Решение по делу № 1/2-268/2016 от 08.09.2016

Дело № 1/2-268/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2016 года                                 пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующей судьи Гридиной М.Н.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Гурули Б.М.,

представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Еремина А.В.,

представителей ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Шляпцева В.В. и адвоката Баландиной М.Л.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Ч.О.Н.

при секретаре Фроловой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гурули Б.М. и Деминой Н.И. к крестьянскому хозяйству «Высокое» о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка и признании согласованным проекта межевания относительно размера и местоположения земельного участка и по встречному иску Мальфанова С.А. в интересах крестьянского хозяйства «Высокое» к Гурули Б.М. и Деминой Н.И. о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка и признании согласованным проекта межевания относительно размера и местоположения земельного участка,

установил:

После уточнений исковых требований Гурули Б.М. и Демина Н.И. обратились в суд с иском к крестьянскому хозяйству «Высокое» (далее КХ «Высокое») о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка и признании согласованным проекта межевания относительно размера и местоположения земельного участка. В обоснование исковых требований указали, что они являются участниками долей в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 331000 кв.м. С целью выдела земельного участка из общего земельного массива в счет принадлежащих им долей кадастровым инженером Р.И.Н. был подготовлен проект межевания и в газете «Орловская правда» опубликовано объявление о необходимости согласования данного проекта. Однако, Ш.В.В. подал возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, в котором указал, что данное местоположение выделяемого земельного участка приведет к дроблению всего земельного массива (чересполосице) и создаст препятствия к обработке земель техникой, а также предполагаемый к выделу земельный участок обрабатывается им длительное время. Поступившее и оформленное в установленном законом порядке возражение ответчика является препятствием для выдела земельного участка в счет земельных долей. Гурули Б.М. и Демина Н.И. просили суд признать возражения главы КХ «Высокое» Ш.В.В. относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными и признать согласованным проект межевания выделяемого земельного участка из общего земельного массива с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> относительно размера и местоположения, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Р.И.Н.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер Р.И.Н. и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>.

Представитель ответчика КХ «Высокое» Мальфанов С.А. после уточнений исковых требований обратился со встречным иском к Гурули Б.М. о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка и признании согласованным проекта межевания относительно размера и местоположения земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что КХ «Высокое» является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (доля в праве 35,6 га). С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей КХ «Высокое» обратилось к кадастровому инженеру ООО «ОБЛЗЕМ» Ч.И.С., которой был подготовлен проект межевания земельного участка общей площадью 35,6 га из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Орловская правда» было опубликовано объявление кадастрового инженера Ч.И.С. о необходимости согласования проекта межевания указанного земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГГГ Гурули Б.М. подал возражение на данный проект межевания, в котором указал, что предполагаемый к выделу земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счет земельной доли, принадлежащей на праве собственности ему (Гурули Б.М.) Кроме того, выбранный заказчиком проект межевания лишает возможности других собственников земельных долей в точности реализовать свое право на выдел; данное местоположение ведет к чересполосице, вкрапливанию и лишает доступа к оставшимся землям в данном земельном участке. Заявитель считает данные возражения необоснованными и нарушающими законные права и интересы КХ «Высокое», поскольку имеют целью осуществление незаконного захвата имущества крестьянского хозяйства в виде материальных вложений в улучшение плодородия почвы на данном участке, то есть, неосновательное обогащение за счет истца, поскольку спорный земельный участок длительное время - с ДД.ММ.ГГГГ фактически обрабатывается КХ «Высокое». Главой хозяйства -Ш.В.В. был оплачен агрохимический паспорт полей, обрабатываемых на протяжении многих лет КХ «Высокое», в том числе и спорного земельного участка. Кроме того, КХ «Высокое» производило иные значительные затраты на повышение плодородия земли на данном земельном участке и в настоящее время на спорном участке проведен комплекс сельскохозяйственных работ, в том числе внесение удобрений, дискование, под урожай следующего года. Из проекта межевания, предоставленного Гурули Б.М., следует, что размер участка 35,6 га, и местоположение его границ соответствуют долям КХ «Высокое» в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Спорный земельный участок является составной частью единого поля, другая часть которого в настоящее время находится в собственности КХ «Высокое» и также им обрабатывается. Поступившее и оформленное в установленном законом порядке возражение Гурули Б.М. является препятствием для выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих КХ «Высокое». Заявитель указывает, что кадастровые работы по подготовке проекта межевания земельных участков у Гурули Б.М. проведены с нарушением норм действующего законодательства, так как проект межевания земельного участка не утвержден собственниками земельных долей. В нарушении требований действующего законодательства на титульном листе проекта межевания отсутствует подпись с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов Гурули Б.М. и дата его утверждения. Формулировка об утверждении проекта межевания «доверенным лицом земельной доли Гурули Б.М.» без указания собственника земельной доли Деминой Н.И. не соответствует требованиям действующего законодательства. Просил суд признать возражения Гурули Б.М. относительно выдела КХ «Высокое» земельного участка в счет принадлежащих ему на праве собственности земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:    <адрес>, необоснованными; установить размеры и местоположение границ земельного участка площадью 35,6 га, выделяемого КХ «Высокое» в счет принадлежащих ему на праве собственности земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ООО «ОБЛЗЕМ» Ч.И.С., утвержденного КХ «Высокое» ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечена Демина Н.И., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Б.Т.И., Р.Л.К., В.С.Г., А.С.И., Ч.О.Н. и А.В.А.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Гурули Б.М. и его представитель Е.А.В. свои уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Встречные исковые требования не признали.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Демина Н.И., будучи надлежащим образом уведомлена о дате, месте и времени судебного заседания не явилась, причины неявки суду не сообщила, дело рассмотреть в ее отсутствие не просила.

Представители ответчика по первоначальным исковым требованиям и истца по встречному иску Ш.В.В. и Б.М.Л. исковые требования Гурули Б.М. и Деминой Н.И. к КХ «Высокое» не признали. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Ч.О.Н. в разрешении спора возражала против удовлетворения исковых требований Гурули Б.М. и Деминой Н.И. В удовлетворении встречного иска, заявленного в интересах КХ «Высокое» не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровые инженеры Ч.И.С., Р.И.Н., представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» по Орловской области, А.С.И., А.В.А., Б.Т.И., В.С.Г., Р.Л.К. в судебное заседание не явились. Уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, дело рассмотреть в их отсутствие не просили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Далее Закон).

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со статьей 13 Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона.

В соответствии со ст. 13.1 Закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 Закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участников, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и) или существующего земельного участка, вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).

Из материалов дела видно, что Гурули Б.М. и Демина Н.И. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Наряду с Гурули Б.М. и Деминой Н.И. участником общей долевой собственности данного земельного участка является КХ «Высокое».

С целью выдела земельных долей, принадлежащих Гурули Б.М. и Деминой Н.И., Г.Н.М. обратился к кадастровому инженеру Р.И.Н. для подготовки проекта межевания земельного участка.

Из проекта межевания земельных участков, изготовленного кадастровым инженером Р.И.Н., видно, что он утвержден собственником 3-х земельных долей Гурули Б.М. и доверенным лицом земельной доли Гурули Б.М. (л.д.4-13).

В соответствие с 4.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как видно из Приложения к Проекту межевания (Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ) Демина Н.И. является владельцем земельной доли площадью 8,9 га. Граница земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. Право собственности на земельную долю подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

В соответствие со ст.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствие с 4.1 ст.209 ГК только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом. В соответствие с ч.ч.2,3 ст.264 ГК лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Принятие наследства является односторонней сделкой. В соответствие с ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Таким образом, до регистрации права собственности на земельную долю в установленном законом порядке, Демина Н.И. не имела права распоряжаться ею, в том числе не может производить раздел имущества в натуре.

Однако, указанное требование закона на момент выдачи Деминой Н.И. доверенности не было выполнено, что подтверждается выписками из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27, 185-187), согласно которым право собственности Деминой Н.И. на земельную долю в исходном земельном массиве было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ.

Доверенность, выданная Деминой Н.И., которой она уполномочила Гурули Б.М. представлять ее интересы как собственницы земельной доли (л.д.18-19) датирована ДД.ММ.ГГГГ, то есть до регистрации ее права собственности на земельную долю.

Кроме того, в сам проект межевания в нарушении п.п.4 п. 18 Требований, установленных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388 «Об утверждении требования к проекту межевания земельных участков» включены копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок, не заверенные кадастровым инженером.

В нарушение п.27 Требований в разделе «Пояснительная записка» Проекта межевания не содержится сведений о соответствии образуемых земельных участков требованиям действующего законодательства, в частности о соответствии установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам.

В нарушение п.28 Требований в разделе «Исходные данные» Проекта межевания нет сведений о документах, на основании которых подготовлен Проект межевания.

В нарушение п.36 в графе «5» таблицы реквизита «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» Проекта межевания отсутствуют сведения: о формах собственности в отношении образуемых земельных участков (частная, муниципальная, государственная: субъекта Российской Федерации, федеральная), о размере доли в праве в виде простой правильной дроби (если в отношении образуемого земельного участка возникает право общей долевой собственности).

В нарушение п.47 Требований отсутствует реквизит «3» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях», который должен содержать сведения о собственниках измененного земельного участка в объеме сведений, указанных в пункте 30 Требований; о размерах долей таких лиц в праве общей долевой собственности на измененный земельный участок.    В нарушение ч.1 ст.39, ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ образуемого земельного участка не было согласовано с собственником смежного земельного участка, которым является КХ «Высокое», акт согласования местоположения границ отсутствует.

Кроме того, судом установлено, что после выполнения проекта межевания в газете «Орловская правда» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Р.И.Н. опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка.

В извещении были указаны сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельного участка, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона, местоположение выделяемого земельного участка, порядок ознакомления с проектом межевания земельного участка, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним и сроки подачи возражений.

В установленный законом 30 - дневный срок от имени иного собственника долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок – главы КХ «Высокое» Ш.В.В. поступили возражения о том, в нарушении действующего законодательства (ст. 11.9 ЗК РФ) местоположение границ выделяемого Гурули Б.М. и Деминой Н.Н. земельного участка, согласно представленному проекту межевания определено таким образом, что приведет к дроблению последнего (чересполосице) и создаст препятствия к обработке земель техникой, то есть препятствует их рациональному использованию. Спорный земельный участок непосредственно примыкает к земельном участку с кадастровым номером № площадью 44,8 га, который уже принадлежит на праве собственности КХ «Высокое» и также им обрабатывается. Оба участка представляют собой единой поле. Кроме того, заявленный к выделу земельный участок фактически длительное время обрабатывается КХ «Высокое», в связи с чем, выдел земельного участка согласно предложенному проекту приведет к нарушению прав заявителя на использование своей земельной доли. На протяжении многих лет КХ «Высокое» произвело значительные затраты на повышение плодородия земли на данном участке (л.д.22-23).

КХ «Высокое» в лице главы Ш.В.В., в качестве сособственника земельных долей, также является заказчиком проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>. Проект межевого плана изготовлен кадастровым инженером Ч.И.С. Местоположение границ земельного участка, выделяемого согласно извещению, опубликованному в газете «Орловская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ, из земельного участка с кадастровым номером № совпадает с местоположением границ земельного участка, выделяемого заказчиком проекта межевания Г.Н.М., из того же земельного участка с кадастровым номером №.

Как видно из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83), заключенного между КХ «Высокое» в лице главы Ш.В.В. и Администрацией Кромского района Орловской области сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, КХ «Высокое» пользовалось двумя земельными участками вблизи <адрес> и <адрес>, что по своему месторасположению совпадает с месторасположением спорного земельного участка.

Кроме того, пользование в период после окончания действия договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. и до приобретения КХ «Высокое» права общей долевой собственности на данный земельный участок осуществлялась на основании Главы 50 ГК РФ «Действие в чужом интересе без поручения», что подтверждается объявлением КХ «Высокое» в газете Орловская правда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.208). Данный порядок пользования земельным участком полностью соответствует действующему законодательству и обычаям делового оборота в указанный временной период.

Как видно из материалов дела и пояснений в ходе рассмотрения дела по существу Гурули Б.М. и Ш.В.В. в настоящее время пользователем спорного земельного участка является КХ «Высокое», которое использует его для производства сельскохозяйственной продукции, при этом заботясь о плодородии почвы.

Гурули Б.М. занимается сельскохозяйственной деятельностью на территории общего земельного массива обрабатывая земельный участок, расположенный с другого противоположного края земельного массива с кадастровым номером №

Возражения, поступившие от Ш.В.В., обосновывались фактом обработки КХ «Высокое» спорного земельного участка с непосредственным примыканием спорного земельного участка к принадлежащему КХ «Высокое» земельному участку и обрабатываемому им же, а также совпадением границ выделяемого земельного участка с земельным участком, выделяемым Гурули Б.М. и Деминой Н.И. При этом Ш.В.В. указывалось, что данные обстоятельства приведут к чересполосице, дроблению общего земельного массива и создадут препятствия к обработке земель техникой.

Возражения же, поступившие от Гурули Б.М. обосновывались имевшим место совпадением границ выделяемого земельного участка, с земельным участком, выделяемым КХ «Высокое», лишением возможности других собственников земельных долей реализовать свое право на выдел, а также тем, что совпадение границ выделяемого земельного участка, приведет к чересполосице, вкрапливанию и лишению доступа к оставшимся землям на данном участке.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела КХ «Высокое» в общем земельном массиве, кроме отмежованного и выделенного ранее земельного участка размером 44,8 га, принадлежат две земельные доли, которые по площади соответствует 35,6 га. Гурули Б.М. и Деминой Н.И. принадлежат 4 земельный доли, что соответствует 33,1 га.

Предложенные в проекте межевания кадастрового инженера Ч.И.С. размеры выделяемого земельного участка соответствуют размеру земельных долей принадлежащих КХ «Высокое» в праве общей долевой собственности (35,6 га). Выдел же Гурули Б.М. и Деминой Н.И. спорного земельного участка площадью, соответствующей принадлежащей им долям 33,1 га, что в данном случае может привести к чересполосице в общем земельном массиве и приведет к нерациональному землепользованию.

Кроме того, из материалов дела следует, что размер и установленные границы земельного участка, планируемого к выделу КХ «Высокое» не ограничивает доступ к другим земельным участкам, имеет подъездные пути, отсутствует изломанность границ, вкрапливание земельных участков, не повлечет невозможность его использования по назначению и не выведет из сельскохозяйственного оборота.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что возражения Гурули Б.М. о несогласии с местоположением выделяемого КХ «Высокое» земельного участка является необоснованным, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Суд не усматривает нарушения прав Гурули Б.М. и Деминой Н.И. как участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении КХ «Высокое» действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гурули Б.М. и Деминой Н.И., а также представителем Е.А.В. не доказано, что выдел земельного участка КХ «Высокое» приведет к нарушению их прав как участников долевой собственности, а также подтверждающих факт нарушения их имущественных прав данным выделом.

Не состоятельным является довод Гурули Б.М. и представителя Е.А.В. о том, что выдел спорного земельного участка в соответствии с проектом межевания кадастрового инженера Ч.И.С. лишит возможности других собственников земельных долей реализовать свое право на выдел, поскольку какого-либо документа, подтверждающего полномочия указанных лиц выступать от лица иных сособственников земельных долей в общем земельном массиве, суду не представлено.

