Решение по делу № 2-905/2021 от 30.09.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область          16 марта 2020 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Ложниченко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-905/2021 (2-6616/2020) по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Хортус Гармония Дом» к Бутусову Сергею Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт дома с собственника жилого помещения, судебных расходов,

при участии представителя истца Власовой М.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Хортус Гармония Дом», уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Бутусову С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт с собственника жилого помещения, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что Бутусов С.А. является собственником жилого помещения - <адрес> машино-мест по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 на указанную квартиру было зарегистрировано 02.05.2007г., на машино-места 14.04.2009г.

ТСЖ «Хортус Гармония Дом» является управляющей организацией в вышеуказанном многоквартирном доме на основании протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Бутусовым С.А. и ТСЖ «Хортус Гармония Дом» было заключено Соглашение № о передаче прав по управлению, совместному владению и долевому участию в расходах по содержанию, ремонту и управлению общей долевой собственности в ТСЖ «Хортус Гармония Дом».

Решением общего собрания собственников, оформленным Протоколом № от 1S.01.2019г., утверждена Смета расходов на 2019 год ТСЖ «Хортус Гармония Дом» (с привлечением эксплуатирующей организации), которой предусмотрена оплата расходов по управлению ТСЖ по ставке 15,9568 рублей на 1 кв.метр собственности, расходов на техническое обслуживание жилой части - 101,7737 рублей на 1 кв.метр собственности, на техническое обслуживание машино-места - 84,3355 рублей на 1 кв. метр собственности, расходов на охрану - 50,1478 рублей на 1 кв. метр собственности.

Решением общего собрания собственников, оформленным Протоколом № от 27.01.2020г., утверждена Смета расходов на 2020 год ТСЖ «Хортус Гармония Дом» (с привлечением эксплуатирующей организации), которой предусмотрена оплата расходов по управлению ТСЖ по ставке 15,8771 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 15,8820 рублей) на 1 кв. метр собственности, расходов на техническое обслуживание жилой части - 102,7402 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 102,7779 рублей) на 1 кв. метр собственности, расходов на охрану - 50,1478 рублей. (с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 50,1632 рублей) на 1 кв. метр собственности.

Расчет взносов на капитальный ремонт дома осуществляется в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 04.12.2018г. №-ПП за 2019г. и от 03.12.2019г. №-ПП.

За период август - ноябрь 2019г. и январь-август 2020 года у ФИО2 образовалась задолженность:

- по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 526 269,72 рублей;

- пени за несвоевременную оплату коммунальных и эксплуатационных платежей в размере 28 943,46 рублей.

    - за период: январь, октябрь-декабрь 2019 года, январь-март, июль-август 2020 года задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 23 010,66 рублей.

С учетом частичной оплаты задолженности, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, образовавшуюся за период с августа по ноябрь 2019 года и с января по август 2020 года в размере 326 269,72 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 28 943,45 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение в многоквартирном доме за период январь 2019 года, октябрь-декабрь 2019 года, январь-март 2020 года, июль-август 2020 года в размере 23 010,66 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 982,24 рубля.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке по месту регистрации, об уважительности причин неявки не сообщил.

С согласия истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса РФ ЖК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права I собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьями 39,153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обятельства своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, ели иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п.66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

Обязанность собственника или нанимателя жилого помещения по договору социального найма уплатить пени на несвоевременную оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, предусмотрена так же ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ и п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 290 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что Бутусов С.А. является собственником жилого помещения - <адрес> машино-мест по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 на указанную квартиру было зарегистрировано 02.05.2007г., на машино-места 14.04.2009г., что подтверждается выписками из ЕГРН и Свидетельствами о регистрации права.

ТСЖ «Хортус Гармония Дом» является управляющей организацией в вышеуказанном многоквартирном доме на основании протокола №общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Бутусовым С.А. и ТСЖ «Хортус Гармония Дом» было заключено Соглашение № 4 о передаче прав по управлению, совместному владению и долевому участию в расходах по содержанию, ремонту и управлению общей долевой собственности в ТСЖ «Хортус Гармония Дом».

Решением общего собрания собственников, оформленным Протоколом № от 1S.01.2019г., утверждена Смета расходов на 2019 год ТСЖ «Хортус Гармония Дом» (с привлечением эксплуатирующей организации), которой предусмотрена оплата расходов по управлению ТСЖ по ставке 15,9568 рублей на 1 кв.метр собственности, расходов на техническое обслуживание жилой части - 101,7737 рублей на 1 кв.метр собственности, на техническое обслуживание машино-места - 84,3355 рублей на 1 кв. метр собственности, расходов на охрану - 50,1478 рублей на 1 кв. метр собственности.

Решением общего собрания собственников, оформленным Протоколом № от 27.01.2020г., утверждена Смета расходов на 2020 год ТСЖ «Хортус Гармония Дом» (с привлечением эксплуатирующей организации), которой предусмотрена оплата расходов по управлению ТСЖ по ставке 15,8771 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 15,8820 рублей) на 1 кв. метр собственности, расходов на техническое обслуживание жилой части - 102,7402 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 102,7779 рублей) на 1 кв. метр собственности, расходов на охрану - 50,1478 рублей. (с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 50,1632 рублей) на 1 кв. метр собственности.

Расчет взносов на капитальный ремонт дома истцом осуществляется в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 04.12.2018г. № за 2019г. и от 03.12.2019г. №-ПП.

Ответчиком своевременно вышеуказанные платежи не вносились, в результате чего за период август - ноябрь 2019г. и январь-август 2020 года за ним образовалась задолженность. Согласно представленному истцом расчету, с учетом частичного погашения долга, сумма задолженности Бутусова С.А. составляет за период с августа по ноябрь 2019 года и с января по август 2020 года в размере 326 269,72 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 28 943,45 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение в многоквартирном доме за период январь 2019 года, октябрь-декабрь 2019 года, январь-март 2020 года, июль-август 2020 года в размере 23 010,66 рублей.

Ответчиком приведенный истцом расчет не оспорен, доказательств оплаты образовавшейся задолженности в материалы дела не представлено.

Суд соглашается с размером задолженности, указанной истцом в исковом заявлении, и полагает возможным взыскать ее с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 982,24 рубля.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Хортус Гармония Дом» к Бутусову Сергею Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт дома с собственника жилого помещения, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Бутусова Сергея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Хортус Гармония Дом» задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326 269,72 рубля, пени за просрочку в размере 28 943,45 рублей, а всего взыскать сумму в размере 355 213,17 рублей.

Взыскать с Бутусова Сергея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Хортус Гармония Дом» задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 010,66 рублей.

Взыскать с Бутусова Сергея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Хортус Гармония Дом» расходы по опате государственной пошлины сумму в размере 8 982,24 рубля.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья                                А.В. Заякина