Решение по делу № 2-485/2016 (2-3709/2015;) от 18.12.2015

                                                           РЕШЕНИЕ

                                           Именем Российской Федерации

           27 июня 2016 года                                                                                         г Батайск

        Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА,

Рассмотрев в судебном заседании дело № 2-485\16 по искуОАО КБ « Центр-инвест» г Ростова н\Д к ООО «КавказСпецСтрой», ООО «Волна», ООО «Диском», ООО «Кавказ-Трансюжсвязь», Харченко <данные изъяты>, Скачко <данные изъяты>, Харченко <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,

                                                               Установил :

        ОАО КБ « Центр-инвест» г Ростова н\Д обратился в суд с иском к ООО                             « КавказСпецСтрой» г Батайска, <данные изъяты>, ООО «Диском» г Батайска, ООО «Кавказ-Трансюжсвязь» г Батайска, Харченко СВ, Скачко ЕА, Харченко ВА о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество ( л. д. 6-18 том 1).

      Определением Батайского городского суда от 01.02.2016 года была произведена замена ответчика -<данные изъяты> его правопреемником - ООО «Волна» г Москва ( том 1 л д 263).

       В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил расторгнуть кредитный договор № от 14.03.2014г., взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 11 724 418 руб. 90 коп., в т.ч. задолженность по уплате кредита в размере 10 204 420 руб., задолженность по уплате процентов 1 352 954 руб.16 коп., задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере 167 045 руб.01 коп.; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога ( л. д. 22-26 том 2).           

        Представитель истца в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассматривать в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

        В исковом заявлении указал, что 14 марта 2014г между ОАО КБ « Центр-инвест» и ООО «КавказСпецСтрой» был заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлялся кредит в размере 20 000 000 руб. на пополнение оборотных средств, со сроком возврата кредита - не позднее 13.06.2015г, с уплатой процентов по ставке 12,75 % годовых. Согласно п.2.3.4 кредитного договора № в случае несвоевременного погашения кредита заемщик обязан уплачивать Банку проценты в размере 25,5% годовых за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного договором срока погашения кредита до его фактического возврата. Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Заемщик, в нарушение п.1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.4, п. 1.5, п.2.3.1 кредитного договора № от 14.03.2014г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

         По состоянию на 21.03.2016г. сумма задолженности составляет 11 724 418 руб. 90 коп., в т.ч. задолженность по уплате кредита в размере 10 204 420 руб., задолженность по уплате процентов 1 352 954 руб.16 коп., задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере 167 045 руб.01 коп.

         Исполнение обязательств по кредитному договору № от 14.03.2014г. обеспечивается: Договором залога автотранспорта (залогодатель Скачко ЕА), а именно: -легкового автомобиля <данные изъяты>, 2008 года выпуска, оценочная стоимость которого определяется сторонами в сумме 320 000 руб.; бортовой платформой, оценочная стоимость которого определяется сторонами в сумме 470 000 руб.; договором залога самоходных транспортных средств, а именно погрузчика <данные изъяты>, год выпуска 2007, красный, регистрационный знак №; (залогодатель Скачко ЕА.), оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 200 000 руб.; договором залога недвижимости: склада лит. «Г» общей площадью 311,1 кв.м., склада лит. «Д,д-1» общей площадью 350,6 кв.м., склад зерновых культур лит. «С» общей площадью 1288,8 кв.м. инвентарный №, склада лит. «В» общей площадью 307, гаража лит. «Б» общей площадью 50,2 кв.м., земельного участка площадью 6641 кв.м., расположенных по <адрес>. Оценочная стоимость данного имущества также определена сторонами; Залогодатель - Харченко СВ. По соглашению сторон оценочная стоимость этого заложенного имущества определяется сторонами в сумме 7 000 000 руб... Договор залога заключен 14 марта 2014г, имелось также дополнительное соглашение, которое заключалось в связи со сменой собственника. Более года задолженность не погашается.

        Истец просит расторгнуть кредитный договор № от 14.03.2014г., взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 11 724 418 руб. 90 коп, в том числе: задолженность по уплате кредита в размере 10 204 420 руб.; задолженность по уплате процентов - 1 352 954 руб.; задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере 167 045 руб. 01 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, начальную продажную стоимость установить в соответствии со стоимостью, указанной в договоре залога недвижимости, а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.         

