Решение по делу № 2-918/2019 от 24.05.2019

Дело № 2-918/2019                                           

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                             г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Иванова В.П. к администрации г. Канаш Чувашской Республики о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, признании права собственности на жилой дом,       

у с т а н о в и л:

Иванов В.П. обратился в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском (с учетом последующих уточнений, поданных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ) к администрации г. Канаш Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом, указывая, что постановлением <адрес> городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему сроком на 2 года в аренду под строительство индивидуального жилого дома выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <адрес> заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 2 года на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> отвела ему земельный участок общей площадью 600 кв.м для возведения жилого двухэтажного дома в соответствии с утвержденным проектом № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ему было выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке без срока действия. К возведению строений он приступил со дня изготовления и получения всех необходимых документов и разрешений. На данном земельном участке им был построен кирпичный двухэтажный жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м, которым он владеет и пользуется на правах собственника. Работы по строительству жилого дома, подключению газификации, электроэнергии были завершены в ДД.ММ.ГГГГ году. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов межевания было постановлено утвердить проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, ему был предоставлен указанный земельный участок в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для завершения индивидуального жилого дома. Право собственности на жилой дом им не было зарегистрировано в органах государственной регистрации. В связи с тем, что договор аренды земельного участка своевременно не был продлен, в настоящее время регистрация права собственности на жилой дом невозможна. Из-за смерти близких родственников и финансовых трудностей внутренние работы жилого дома были затруднительными. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, на что ему было отказано. Однако жилой дом возведен им без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, правил, строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому построенный им на законных основаниях жилой дом должно быть признано его собственностью. Без признания права собственности на жилой дом он не может в полной мере осуществлять права собственника и распоряжаться им. Просил признать за ним право собственности на жилой двухэтажный дом, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Истец Иванов В.П. при наличии надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца адвокат Маркова Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик - представитель администрации г. Канаш Чувашской Республики, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду отзыв, в котором вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия ответчика (л.д. №).

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (л.д. №) земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположены двухэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м (литера А), колодец (литера К).

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии (л.д. №) на кадастровый учет вышеуказанный жилой дом не поставлен, прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, постановлением главы <данные изъяты> городской администрации Чувашской Республики от № от ДД.ММ.ГГГГ Иванову В.П., проживающему по адресу: <адрес> был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым В.П. и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (л.д. №).

Из акта (л.д. №) следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> отвела Иванову В.П. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м для возведения жилого двухэтажного дома в соответствии с утвержденным проектом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между администрацией <адрес> и Ивановым В.П. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте (л.д. №).

На выделенном Иванову В.П. земельном участке по указанному выше адресу последним за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ году было завершено возведение спорного жилого дома с надворными постройками.

Данное домовладение, которое возведено в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию не влияет на право истца на приобретение в собственность принадлежащего ему недвижимого имущества.

Право собственности на жилой дом у истца возникло на законных основаниях, поскольку дом построен на отведенном для этих целей земельном участке в период действия договора аренды земельного участка, имеется технический паспорт жилого дома, при этом спорный жилой дом возведен на земельном участке, целевое использование которого соответствует виду разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, в связи, с чем данный жилой дом к объекту самовольной постройки не относится.

Предоставление земельного участка истцу имело место до вступления в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ.

В тот период действовали нормы Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года № 1103-1, в редакции от 24 декабря 1993 года.

Из норм закона, действовавших на момент предоставления Иванову В.П. земельного участка, следует, что земельные участки для строительства жилых домов могли быть предоставлены городскими Советами народных депутатов предприятиям, учреждениям и организациям и для строительства индивидуального жилищного строительства - гражданам на основании генерального плана населенного пункта.

Кроме того, в ст. 81 Земельного кодекса РСФСР был провозглашен принцип использования земельного участка по его прямому назначению.

Материалы дела содержат доказательства предоставления Иванову В.П. земельного участка на основании указанных норм Земельного кодекса РСФСР, утратившего силу лишь в 2001 году.

В последующем с истцом был заключен договор аренды для завершения строительства индивидуального жилого дома, в указанный период им был возведен спорный жилой дом.

Чтобы, стать объектом права собственности недвижимое имущество должно быть создано на отведенном для этого земельном участке, индивидуализировано и введено в гражданский оборот именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, в том числе с соблюдением разрешительного порядка создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей, предусмотренного специальным законодательством.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ арендатор, как и собственник земельного участка, имеет право, в числе прочего, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По сведениям администрации <адрес> постройка в виде индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество; строительство считается законченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Ответчик - администрация г. Канаш Чувашской Республики о сносе возведенного домовладения не заявляет, как не заявляет о нарушении собственником домовладения правил землепользования, и обстоятельств, свидетельствующих о возведении спорного жилого дома с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение которых нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Никаких предписаний от уполномоченных органов о нарушении Ивановым В.П. строительных, пожарных и иных норм суду не представлены.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд иск Иванова В.П. находит подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Иванова В.П. удовлетворить.

Признать за Ивановым В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом с инвентарным номером № (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, колодец (литера К), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                            Т.А. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