Решение по делу № 2-2988/2016 от 31.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2016 года                  г.Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2988/2016 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, возведенные на земельном участке площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, принадлежащем ему на праве собственности. В январе-феврале 2016 году им возведены вспомогательные помещения – топочная лит.Г и топочная лит.Г1. Истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанные строения, однако ему было отказано, т.к. указанные строения являются вспомогательными. Поскольку во внесудебном порядке признать право собственности на самовольное строение невозможно, ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором возражал удовлетворению заявленных требований, указав на то, что согласно ситуационному плану земельный участок расположен в зоне предназначенной для застройки многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными (2-4 этажа» жилыми домами, в которых допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения. Поскольку самовольные постройки не подпадают под объекты разрешенного строительства, то в иске должно быть отказано.

Третье лицо представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором решение суда оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами №, что подтверждается кадастровой выпиской и решением о разделе земельного участка.

Кроме того, в указанном кадастровом квартале у истца имеются в собственности земельные участки с кадастровыми номерами: №, которые являются смежными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером №

На земельном участке с кадастровыми номерами № расположен жилой дом с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровыми номерами № расположен жилой дом с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровыми номерами № расположен жилой дом с кадастровым номером №

Указанные жилые дома принадлежат ФИО1 на праве собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права и кадастровыми паспортами.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (статья 9 часть 1); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36 часть 2).

В январе-феврале 2016 году ФИО1 возвел вспомогательные помещения – топочная лит.Г и топочная лит.Г1, на земельном участке площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Как утверждает истец, данные помещения были возведены для проведения газовой трубы, и дальнейшего распределения по жилым домам.

Из технического паспорта на здание – топочная, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, видно, что оно имеет инвентарный №/Г1, литер Г1, общую площадь застройки 34,7 кв.м., общую площадь внутри здания 30,7 кв.м..

Из технического паспорта на здание – топочная расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, видно, что оно имеет инвентарный №/Г, литер Г, общую площадь застройки 34,7 кв.м., общую площадь внутри здания 30,7 кв.м..

Истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанные строения, однако ему было отказано, т.к. указанные строения являются вспомогательными, и могут быть зарегистрированы лишь при наличии основного строения, которое согласно ЕГРП отсутствует.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса

Таким образом приведенные нормы ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Для подтверждения того, что пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, истцом представлено техническое заключение ООО «АНО «Радиус» из которого следует, что нежилое здание, лит.Г и Г1 (топочные) расположенные на з/у с к/н № по адресу: <адрес>, г.<адрес> в полном объеме соответствует требованиям градостроительного регламента, нормам СНиП, санитарно-гигиеническим нормам и нормам технической, пожарной безопасности. Топочные лит.Г, Г1 расположены в границах з/у с к/н № Пространственная жесткость, неразрушимость коробки строений обеспечена строительством. Все конструктивные элементы способны воспринимать действующие на них нагрузки. Эксплуатация обследованной постройки, по мнению специалиста, допускается. Лит.Г, Г1 (топочные) не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку осмотр жилого дома и необходимые измерения производились с использованием специальных технических устройств, лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства; техническое заключение ООО «АНО «Радиус» основано на данных проектной документации, у суда нет оснований сомневаться в приведенных выводах.

Доказательств того, что указанные строения возведены без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлены.

Разрешая данный спор, суд также учитывает, что требование о признании зданий лит.Г и Г1 (топочных) самовольными постройками и их сносе никем не заявлялись; право собственности ФИО1 на указанный земельный участок и возведения на нем строений никем не оспаривалось.

Доводы Администрации городского округа Мытищи, суд находит не состоятельным, поскольку здания лит.Г и Г1 (топочные), возведены как вспомогательные здания к жилым домам принадлежащих ФИО1 и их регистрация в ЕГРП не противоречит закону.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на здания лит.Г и Г1 (топочные).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – топочная инвентарным номером №, и на здание – топочная инвентарным номером № расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья