Решение по делу № 2-2191/2023 от 21.02.2023

УИД: <номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

20 апреля 2023 г.               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Ларичкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ПК "Раменский Райпотребсоюз" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПК "Раменский Райпотребсоюз", ссылаясь на положения ст. 614 ГК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды <номер> от <дата> в общей сумме 67 068 руб. 26 коп., процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 21.08.2020г. по 09.02.2023г. в сумме 12 561,43 руб., процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 10.02.2023г. по день фактического исполнения обязательств, расходов по делу по оплате госпошлины в размере 2 212 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 28.02.2020г. между ПК "Раменский Райпотребсоюз" и ИП ФИО2 был заключен договор аренды <номер>. В соответствии с пунктом 1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду здание нежилого назначения - магазин <номер> по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <номер>, на котором расположено вышеназванное здание, площадь 100 кв.м., в т.ч. торговая площадь 38,7 кв.м., срок аренды составляет с «01» марта 2020г. по «31» января 2021г. (пункт 3.1. Договора). Согласно пункту 4.1. Договора ежемесячная арендная плата за пользование составляет: за март и апрель 2020 г. - 20 000 руб.; с <дата> - 25 000 руб. В сумму арендной платы не входит оплата коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение), пункт 4.2. Договора. В п. 4.3. сторонами согласовано, что Арендатор дополнительно возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг, увеличенных на 7%, согласно предъявленному счёту Арендодателем в срок не позднее 20 числа, следующего за расчётным. Пунктом 8.3. Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени за нарушение договорных обязательств 0,1% за каждый день просрочки. Ответчик в нарушение условий договора производил оплату арендных платежей несвоевременно и не в полном объеме, ввиду чего образовалась вышеуказанная задолженность.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела без своего присутствия, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 отсутствовала, извещена надлежащим образом по месту жительства, конверт вернулся из-за истечения срока хранения.

На основании п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения расценивается судом как надлежащее извещение.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из договора аренды <номер> от 28.02.2020г. заключенного между ПК "Раменский Райпотребсоюз" (Арендодателем) и ИП ФИО2 (Арендатором), Арендодатель предоставил Арендатору сроком с 01.03.2020г. по <дата> в аренду здание нежилого назначения - магазин <номер> по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <номер>, на котором расположено вышеназванное здание, площадь 100 кв.м., в т.ч. торговая площадь 38,7 кв.м.

Согласно представленной выписке из ЕГРИП в отношении ИП ФИО2 27.11.2021г. регистрирующим органом было принято решение об исключении недействующего индивидуального предпринимателя из ЕГРИП.

Согласно пункту 4.1. Договора ежемесячная арендная плата за пользование составляет: за март и апрель 2020 г. - 20 000 руб.; с <дата> - 25 000 руб. В сумму арендной платы не входит оплата коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение), пункт 4.2. Договора.

Договора. В п. 4.3. сторонами согласовано, что Арендатор дополнительно возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг, увеличенных на 7%, согласно предъявленному счёту Арендодателем в срок не позднее 20 числа, следующего за расчётным. Пунктом 8.3. Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени за нарушение договорных обязательств 0,1% за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение условий договора производил оплату арендных платежей несвоевременно и не в полном объеме, ввиду чего образовалась задолженность.

За 1 полугодие долг составил 59 492.23 руб., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов от 30.06.2020г., подписанным обеими сторона Договора аренды <номер> от 28.02.2020г. (л.д. 32)

Задолженность по состоянию на 31.07.2020г. составила в общей сумме 67 068 руб. 26 коп., из которых 36 732,26 руб. – задолженность по арендной плате, 30 336 – задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д. 39).

Истцом 20.08.2020г., 11.12.2020г. ответчику были направлены претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность, чего сделано не было.

Расчет ответчиком не оспорен. Проверив расчет, суд находит его арифметически верным. Доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Исходя из ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила 12 561,43 руб. (л.д.40). Проверив который суд находит его арифметически верным.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) содержится следующее разъяснение: Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса).

Поскольку расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истцом произведен за период с <дата> по <дата>, то требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных на сумму основного долга в размере 67 068,26 руб. (или его остатка) и ключевых ставок Банка России, действующих в соответствующие периоды, по дату фактического исполнения обязательства, являются законными.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 212 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПК "Раменский Райпотребсоюз" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт <номер> в пользу ПК "Раменский Райпотребсоюз" ИНН 5040006505 задолженность по договору аренды <номер> от <дата> в общей сумме 67 068 руб. 26 коп., проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 21.08.2020г. по 09.02.2023г. в размере 12 561,43 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами исходя из суммы основного долга в размере 67 068.26 руб. (или его остатка) и ключевых ставок Банка России, действующих в соответствующие периоды, начиная с 10.02.2023г. по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 2 212 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                             О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено <дата>г.