Решение от 24.12.2021 по делу № 2-1438/2021 от 08.11.2021

К делу № 2-1438/2021

                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                    24 декабря 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доперук Натальи Алексеевны к администрации муниципального образования Тихорецкий район об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Доперук Н.А. обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тихорецкий район, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, по адресу: <адрес>, следующим образом: точка н1: х558895.53 у2236227,97; точка н2: х558925.45 у2236243,43; точка н3: х558914.63 у2236269,37; точка н4: х558897.62 у2236309,92; точка н5: х558866,70 у2236296,39; точка н6: х558882.67 у2236255,97; точка н1: х558895.53 у2236227,97, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ данного земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 При проведении кадастровых работ было достоверно установлено, что документы, подтверждающие существование границ данного земельного участка на местности 15 лет и более лет отсутствуют, что является препятствием для установления границ земельного участка во внесудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план с разъяснением необходимости обращения в суд с целью установления границ земельного участка. Согласно данному межевому плану, все границы земельного участка истца являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Также кадастровым инженером были определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по которым определение его границ возможно и целесообразно: точка н1: х558895.53 у2236227,97; точка н2: х558925.45 у2236243,43; точка н3: х558914.63 у2236269,37; точка н4: х558897.62 у2236309,92; точка н5: х558866,70 у2236296,39; точка н6: х558882.67 у2236255,97; точка н1: х558895.53 у2236227,97.

Истец Доперук Н.А. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район Разливаев И.А. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражение на исковое заявление об установлении границ земельного участка, из которого следует, что согласование с органом местного самоуправления при уточнении границ земельного участка требуется только в том случае, если органу местного самоуправления принадлежит земельный участок, являющийся смежным по отношению к тому границы которого подлежат уточнению. В рассматриваемом случае смежных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район, нет. Вместе с тем истцом заявлен иск об установлении границ земельному участку. Истцом не представлено в дело доказательств нарушения прав или законных интересов истца администрацией муниципального образования Тихорецкий район. Ввиду изложенного исковое заявление об установлении границ земельного участка в части требований к администрации является необоснованным и неподлежащим удовлетворению, так как спор о местоположении границ земельного участка с администрацией отсутствует, из чего следует, что администрация муниципального образования Тихорецкий район является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску. Просит отказать в удовлетворении иска в части требований к администрации МО Тихорецкий район.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств и возражений, относительно заявленных исковых требований суду пне представил.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогическое положение разъяснено п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. В порядке положения ст. 64 ЗК РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.

Судом достоверно установлено, что истцу Доперук Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Доперук Н.А. с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ФИО5

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были получены отказы в предоставлении документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 лет и более земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, все границы земельного участка истца являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическая площадь участка составляет 2500 кв.м.

Также кадастровым инженером были определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, по которым определение его границ возможно и целесообразно: точка н1: х558895.53 у2236227,97; точка н2: х558925.45 у2236243,43; точка н3: х558914.63 у2236269,37; точка н4: х558897.62 у2236309,92; точка н5: х558866,70 у2236296,39; точка н6: х558882.67 у2236255,97; точка н1: х558895.53 у2236227,97.

Ответчик исковые требования не признал, однако, не представил суду существенных возражений относительно иска, в обоснование указал, что отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав истца со стороны администрации, ссылаясь на ст.ст. 3 и 4 ГПК РФ и ст. 12 ГК РФ. Считает, что администрация является ненадлежащим ответчиком по исковому заявлению об установлении границ земельного участка, так как спор о местоположении границ земельного участка с администрацией отсутствует.

Суд, считает, возражение ответчика необоснованным, а иск подлежащим удовлетворению.

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным установить границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2500 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░1: ░558895.53 ░2236227,97; ░░░░░ ░2: ░558925.45 ░2236243,43; ░░░░░ ░3: ░558914.63 ░2236269,37; ░░░░░ ░4: ░558897.62 ░2236309,92; ░░░░░ ░5: ░558866,70 ░2236296,39; ░░░░░ ░6: ░558882.67 ░2236255,97; ░░░░░ ░1: ░558895.53 ░2236227,97, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░