Решение по делу № 2-735/2019 от 19.11.2018

Дело № 2-735\2019    (данные обезличены)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре Савиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Гордеевский-66» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Гордеевский-66» о признании права собственности на гараж, указав следующее.

    Он является членом гаражно-строительного кооператива «Гордеевский-66».

Ему принадлежит гараж (№), ряд 3, площадью 27,1 кв.м. Паевой взнос полностью выплачен (ДД.ММ.ГГГГ.).

Задолженность по оплате членских взносов не имеет.

Кадастровая стоимость гаража согласно данным кадастрового паспорта составляет 197 429 рублей 97 копеек.

На основании Распоряжения Главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» было вынесено решение об организации кооператива «Гордеевский-66» по (адрес обезличен), утверждении списков членов гаражного кооператива, регистрации гаражного кооператива, закреплении за кооперативом «Гордеевский-66» во временное пользование на условиях аренды сроком на три года земельного участка площадью 8915 кв.м. по (адрес обезличен).

На основании вышеуказанного Распоряжения был организован гаражный кооператив «Гордеевский-66», о чем выдано свидетельство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

ГСК «Гордеевский-66» зарегистрирован Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода(ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р и поставлен на учет в соответствии с положениями НК РФ (ДД.ММ.ГГГГ.) в налоговом органе по месту нахождения в ИФНС РФ по Канавинскому району г.Н.Новгорода.

На основании Распоряжения Главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» между отделом коммунального хозяйства Канавинского района и ГСК «Гордеевский-66» был заключен договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о передаче ГСК «Гордеевский-66» в аренду земельного участка площадью 8915 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), сроком с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании Распоряжения Главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» между администрацией Канавинского района и ГСК «Гордеевский-66» был заключен договор аренды земли (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о передаче ГСК «Гордеевский-66» в аренду земельного участка площадью 5 400 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), сроком на один год с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно выписке из протокола заседания Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о выделении участка в аренду на срок 49 лет ГСК «Гордеевский-66» под гаражи индивидуального легкового автотранспорта. В данной выписке администрация Канавинского района и Глав УАГ согласовывает предоставление испрашиваемого земельного участка.

Гаражи введены в эксплуатацию в 1995 году, что подтверждается кадастровым паспортом от (ДД.ММ.ГГГГ.). Проект на строительство гаражей выполнен и был утвержден заключением Главного Архитектурно-планировочного Управления в марте 1994 года.

На момент строительства гаражей, согласно вышеприведенных документов, кооператив был организован, устав принят на общем собрании и утвержден (ДД.ММ.ГГГГ.).

Строительство велось согласно проекта, замечания по вводу объекта в эксплуатацию отсутствовали.

План ГСК «Гордеевский-66» был нанесен на планшеты и топографическую карту города.

По заданию Главного Архитектурно-планировочного Управления был выполнен проект по экологии.

Согласно экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) по выбору земельного участка под строительство (размещение) гаражно-строительного кооператива «Гордеевский-66», по санитарно-гигиеническим условиям земельный участок пригоден под строительство (размещение) вышеназванного кооператива.

На указанном участке земли более 20 лет назад на месте заброшенного мазутного хозяйства Горьковской железной дороги были построены гаражи.

На основании решения исполкома от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) члены кооператива своими силами снесли баки мазутного хозяйства, вывезли грунт, пропитанный мазутом, благоустроили данную территорию и тем самым ликвидировали экологическую опасность загрязнения окружающей среды.

За счет средств и силами членов ГСК «Гордеевский-66» был ликвидирован пожароопасный объект.

На основании Распоряжения главы администрации Канавинского района (№)-р от (ДД.ММ.ГГГГ.), последующих договоров аренды, протокола заседания Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о выделении участка в аренду на срок 49 лет ГСК «Гордеевский-66» под гаражи индивидуального легкового автотранспорта, между администрацией района как владельцем земли и ГСК «Гордеевский-66» возникли правоотношения по аренде земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

До настоящего времени с ГСК «Гордеевский-66» договор о землепользовании не заключен.

Согласно заключения кадастрового инженера по определению местоположения гаражей ГСК «Гордеевский-66» адрес: Нижегородская область, (адрес обезличен), выявлено: гаражи ГСК «Гордеевский-66» расположены на землях, государственная собственность на которые не разграничена и не затрагивает границы земельных участков обременных правами третьих лиц.

Гараж (№), ряд 3, находится в границах земельного участка ГСК «Гордеевский», кадастровый номер квартала 52:18:0030500, кадастровый номер паспорта гараж (№)

Гараж используется по назначению.

ГСК «Гордеевский-66» не затрагивает территорию земельного участка, принадлежащую АО «РЖД» на праве аренды.

Спорный гараж построен на земельном участке, отведенным для этих целей, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж (№), ряд 3, площадью 27,1 кв.м., расположенный в ГСК «Гордеевский-66». По адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер строения (№)

В судебном заседании представитель Истца ФИО2 (на основании доверенности) иск поддержал.

Представитель ГСК «Гордеевский-66» ФИО6 (на основании Устава) иск признал.

Представитель ОАО «РЖД» ФИО3 (на основании доверенности) против иска не возражал.