Отсутствую сведения о том, что иные участники общей долевой собственности подали возражения относительно выдела спорного земельного участка.

Кроме того, из показаний Ч.О.Н., привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, усматривается, что она не возражает против выдела КХ «Высокое» земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей, вместе с тем не согласна с местоположением выделяемого земельного участка Гурули Б.М. и Деминой Н.И.

Напротив доводы возражений представителя КХ «Высокое» о нарушении порядка выделения Гурули Б.М. и Деминой Н.И. земельного участка за счет земельных долей, суд находит обоснованными.

Так, из проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Ч.И.С., следует, что выделяемый КХ «Высокое» земельный участок состоит из одного контура практически прямоугольной формы, имеет подъездные пути.

Судом установлено, что выдел истцом земельного участка в спорном варианте не ограничивает доступ к другим земельным участкам, земельный участок имеет подъездные пути, отсутствует изломанность границ и вкрапливание земельных участков, указанный выдел не повлечет невозможность его использования по назначению и не выведет из сельскохозяйственного оборота.

Доказательств обратного ответчиками по встречному иску суду не представлено.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы КХ «Высокое» о заинтересованности Гурули Б.М. в оставшейся спорной части исходного земельного участка, так как этот земельный участок является наиболее ценным по своему качеству в связи с вложениями, произведенными КХ «Высокое» и имеет наиболее удобное местоположение для дальнейшей обработки.

Материалами дела подтверждено, что в границах исходного земельного участка имеется достаточно земельных угодий, имеющих необходимые количественные и качественные показатели, обеспечивающих реализацию права Гурули Б.М. и Деминой Н.И. на выделение земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей. Имеющихся площадей достаточно для формирования компактных массивов земель в счет выделения земельных долей Гурули Б.М. и Деминой Н.И.

При таких обстоятельствах возражение Гурули Б.М. относительно местоположения выделяемого КХ «Высокое» земельного участка не могут быть признаны обоснованными, права ответчиков Гурули Б.М. и Деминой Н.И., как участников долевой собственности, при совершении КХ «Высокое» действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих ему долей не нарушены, КХ «Высокое» приняло все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, процедура выдела, предусмотренная Законом, соблюдена, в связи с чем, с учетом баланса интересов всех собственников земельного участка исковые требования Гурули Б.М. и Деминой Н.И. не подлежат удовлетворению. Встречные исковые требования КХ «Высокое» подлежат удовлетворению, поскольку оно имеет право на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей в соответствии с проектом межевании, подготовленным кадастровым инженером Ч.И.С.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание то обстоятельство, что встречные исковые требования КХ «Высокое» подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с Гурули Б.М. и Деминой Н.И. в равных долях в пользу КХ «Высокое» государственную пошлину в сумме по 3 000 руб., исходя из суммы, уплаченной представителем КХ «Высокое» при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Отказать в удовлетворении исковых требований Гурули Б.М. и Деминой Н.И. к крестьянскому хозяйству «Высокое» о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка и признании согласованным проекта межевания относительно размера и местоположения земельного участка.

Исковые требования Мальфанова С.А. в интересах крестьянского хозяйства «Высокое» к Гурули Б.М. и Деминой Н.И. о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка и признании согласованным проекта межевания относительно размера и местоположения земельного участка удовлетворить.

Признать необоснованными возражение Гурули Б.М. от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка общей площадью 35,6 га, выделяемого Крестьянскому хозяйству «Высокое» в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Крестьянским хозяйством «Высокое» право выделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Ч.И.С., определить размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Гурули Б.М. и Деминой Н.И. в пользу Крестьянского хозяйства «Высокое» в счет расходов по оплате госпошлины по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2016 года.

Председательствующий                     М.Н.Гридина