Решение по делу № 2-3718/2020 от 06.07.2020

Дело № 2-3718/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Королевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой ФИО12 к Лапшовой ФИО13, Трезловой ФИО14, Ивановой ФИО15 о признании права собственности на реконструированный объект, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соболева Г. И. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Лапшовой Н. М., Трезловой Е. А., Ивановой Е. Т. о признании права собственности на реконструированный объект, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником 4/8 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.06.1976 г.р., выданного старшим государственным нотариусом <данные изъяты>., зарегистрированного в Щелковском БТИ 07.06.1976 г.

Оставшиеся доли принадлежат ответчикам: Лапшовой Н. М. – <данные изъяты> доли после смерти ФИО8, Трезловой Е. А. и Ивановой Е. Т. по <данные изъяты> доли за каждой.

Порядок пользования между сторонами сложился давно.

Ответчики произвели реконструкцию жилого дома (лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты>

Истец приняла решение о выделе своей доли в натуре, так как ее часть по факту является обособленной, отдельно стоящим зданием.

В 1998 году истцом была выполнена реконструкция и получен акт государственной приемки здания.

Длительное время истец пользуется изолированной частью жилого дома, площадь которой составляет 72,6 кв. м, общая площадь – 56,2 кв. м, жилая – 35,5 кв. м, состоящей из: <данные изъяты>

Часть жилого дома истца полностью расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности и имеет изолированный вход.

Оставшаяся часть здания (жилое помещение № и №, согласно техническому паспорту от 02.07.2007 г.), находится в пользовании ответчиков.

Просит выделить и признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью всех частей здания 72,6 кв. м, общая площадь – 56,2 кв. м, жилая – 35,5 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Соболева Г И. не явилась, извещена, ее представитель Лучинина С. В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, от проведения судебной экспертизы отказалась.

В судебное заседание ответчик Лапшова Н. М. не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики: Трезлова Е. А., Иванова Е. Т. не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. №14-07394/16, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:

назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);

назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

При этом, как представляется, речь идет о многоквартирном доме и помещениях (квартирах), расположенных в нем, который, по сути, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела усматривается, что Соболева Г. И. является собственником <данные изъяты> долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.06.1976 г.р., выданного старшим государственным нотариусом <данные изъяты> зарегистрированного в Щелковском БТИ 07.06.1976 г.

Оставшиеся доли принадлежат ответчикам: Лапшовой Н. М. – <данные изъяты> доли после смерти ФИО8, Трезловой Е. А. и Ивановой Е. Т. по <данные изъяты> доли за каждой (л.д. 12-14).

Порядок пользования между сторонами сложился давно.

Ответчики произвели реконструкцию жилого дома (лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты>).

В 1998 году истцом была выполнена реконструкция и получен акт государственной приемки здания (л.д. 15).

Длительное время истец пользуется изолированной частью жилого дома, площадь которой составляет 72,6 кв. м, общая площадь – 56,2 кв. м, жилая – 35,5 кв. м.

Как утверждает истец, часть жилого дома истца полностью расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности и имеет изолированный вход.

Оставшаяся часть здания (жилое помещение № и №, согласно техническому паспорту от 02.07.2007 г.), находится в пользовании ответчиков (л.д. 19-32).

Из заключения эксперта, представленного истцом, следует, что часть дома истца является самостоятельным объектом недвижимости, представляет собой совокупность помещений, отвечающих признакам жилого дома, состоящего из жилых и вспомогательных (подсобных) помещений, имеет раздельный вход-выход, инженерные коммуникации, в связи с чем, выдел части дома истца возможен.

Вариант раздела представлен экспертом в тексте заключения.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пункт 28 следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 требование наследников о признании за ними права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, на котором возведена постройка, или право пожизненного наследуемого владения этим участком и соблюдаются условия, установленные в ст. 222 ГК РФ.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В судебном заседании представитель истца отказалась от проведения судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что представленное стороной истца заключение эксперта, не отражает вопросов по заявленным исковым требованиям, а от проведения судебной экспертизы сторона истца отказалась, суду не представляется возможным разрешить заявленные исковые требования, без постановки соответствующих вопросов, которые отсутствуют в досудебной экспертизе, в связи с чем, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Соболевой ФИО17 к Лапшовой ФИО16, Трезловой ФИО18, Ивановой ФИО19 о признании права собственности на реконструированный объект, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности

– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья                     О.Д. Колесникова