Решение от 12.02.2019 по делу № 2-724/2019 от 27.11.2018

№ 2-724/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 12 февраля 2019

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

с участием прокурора Кононова А.С.,

при секретаре Юрченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Черновой Кристине Евгеньевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ***, Чернову Максиму Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, и взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 6000 руб.,

установил:

в обоснование иска указано, что истец является собственником спорного жилого помещения. В связи с неисполнением ответчиком Черновой К.Е. условий кредитного договора, решением суда обращено взыскание на заложенное имущество, и квартира оставлена в собственности ПАО «Сбербанк России». Тем не менее, до настоящего времени ответчики с несовершеннолетними детьми продолжают незаконно проживать в квартире, и не снимаются с регистрационного учета. *** истцом ответчикам было направлено требование об освобождении занимаемой квартиры и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени данное требование истца исполнено не было. На основании изложенного истец просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, и выселить их из квартиры.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчики - Чернова К.Е. и Чернов М.В. неоднократно извещались судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, что суд расценивает как злоупотребление правом со стороны ответчиков, и отказ от получения судебных извещений, в связи с чем, дело было рассмотрено отсутствие ответчиков на основании ст. 167 п. 4 и ст. 117 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Кононова А.С., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, установил следующее:

Вступившим в законную силу решением *** суда *** от *** по делу № установлено, что между Черновой К.Е. и ПАО «Сбербанк России» *** был заключен кредитный договор, согласно которому ответчику предоставлен кредит на приобретение однокомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, в размере *** под *** % годовых на срок *** месяцев.

В соответствии с условиями кредитного договора и ст. 77 ФЗ "Об ипотеке", квартира считалась находящейся в залоге у банка с момента заключения договора купли-продажи.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области первоначальному залогодержателю ***г.

Установив факт неисполнения условий кредитного договора, суд вынес решение об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру путем продажи ее с публичных торгов. В связи с тем, что торги не состоялись, взыскатель принял решение оставить имущество за собой и зарегистрировал на него право собственности в ЕГРП ***

Из справки формы № следует, что в квартире с *** зарегистрированы по месту пребывания Чернова К.Е. и ее несовершеннолетние дети – ***Д., ответчик Чернов М.В. зарегистрирован по месту пребывания с ***г.

Адресной справкой от ***г подтверждается, что Чернова К.Е. и ее несовершеннолетние дети зарегистрированы по месту жительства по адресу: ***. У них есть временная регистрация с *** по *** по адресу: ***.

*** представитель истца направил ответчикам требование освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течении 10 рабочих дней со дня получения требования, которое удовлетворено не было.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78. Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, а также п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007 года № 208, снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, и в случае признания не приобретшим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что с момента обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда у ответчиков и несовершеннолетних детей прекратилось право пользования жилым помещением, которое они не желают освободить в добровольном порядке и сняться с регистрационного учета, в связи с чем подлежат выселению на основании решения суда, поэтому иск подлежит полному удовлетворению.

По правилам ст. 96 ГПК РФ, в связи с полным удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ***, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ***, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ***, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ***, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ***