавать отдельные квитанции на оплату жилищных услуг и содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 3, 15).

Истец Мирчук В.И., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заявления (л.д.31), в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.38).

Ответчик Мирчук Т.Ф., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заявления (л.д.31), в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна, также указала, что в квартире по адресу: <адрес> проживает она (л.д.39).

Представитель ответчика ООО УК «Сибирский город», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебным сообщением (л.д.31), в судебное заседание не явился, отзыва либо возражений по заявленным требованиям не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Мирчук В.И.       подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

             Согласно ч.4 данной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

            Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

         В соответствии с ч 2. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено по делу, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: Мирчук Т.Ф. и Мирчук В.И. в равных долях по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д 29-30).

Согласно выписки из домовой книги, представленной ООО УК «Сибирский город» в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 25 июня 2001 года Мирчук В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25 июня 2001 года жена Мирчук Т.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 22).

           Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,. Ачинск, <адрес> является общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирский город».

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснений, данных в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в вправе общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На сегодняшний день соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не достигнуто.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует.

Суд полагает, что внесение платежей за содержание спорной квартиры в силу приведенных требований закона должна осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем, исковые требования в этой части считает необходимым удовлетворить, обязав ООО УК «Сибирский город» производить начисление платы за содержание квартиры, коммунальные услуги взносов на капитальный ремонт, пропорционально долям собственников.

При разрешении исковых требований Мирчук В.И. об обязывании заключить с ним отдельные договоры на оплату жилищных услуг, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

Суд полагает, что оплата услуг по содержанию жилого помещения, в силу приведенных требований закона должна осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру.

            На основании изложенного учитывая, что между сособственниками Мирчук В.И. и Минрчук Т.Ф. не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищных услуг, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирчук В. И. удовлетворить.

Определить Мирчук В. И. долю в оплате жилищных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере ? доли от суммы начислений.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирский город» (ИНН 2443049552) заключить с Мирчук В. И., <данные изъяты> отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: <адрес> выдачей отдельного платежного документа.

           Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                        Корявина Т.Ю.

                                            Мотивированное решение составлено 03 июня 2024 года