Решение по делу № 2-2862/2017 от 27.09.2017

дело № 2-2862/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием представителя истца Малышева В.В. – Козионовой О.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева В. В. к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Малышев В.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1481 кв.м., состоящий из двух контуров: участок №1 площадью 687 кв.м., участок №2 площадью 794 кв.м., расположенный по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 240,8 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> на основании Постановления главы Администрации Бутурлинского с.о. Серпуховского района Московской области от 21.12.1995 года № 151, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.03.2017 года. В связи со строительством указанного жилого дома, истцу Постановлением Главы Серпуховского района Московской области № 1839 от 30.08.2004 года был предоставлен земельный участок общей площадью 1481 кв.м. за плату по договорной цене для ведения личного подсобного хозяйства. Истец свои обязательства по оплате стоимости на указанный земельный участок выполнил, оплатил 09.06.2004 года по квитанции в банк ЗАО КБ «ГУТА-БАНК» покупку земельного участка в сумме 17772 рублей. Кроме того, по правилам действовавшим на тот период времени, до заключения сделки по купле-продаже земельного участка, истец оплатил на социально-экономическое развитие Бутурлинского сельского совета по квитанциям банка денежные средства в размере 40328 рублей, 90000 рублей. Администрация Серпуховского района Московской области, как продавец земельного участка на тот момент, также исполнила свои обязательства, так как до настоящего времени, на протяжении 13 лет участок фактически находится в пользовании истца, на нем частично расположен жилой дом, обрабатывается им, огорожен капитальным забором. Фактические действия сторон подтверждают согласованность действий сторон, хотя договора купли-продажи ни у истца, ни у ответчика не имеется. Кроме того, указанный жилой дом при строительстве расположился частично на земельном участке с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а большей частью на предоставленном земельном участке, право на который не зарегистрировано. Таким образом, все существенные условия сделки по купле-продаже земельного участка сторонами были согласованы, определен предмет сделки в виде указанного земельного участка, согласована цена – покупка истцом была оплачена, фактически земельный участок находится в его пользовании. Кроме того, исьец владел и пользовался указанным земельным участком еще до выхода Постановления Главы Администрации Серпуховского района Московской области № 1839 от 30.08.2004 года, так как вел строительство жилого дома с 1996 года. Указанное постановление о предоставлении истцу в собственность земельного участка площадью 1481 кв.м. на протяжении 13 лет не оспаривалось, требований об освобождении земельного участка к истцу не предъявлялось. Истцом была оформлена схема расположения на кадастровом плане территории земельных участков, находящихся в собственности площадью 1700 кв.м. и фактическом пользовании площадью 1481 кв.м. Малышева В.В., которые граничат друг с другом. Данная схема согласована с главой СП «Данковское», возражений не поступило. В связи с отсутствием договора купли-продажи земельного участка, а также отсутствием кадастрового учета земельного участка истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, защитить свои права. По мнению истца, существенные условия сделки купли-продажи земельного участка сторонами согласованы, определен предмет сделки в виде указанного земельного участка, согласована цена. Считает, что фактические действия сторон свидетельствуют о заключении между ним и администрацией Серпуховского района договора купли-продажи земельного участка Постановление Главы Серпуховского района о предоставлении земельного участка истцу в собственность не отменялось, утратившим силу не признавалось, в судебном порядке не оспаривалось и недействительным не признано.

В судебное заседание истец Малышев В.В. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель истца Малышева В.В. – Козионова О.А. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в представленном письме просил суд дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, письменного отзыва не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Малышева В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорным является земельный участок общей площадью 1481 кв.м., состоящий из двух контуров: участок №1 площадью 687 кв.м., участок №2 площадью 794 кв.м., расположенный по <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН от 24.03.2017 года, Малышеву В.В. принадлежит жилой дом площадью 240,8 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 6-8).

Постановлением Главы Серпуховского района Московской области от 30.08.2004 № 1839 Малышеву В.В. в собственность за плату по договорной цене (1300 рублей за 100 кв.м.) для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в <адрес> площадью 1481 кв.м. (участок №1 – 687 кв.м., участок №2 – 794 кв.м.) (л.д. 15).

Согласно квитанции, представленной в материалы дела, истец 09.06.2004 года произвел оплату в размере 17 772 рубля за земельный участок.

Как следует из ответа Администрации Серпуховского муниципального района Московской области от 08.12.2016 года, до настоящего времени земельный участок на кадастровый учет не поставлен, договор купли-продажи не заключался (л.д. 18).

Из представленной учетной карточки на участок, расположенный по <адрес>, согласованной с Главой территориальной администрации Данковского с/о, следует, что при доме площадь земельного участка 1 – 1481 кв.м. (687 кв.м. + 794 кв.м.).

В материалы дела представлена кадастровая выписка о земельном участке <номер> (л.д. 9- 14).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит установленным, что правоотношения, возникшее между администрацией Серпуховского района и истцом, свидетельствуют о совершении сторонами сделки купли-продажи спорного земельного участка, что подтверждается постановлением Главы Серпуховского района Московской области от 30.08.2004 № 1839, квитанцией от 09.06.2004 года на сумму 17 772 рубля, а также действиями по передаче в фактическое владение и пользование истцу земельного участка.

При этом, на протяжении длительного периода времени, с момента издания постановления Главы Серпуховского района от 30.08.2004, то есть на протяжении более 13 лет, администрация Серпуховского района требований к истцу о незаконном занятии земельного участка, о необходимости его освобождения, не предъявляла. Постановление Главы Серпуховского района о предоставлении земельного участка истцу в собственность не отменялось, утратившим силу не признавалось, в судебном порядке не оспаривалось и недействительным не признано. Доказательств, свидетельствующих об изъятии спорного земельного участка у истца, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на земельный участок законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малышева В. В. удовлетворить.

Признать за Малышевым В. В. право собственности на земельный участок общей площадью 1481 кв.м., состоящий из двух контуров: участок №1 площадью 687 кв.м., участок №2 площадью 794 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017 года

Председательствующий: Петрунина М.В.