Не явившиеся представители Администрации г.Н.Новгорода и ТУ ФАУГИ в Нижегородской области в суд не явились. Извещены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом мнения явившихся лиц суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

     Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Самозащита права согласно статье 17 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть соразмерна нарушению, и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

    Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Гордеевский-66».

Истцу принадлежит гараж (№), ряд 3, площадью 27,1 кв.м. Паевой взнос полностью выплачен (ДД.ММ.ГГГГ.). Задолженность по оплате членских взносов не имеет.

На основании Распоряжения Главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» было вынесено решение об организации кооператива «Гордеевский-66» по (адрес обезличен), утверждении списков членов гаражного кооператива, регистрации гаражного кооператива, закреплении за кооперативом «Гордеевский-66» во временное пользование на условиях аренды сроком на три года земельного участка площадью 8915 кв.м. по (адрес обезличен).

На основании вышеуказанного Распоряжения был организован гаражный кооператив «Гордеевский-66», о чем выдано свидетельство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

ГСК «Гордеевский-66» зарегистрирован Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода(ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р и поставлен на учет в соответствии с положениями НК РФ (ДД.ММ.ГГГГ.) в налоговом органе по месту нахождения в ИФНС РФ по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

На основании Распоряжения Главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» между отделом коммунального хозяйства Канавинского района и ГСК «Гордеевский-66» был заключен договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о передаче ГСК «Гордеевский-66» в аренду земельного участка площадью 8915 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), сроком с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании Распоряжения Главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» между администрацией Канавинского района и ГСК «Гордеевский-66» был заключен договор аренды земли (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о передаче ГСК «Гордеевский-66» в аренду земельного участка площадью 5 400 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), сроком на один год с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно выписке из протокола заседания Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о выделении участка в аренду на срок 49 лет ГСК «Гордеевский-66» под гаражи индивидуального легкового автотранспорта. В данной выписке администрация Канавинского района и Глав УАГ согласовывает предоставление испрашиваемого земельного участка.

Гаражи введены в эксплуатацию в 1995 году, что подтверждается кадастровым паспортом от (ДД.ММ.ГГГГ.). Проект на строительство гаражей выполнен и был утвержден заключением Главного Архитектурно-планировочного Управления в марте 1994 года.

На момент строительства гаражей, согласно вышеприведенных документов, кооператив был организован, устав принят на общем собрании и утвержден (ДД.ММ.ГГГГ.).

Строительство велось согласно проекта, замечания по вводу объекта в эксплуатацию отсутствовали.

План ГСК «Гордеевский-66» был нанесен на планшеты и топографическую карту города.

По заданию Главного Архитектурно-планировочного Управления был выполнен проект по экологии.

Согласно экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) по выбору земельного участка под строительство (размещение) гаражно-строительного кооператива «Гордеевский-66», по санитарно-гигиеническим условиям земельный участок пригоден под строительство (размещение) вышеназванного кооператива.

На основании Распоряжения главы администрации Канавинского района (№)-р от (ДД.ММ.ГГГГ.), последующих договоров аренды, протокола заседания Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о выделении участка в аренду на срок 49 лет ГСК «Гордеевский-66» под гаражи индивидуального легкового автотранспорта, между администрацией района как владельцем земли и ГСК «Гордеевский-66» возникли правоотношения по аренде земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно заключения кадастрового инженера по определению местоположения гаражей ГСК «Гордеевский-66» адрес: Нижегородская область, (адрес обезличен), выявлено: гаражи ГСК «Гордеевский-66» расположены на землях, государственная собственность на которые не разграничена и не затрагивает границы земельных участков обременных правами третьих лиц.

Гараж (№), ряд 3, находится в границах земельного участка ГСК «Гордеевский», кадастровый номер квартала (№), кадастровый номер паспорта гараж (№)

Гараж используется Истцом по назначению.

ГСК «Гордеевский-66» не затрагивает территорию земельного участка, принадлежащую ОАО «РЖД» на праве аренды.

Согласно заключению эксперта ООО «АФК» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) гараж (№), ряд 3, расположенный в ГСК «Гордеевский-66» на (адрес обезличен) принадлежащий ФИО1, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и является самостоятельным капитальных конструктивным строением.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно Распоряжения главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р, последующих договоров аренды, протокола заседания комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), между администрацией и ГСК «Гордеевский-66» возникли правоотношения по аренде земельного участка.

С даты предоставления в аренду ГСК «Гордеевский-66» земельного участка ГСК не выдавались какие-либо предписания об освобождении земельного участка, сносе гаражей.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Представителем администрации г.Н.Новгорода заявлено о привлечении к участию в деле ТУ ФАУГИ в Нижегородской области как собственника земельного участка, на котором расположен ГСК «Годеевский-66».

Привлеченный к участию в деле ТУ ФАУГИ в Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела в суде, не представил каких-либо возражений относительно предмета спора.

Принадлежащий Истцу гараж возведен на основании разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенным под застройку индивидуальными гаражами, при участии в кооперативе, созданным в целях индивидуального гаражного строительства.

На основании вышеизложенного суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Гордеевский-66» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (№), ряд 3, площадью 27,1 кв.м., кадастровый (№), расположенный в ГСК «Гордеевский-66», по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья     Н. А. Маркина

(данные обезличены)

(данные обезличены)