Решение по делу № 2-784/2018 от 13.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 года                         г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре Ворошиловой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-784/2018 по иску М.С.В., М.Т.В. к ООО «Синара» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

М.С.В., М.Т.В. обратились в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к ООО «Синара» и просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 02.06.2016 г. по 31.01.2018 г. в сумме 1 559 360 рублей 78 копеек; неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи за период с 01.02.2018 г. по дату фактической передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры №, общей площадью 65 кв.м.; компенсацию морального вреда в сумме 180 000 рублей; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов, за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов.

В обоснование своих требований истцы указали, что 26.04.2014 г. между ними и ООО «Синара» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По договору ответчик не позднее 01.06.2016 г. обязался передать истцам двухкомнатную квартиру № общей площадью 65 кв.м. В срок, указанный в договоре квартира передана не была. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец М.С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнения иска, просит взыскать с ответчика сумму в размере 1 559 360,78 руб., штраф в размере 50 % и компенсацию морального вреда, а также проценты с 01.02.2018 г. по дату фактической передачи объекта долевого строительства.

Представитель ответчика ООО «Синара» по доверенности А.Л.В. возражала против удовлетворения исковых требований. Письменный отзыв поддержала. Пояснила, что истцам Общество направляло дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта, которое ими подписано не было, и, соответственно, оно не было зарегистрировано. В суд о понуждении к заключению данного соглашения Общество не обращалось. Считает неустойку несоразмерной. Не представлен расчет неустойки по уточненному иску. Просит к неустойке применить положение ст. 333 ГПК РФ. Все строительно-монтажные работы завершены, получены акты, сделано благоустройство. В ближайшее время дом будет введен в эксплуатацию. Моральный вред просил снизить до 5 000 руб. По второму требованию просила отказать. Также просила снизить размер штрафа.

Истец М.Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д. 42), и суд определил рассмотреть дело в ее отсутствии.

    Исследовав материалы дела, заслушав истца М.С.В., представителя ответчика, учитывая письменные возражения ответчика по иску, оценив представленные доказательства в их совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, что между ООО «Синара» (застройщик) и М.С.В., М.Т.В. (участник) 26.04.2014 г. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. 7-20), по условиям которого объектом является двухкомнатная квартира № общей площадью 65,8 кв.м.

Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства (квартиру), а участник обязался уплатить цену договора и принять квартиру.

Цена договора составляет 3 438 050 рублей, и формируется из расчета стоимости 52 250 руб. 99 коп. за 1 кв.м. Срок передачи участнику квартиры – в течении семи месяцев, исчисляемых с 01.11.2015 г. При этом, в любом случае, застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, даже если не истек установленный договором срок передачи объекта долевого строительства. (п. 4.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05.05.2014 г.

Истцы произвели оплату по договору в полном объеме (л.д. 32).

Уведомлением № от 06.09.2016 г. до сведений истцов доведено, что площадь квартиры составляет 67,2 кв.м. и им было предложено доплатить 73 150,00 руб. Доплата произведена 19.09.2016 г., что подтверждается копией квитанции (л.д. 33, 34)

В срок квартира застройщиком истцам передана не была.

Истцами в адрес ответчика направлялась досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 36-38), которая последним оставлена без удовлетворения

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с договором о долевом строительстве, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи объекта долевого строительства, направив не позднее чем за два месяца до истечения указанного в пункте 4.1 Договора срока, участникам соответствующего уведомления о сроках

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, из анализа приведенного выше законодательства следует, что срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в договоре, может быть изменен только в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 6 Закона о долевом строительстве.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, по заключенному сторонами договору ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее 01.06.2016 г., но не позже четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.Подобного рода определение срока исполнения обязательства в зависимости от обстоятельства, которое наступит раньше, нормам гражданского права не противоречит.

Судом установлено, что уведомлением исх. № от 28.07.2015 г. истцы были уведомлены о том, что сроки завершения строительства – 1 квартал 2016 г., срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в установленном градостроительным законодательством порядке (с учетом сроков прохождения Градостроительного совета Московской области) – II квартал 2016 года. Застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с 01.05.2016 г., то есть по 01.12.2016 г. При этом, застройщик в любом случае обязан передать объект долевого строительства в течение четырех месяцев со дня получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, даже если не истек установленный договором (с учетом вносимых изменений срок передачи объекта долевого строительства) (л.д. 61-63).