        Представители ответчиков ООО «КавказСпецСтрой», ООО « Волна», ООО « Диском», ООО « Кавказ-Трансюжсвязь» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались по указанным в исковом заявлении адресам, которые соответствуют юридическим адресам вышеназванных ответчиков. Данные юридические лица согласно выпискам из ЕГРЮЛ от 27 июня 2016 года являются действующими юридическими лицами. Судебные повестки возвращаются с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 г. N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке,является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

        Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, срок нахождения данного дела в производстве суда, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителей ООО «КавказСпецСтрой», ООО « Волна», ООО « Диском», ООО « Кавказ-Трансюжсвязь». в порядке ст 167 ГПК РФ, признав причину их неявки в судебное заседание неуважительной             

Ответчик Харченко СВ в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен, дело просил рассматривать в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика Харченко СВ с участием его представителя по доверенности ФИО5

Представитель ответчика Харченко СВ по доверенности ФИО5 иск не признал суду пояснил, чтоХарченко СВ действительно является залогодателем принадлежащего ему имущества, а именно: склада лит. «Г» общей площадью 311,1 кв.м., склада лит. «Д,д-1» общей площадью 350,6 кв.м., склада зерновых культур лит. «С» общей площадью 1288,8 кв.м, склада лит. «В» общей площадью 307, гаража лит. «Б» общей площадью 50,2 кв.м., земельного участка площадью 6641 кв.м., расположенных по <адрес>. Оценочная стоимость данного имущества в свое время была определена сторонами по взаимному соглашению в сумме 7 млн руб. Это имущество является неразрывным комплексом, состоящий из объектов, огороженный забором. Харченко СВ просит отказать в обращении взыскание на недвижимое имущество, т.к. считает, что имущества кредиторов вполне достаточно для погашения кредитной задолженности, а кроме того, обращение взыскания на заложенное имущество может иметь место только в последнюю очередь. Просит обратить внимание, что Харченко СВ не уклонялся от проведения оценочной экспертизы, которую суд назначал. Эксперт, занимающийся оценкой объектов недвижимости, сам не смог в установленный судом срок организовать осмотр недвижимости и дачу заключения и всю ответственность почему-то переложил на Харченко СВ.

        Ответчики Скачко ЕА и Харченко ВА в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме.

        Суд, выслушав представителя ответчика Харченко СВ, по доверенности ФИО5, ответчиков Скачко ЕА и Харченко ВА, исследовав материалы дела. Находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено, что 14.03.2014 года между ОАО КБ «Центр Инвест» ( кредитор) и ООО «КавказСпецстрой» ( заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен кредит в размере 20 млн руб на пополнение оборотных средств со сроком возврата кредита -не позднее 13.06.2015 года; за пользование кредитом установлена процентная ставка- 12,75% годовых.

        Согласно п 2.3.4 договора в случае несвоевременного погашения кредита заемщик обязан уплачивать банку проценты в размере 25,5% годовых за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного договором срока погашения кредита до его фактического возврата.

        Свои обязанности по кредитному договору банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела, и ответчиками не оспаривалось. Однако, заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, перестал оплачивать кредитные платежи, в связи с чем имеется кредитная задолженность по состоянию на 06.09.2015 года в сумме 10.204.420 руб.

        Согласно п 5.2 кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и предусмотренных кредитным договором комиссий, заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,1% от суммы невыплаченных процентов за каждый день просрочки.

         По состоянию на 06.09.2015 года общая задолженность составляет 11.724.418,90 руб, в том числе: задолженность по уплате кредита - 10.204.420 руб; задолженность по уплате процентов - 1.352.945 руб 16 коп задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере 167.045 руб 01 коп.

       Исполнение обязательств по кредитному договору № от 14.03.2014 года обеспечивается: договором залога автотранспорта № от 14.03.2014; заключенного со Скачко ЕВ, договором залога самоходных транспортных средств № лот 14.03.2014 г, заключенного со Скачко ЕВ, договором ипотеки земельного участка № от 14.03.2014, договором залога недвижимости № от 14.03.2014, заключенным с Харченко <данные изъяты>, договором поручительства № от 14.03.2014, договором поручительства № от 14.03.2014, договором поручительства № от 14.03.2014, договором поручительства № от 14.03.2014, договором поручительства № от 14.03.2014 года, заключенными с Харченко <данные изъяты>, ООО « КавказСпецСтрой» г Батайска, ООО «Индустрия» г Батайска, ООО «Диском» г Батайска, ООО «Кавказ-Трансюжсвязь» г Батайска

18.12.2015 в адрес ответчиков банк направил претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. Однако требования кредитора со стороны заемщика и поручителей не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Суд установил, что обязательства по возврату кредита исполнялись ответчиками ненадлежащим образом, а впоследствии вообще прекратились исполняться, задолженность не погашена, в связи с чем кредитор имеет право потребовать от заемщика и его поручителей в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Судом расчет задолженности проверен и признан верным.

