Решение по делу № 2-505/2019 от 21.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» марта 2019 года                                                                        с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/2019 по исковому заявлению Шепталовой Татьяны Юрьевны к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что согласно договора купли-продажи от 25.08.1998 года истица купила квартиру по адресу: <адрес>. Истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 814 кв.м. По имеющимся материалам Красноярского филиала ГУП СО «ЦТИ» и при обследовании на месте установлено следующее: общая площадь изменилась с 64,10 кв.м на 102,8 кв.м, жилая с 64,1 кв.м на 65,1 кв.м. Разрешение на реконструкцию в отделе архитектуры истица не получала. Во внесудебном порядке истица не может узаконить реконструкцию своего жилого дома, в связи с чем, вынуждена была обратиться в суд.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 102,8 кв.м, жилой 65,1 кв.м, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истица Шепталова Т.Ю. не явилась, в судебном заседании ее представитель по доверенности Парамзина Н.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого просят принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого просят вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Определением суда от 25.02.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеются сведения о том, что истица за выдачей разрешения на реконструкцию спорного жилого дома (квартиры 2) в отдел архитектуры не обращалась, просят дело рассмотреть без их участия, суду доверяют, с решением суда будут согласны.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав отзывы ответчика, третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как видно из материалов гражданского дела, истица Шепталова Татьяна Юрьевна является собственником квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 10.09.2014 года серия № и Выпиской из ЕГРН от 20.11.2018 года.

В материалах дела имеется Выписка ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.03.2019г., земельный участок площадью 814+/-9,99 кв.м по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - блокированные жилые дома, правообладатель Шепталова Татьяна Юрьевна.

Согласно Выписка ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.03.2019г., жилое помещение площадью 64,1 кв.м по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, правообладатель Шепталова Татьяна Юрьевна.

Согласно пояснений представителя истицы, в целях улучшения жилищно-бытовых условий была произведена реконструкция помещения в жилом доме без соответствующего на то разрешения.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 20.02.2019г. №, техническая документация жилого дома блокированной застройки (литера АА2А3), расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 15.02.2019 года, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №).     

На жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал 30.01.2019г. выдал технический паспорт Литера(ы) АА2А3, где указана общая площадь 102,8 кв.м, жилая 65,1 кв.м. Согласно данного технического паспорта, в котором имеется ситуационный план, реконструированный жилой дом находится в границах земельных участков, принадлежащих истице. Также имеется Заключение кадастрового инженера Прасолова А.В., согласного которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 814 кв.м, расположена квартира - жилое помещение, которая не выходит за границы данного участка. По данным геодезической съемки земельный участок принадлежит на праве собственности Шепталовой Татьяне Юрьевне.

Согласно заключения ГУП ЦТИ Красноярский филиал Самарской области по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в результате реконструкции и внутренних отделочных работ был образован жилой дом блокированной застройки с четырьмя жилыми комнатами, кухней, санузлами, котельной, коридорами и подсобными помещениями, со следующими технико-экономическими показателями: площадь объекта с учетом площади помещений вспомогательного использования - 102,8 кв.м, в том числе общая площадь - 102,8 кв.м, жилая площадь 65,1 кв.м, вспомогательная - 37,7 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что после реконструкции жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом в судебном заседании истица доказала, что реконструкция жилого дома блокированной застройки не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25-28, ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд,

                                                   Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Шепталовой Татьяны Юрьевны - удовлетворить.

Признать за Шепталовой Татьяной Юрьевной право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 102,8 кв.м, жилой - 65,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, подготовленного Красноярским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области от 30.01.2019г.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о жилом доме блокированной застройки, общей площадью 102,8 кв.м, жилой - 65,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, подготовленного Красноярским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области от 30.01.2019г.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 22.03.2019 года.

Судья                                             Челаева Ю.А.