Уведомлением исх. № от 06.09.2016 г. истцам направлено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве жилого дома № от 26.04.2014 г.: сроки завершения строительства – 1 квартал 2016 г., срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в установленном градостроительным законодательством порядке (с учетом сроков прохождения Градостроительного совета Московской области) – II квартал 2016 года. При этом, застройщик в любом случае обязан передать объект долевого строительства в течение четырех месяцев со дня получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, даже если не истек установленный договором (с учетом вносимых изменений срок передачи объекта долевого строительства) (л.д. 67).

Однако, дополнительное соглашение между сторонами о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию заключено не было.

Сообщение с информацией о готовности квартиры для передачи, о дате передачи истцу ответчиком не направлялось. Акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком не заключался.

Также, суд учитывает, что соответствующая информация и предложение об изменении договора участия в долевом строительстве № от 26.04.2014 г. ООО «Синара» истцам до истечения срока окончания строительства и передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства (01.06.2016 г.) направлены не были. Указанная информация и дополнительное соглашение были направлены в адрес истца только 06.09.2016 г., то есть спустя три месяца после истечения указанных сроков. Кроме того, дополнительное соглашение сторонами подписано не было. В установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки, подлежащей взысканию с осуществляющего предпринимательскую деятельность лица в пользу гражданина - потребителя, может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки в пользу истца, проверив расчеты неустойки, представленные сторонами, суд исходит из того, что ответчик нарушил сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка за период с 02.06.2016 г. по 19.09.2016 г. (до изменения стоимости объекта) в размере 252 123 руб. 67 коп., из расчета, 3 438 050 рублей (стоимость объекта) * 110 дней просрочки * 2 * 1/300 * 10 % (ставка рефинансирования на день фактического исполнения).

За период с 20.09.2016 г. по 31.01.2018 г., включительно, неустойка составляет 905 245 руб. 88 коп., из расчета 3 511 200 рублей (уточненная стоимость объекта) * 499 дней просрочки * 2 * 1/300 * 7,75 % (ставка рефинансирования на день фактического исполнения).

Итого размер неустойки за период с 02.06.2016 г. по 31.01.2018 г. составляет 1 157 369 руб. 55 коп.

Суд считает данный размер неустойки не соразмерным последствиям нарушения обязательства, поскольку основные строительно-монтажные работы завершены, 30.10.2017 г. Обществом получен акт итоговой проверки комиссии ГУ Главстройнадзора МО, согласно которому строительство объекта выполнено в соответствии с проектной документацией и требованиями технических регламентов, 23.11.2017 г. застройщиком получено заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, 26.12.2017 г. застройщиком был сформирован и подан пакет документов для выдачи Министерством строительного комплекса Московской области разрешения на ввод в эксплуатацию, 11.01.2018 г. был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию с указанием оснований и замечаний, которые в настоящее время исправлены ответчиком, однако, документы до конца не оформлены (л.д. 56-60).

При таких обстоятельствах, суд снижает размер неустойки до 400 000 рублей, и взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов по 200 000 руб.

Также с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи за период с 01.02.2018 г. по дату фактической передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая указанные выше обстоятельства дела, а также факт установления нарушения прав потребителя действиями ответчика, а к возникшим правоотношениям применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию моральный вред в размере 20 000 рублей, по 10 000 руб., каждому.

    Статьей 13 п. 6 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, размер штрафа составляет 210 000 руб., который суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижает до 100 000 руб. и взыскивает в ответчика в пользу каждого из истцов по 50 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.С.В., М.Т.В. к ООО «Синара» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Синара» в пользу М.С.В. неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором № участия в долевом строительстве жилого дома 26.04.2014 г. срока передачи квартиры за период с 02.06.2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором № участия в долевом строительстве жилого дома 26.04.2014 г. срока передачи квартиры за период с 01.02.2018 г. по дату фактической передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры № по строительному адресу: <адрес>, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Синара» в пользу М.Т.В. неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором № участия в долевом строительстве жилого дома 26.04.2014 г. срока передачи квартиры за период с 02.06.2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором № 94/Р-3 участия в долевом строительстве жилого дома 26.04.2014 г. срока передачи квартиры за период с 01.02.2018 г. по дату фактической передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры № по строительному адресу: <адрес>, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований М.С.В., М.Т.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>