Решение по делу № 2-1696/2020 от 17.09.2020

Дело № 2-1696/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2020 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Калининой Д.Л.,

с участием истца Белоусовой Т.Д. и её представителя Лебедевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-1696/2020 по иску Белоусовой Татьяны Дмитриевны к Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Белоусова Т.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, с учетом увеличения исковых требований, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 31 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 1600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Белоусова Т.Д. приобрела у ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенный по
адресу: <адрес>,
денежные средства в размере 5000 рублей за жилой дом истцом были переданы ФИО1, жилой дом был ею принят. В указанном жилом доме истец и члены ее семьи начали проживать с 1998 года, были в нем зарегистрированы, проживают в нем по настоящее время. Спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО6 - матери ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь - ФИО1 фактически приняла наследство после умершей матери, однако документы на жилой дом не оформила, жилым домом распорядилась путем продажи истцу. Около семи лет назад ФИО1 скончалась, при жизни документы на жилой дом так и не оформила. Иных наследников у ФИО6 не было. Спорный объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, площадью 31 кв.м, с кадастровым номером №, расположен на земельном участке площадью 1600 кв.м, с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>. В спорном жилом доме Белоусова Т.Д. и члены ее семьи проживают с 1998 года, пользуются данным имуществом как своим, за время проживания неоднократно выполняли текущий ремонт. Проживая в указанном доме, они всегда полагали, что являются собственниками данной жилого дома, поскольку добросовестно предполагали, что данное имущество было ими приобретено у собственника. Наследники собственника жилого дома никаких претензий к ним не предъявляли, сделку не оспаривали, на жилой дом не претендовали. Истец Белоусова Т.Д. самостоятельно совершала от своего имени действия, направленные на содержание спорного объекта недвижимости, добровольно несла бремя содержания спорного имущества, открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась спорным имуществом, принадлежавшим правопредшественнику ФИО1, из бездействия которой усматривается утрата заинтересованности в реализации вещных прав на спорный объект недвижимости.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и правильно.

Представитель ответчика Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, третьи лица Белоусов Ю.П., Цветкова Е.С. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения истца и ее представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании истец Белоусова Т.Д. и ее представитель Лебедева О.В. исковые требования с учетом их увеличения поддержали по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснили, что истец с семьей пользуются спорным домом и земельным участком с 1998 года, производили ремонт дома, заменили крышу, сделали фундамент, оплачивали налоги и коммунальные платежи за спорное имущество. Земельный участок используется под огородничество, он ухожен, огорожен забором.

Суд, заслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежал ФИО6 на основании договора купли-продажи дома № от 06.10.1981г. (л.д.11, 69-70).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, предоставленном ФИО6 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства постановлением и.о.главы администрации Батмановского сельсовета Кинешемского района Ивановской области № от 16.10.1992г. (л.д.10, 71-74, 75, 172).

ФИО6 умерла в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64). После ее смерти заведено наследственное дело №, наследником по завещанию является ее дочь ФИО1 (л.д.62-92).

ФИО1 умерла 03.03.2016г. (л.д.95). После ее смерти заведено наследственное дело №, наследником, обратившимся с заявлениями о принятии наследства, является ее внучка Цветкова Е.С, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из прав на денежные средства, внесенных в денежный вклад, компенсации по вкладам, недополученной пенсии, земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.94-127).

Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, Белоусова Т.Д. и члены ее семья стали проживать в доме по адресу: <адрес>, с 1998 года, с этого времени они встали в нем на регистрационный учет, производили в нем ремонт, улучшения, следили за его состоянием, несли расходы по его содержанию, обрабатывали земельный участок, пользовались домом и земельным участком как своими собственными. 02 января 1999 года Белоусова Т.Д. передала ФИО1 деньги в размере 5 000 рублей за спорные жилой дом с земельным участком.

Изложенные истцом обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами.

Так, суду представлена расписка ФИО1 из содержания которой следует, что она получила деньги за дом мамы ФИО6, которая проживала в доме по адресу: <адрес>, Батмановского сельского совета, в сумме 5000 рублей 02.01.1999г. (л.д.14).

Согласно справке № от 20.03.2020г., выданной Администрацией Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района, в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы Белоусова Т.Д. и Белоусов Ю.П. с 13.10.1998г. по настоящее время, ФИО3 с 13.10.1998г. по 05.12.2013г., ФИО7 с 12.02.2004г. по 05.12.2013г., ФИО4 с 13.10.1998г. по 01.08.2011г. (л.д.12).

Свидетели ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что являются дочерьми истца Белоусовой Т.Д., жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит их родителям, был приобретен ими в 1998-1999 года. С этого времени их семья стала проживать в указанном жилом доме, пользоваться им и земельным участком, осуществляла ремонт дома, следила за его содержанием. Никто с момента вселения в дом не обращался к ним с просьбой освободить его, не предъявлял претензии по поводу пользованиям ими домом и земельным участком.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что проживает в <адрес>, неподалеку от <адрес>. С 1999 года этим домом владеют Белоусовы. До них в доме жила ФИО6 Белоусовы приобрели дом у дочери Смирновой – ФИО1. С момента приобретения дома они вселились в него, производили в нем ремонтные работы, поменяли крышу, обшили дом, заменили полы, фундамент, забор поставили. Белоусовы используют данный дом для постоянного проживания, никуда из него не выезжали. Родственники Касаткиной, Смирновой к ним с требованиями освободить дом не обращались.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что знает Белоусову Т.Д. более 40 лет. С 1999 года семья Белоусовых проживает по адресу: д. <адрес>. До них в этом доме проживала Смирнова Александра. Белоусовы купили дом и земельный участок у ее дочери ФИО1, пользуются ими непрерывно, никуда из дома не выезжали. На земельном участке стоят теплицы, посажены овощи, поставлен забор. С 1999 года никто на дом и на земельный участок не претендовал.

Суду представлены также налоговые уведомления и квитанции об уплате земельного налога за спорный земельный участок (л.д.137-148).

На основании вышеприведённых доказательств суд приходит к выводу о добросовестности, открытости и непрерывности владения со стороны истца, не являвшегося титульным собственником и титульным владельцем спорного имущества, в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, дом, в течение более 18 лет.

Таким образом, исковые требования о признании за Белоусовой Т.Д. права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоусовой Татьяны Дмитриевны удовлетворить.

Признать за Белоусовой Татьяной Дмитриевной право собственности на жилой дом, общей площадью 31 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Белоусовой Татьяной Дмитриевной право собственности на земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.

Председательствующий: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2020 года.