Ответчиком Харченко СВ были переданы истцу в залог объекты недвижимости, принадлежащие Харченко СВ.( ипотека в силу закона) Ответчиком Скачко ЕВ были переданы истцу в залог транспортные средства. Факт регистрации ипотеки в пользу ОАО КБ « Центр Инвест» в отношении объекта, переданного в залог, подтверждается регистрационной записью, сделанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 29.03.2014 года

Стоимость заложенного недвижимого имущества была определена соглашением сторон и равна 7 млн руб.

Стоимость заложенного движимого имущества ( автотранспорта) также была определена соглашением сторон и указана в договорах залога.

В соответствии со ст 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации                    ( начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, суд, обращая взыскание на заложенное имущество, определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с определенной сторонами ее стоимостью, указанную в договорах залога.

По ходатайству Банка по делу была назначена оценочная экспертиза объектов недвижимости, принадлежащих Харченко СВ, однако ввиду непредоставления данных объектов Харченко <данные изъяты> для исследования эксперту, экспертиза проведена не была.

В соответствии со ст 79 ч 3 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредоставлени экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт для вынесения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость недвижимого имущества должна быть определена в сумме 7 млн руб, как это было предусмотрено договором залога № от 14.03.2014 года и договором ипотеки земельного участка № от 14.03.2014 года. Начальная продажная цена движимого имущества - по цене, предусмотренном в договора залога автотранспортного средства и самоходных транспортных средств

Согласно ст 450 п 2 пп 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

Согласно п 7.2 кредитного договора образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом, согласно срокам, указанным в договорах, являются основанием для расторжения кредитного договора № от 14.03.2014 года и досрочного взыскания задолженности по кредиту.

Таким образом, кредитный договор № от 14.03.2014 года судом расторгается.

В соответствии со ст 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина по делу в сумме 60.000 руб

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от 14.03.2014 года, заключенный между ОАО КБ «Центр Инвест» г Ростова н\Д и ООО «КавказСпецСтрой» г Батайска.

Взыскать солидарно с ООО «КавказСпецСтрой» г Батайска, ООО «Волна» г Москва, ООО «Диском» г Батайска, ООО «Кавказ-Трансюжсвязь» г Батайска, Харченко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ОАО КБ «Центр Инвест» г Ростова н\Д задолженность по кредитному договору № от 14.03.2014 года в сумме 11.724.418 руб 90 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, являющееся предметом залога по договору автотранспорта № от 14.03.2014 года, принадлежащее Скачко <данные изъяты> на праве собственности, а именно:

легковой автомобиль <данные изъяты>, 2008 года выпуска, цвет серый, двигатель №, кузов №

бортовая платформа <данные изъяты>2011 года выпуска, цвет белый, двигатель №*, кузов №

Начальную продажную стоимость автомобиля <данные изъяты>, 2008 года выпуска установить в размере 320.000 руб, начальную продажную стоимость бортовой платформы <данные изъяты>,2011 года выпуска установить в размере 470 000 руб

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, являющееся предметом залога самоходных транспортных средств № от 14.03.2014 года, принадлежащее Скачко <данные изъяты> на праве собственности: погрузчик <данные изъяты>, год выпуска 2007, красный, регистрационный знак №, двигатель №. Начальную продажную стоимость установить в размере 200.000 руб

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов недвижимое имущество по договору залога недвижимости № от 14.03.2014 года, принадлежащее Харченко <данные изъяты> на праве собственности, а именно:           

- Склад лит. «Г» общей площадью 311,1 кв.м.,

- Склад лит. «Д,д-1» общей площадью 350,6 кв.м.,

- Склад зерновых культур лит. «С» общей площадью 1288,8 кв.м. инвентарный №,

- Склад лит. «В» общей площадью 307 кв.м.,

- Гараж лит. «Б» общей площадью 50,2 кв.м.,

расположенные по <адрес>

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадью 6641 кв.м., по <адрес>.

         В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения ( если последнее находится в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения ( канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки, внутренние телефонные сети, оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты. Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности также относятся к зданиям. Водо, газо и тепловые устройства, а также устройства канализации включаются в состав зданий согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия. Начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия., начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт ( включая ящик и муфты) или проходных втулок ( включая сами втулки)

      Начальную продажную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости установить в размере 7.000.000 руб

      Взыскать солидарно с ООО «КавказСпецСтрой» г Батайска, ООО «Волна» г Москва, ООО «Диском» г Батайска, ООО «Кавказ-Трансюжсвязь» г Батайска, Харченко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ОАО КБ «Центр Инвест» г Ростова н\Д возврат госпошлины в сумме 60.000 руб

      Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

      Решение изготовлено 01.07.2016 года.

                    Судья                                                                  Вишнякова ЛВ